Ca. 3,4% KP-Rendite | Vollvermietetes Zinshaus mit DG-Potential

Zum Verkauf gelangt ein vollvermietetes Eckzinshaus aus der Jahrhundertwende mit DG-Potenzial.

Die Liegenschaft gliedert sich in ein Souterrain bzw. Keller, ein Hochparterre, ein Mezzanin, drei Obergeschosse und einen Rohdachboden.

Der aktuelle Bestand verfügt über 30 Wohnungen und lediglich eine gewerbliche Einheit im Souterrain.

28 Einheiten (inkl. Top 1-4 im Souterrain) sind bis 30.11.2032 mit einem Kündigungsverzicht bis 12/2024 an einen gewerblichen Apartmentbetreiber vermietet. Sämtliche dieser Einheiten sind saniert und möbliert. Zudem wurde das Stiegenhaus rev..

Das Zinshaus befindet sich, verkehrsgünstig gelegen zwischen dem Schloss Schönbrunn und dem Hauptbahnhof, im 12. Bezirk. Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale und gut erreichbare Lage aus.
In der direkten Umgebung befinden sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars. Die in der näheren Umgebung befindliche Meidlinger Hauptstraße bietet eine große Auswahl an Geschäften und Supermärkten für den täglichen Bedarf.
Der Hauptbahnhof Wien ist in kurzer Zeit erreichbar. Von hier aus hat man eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.
Die Lage ist auch für Natur- und Sportliebhaber ideal. Der schnell erreichbare Schlosspark Schönbrunn bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggen oder Fahrradfahren. Auch der Lainzer Tiergarten, ein weitläufiges Naturschutzgebiet, ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Zusammenfassend bietet die Malfattigasse 43 eine ideale Lage für alle, die die Nähe zum Schloss Schönbrunn und dem Hauptbahnhof schätzen. Die zentrale Lage ermöglicht es auch zahlreiche Sehenswürdigkeiten Wiens schnell zu erreichen und gleichzeitig von einer ruhigen Wohngegend zu profitieren.

Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen unmittelbar zur Verfügung:

Straßenbahnlinien: 6, 18, 62
Buslinien: 12A, 59A, 63A
Bahnhof Meidling: Zahlreiche Nah- und Fernverbindungen Badner-Bahn