Ihr Naturidyll in Eichgraben
3032 Eichgraben, Herrgottswinkelstraße
Objektinformation
Kosten
Kaufpreis€ 449.500
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragsart
, Kauf
Wohnfläche
173,12 m2 (6 Zimmer)
Grundstück
780 m2
Freifläche
, Garten (636m²)
Ausstattung
, Badewanne, Keller, Parkplatz (Garage)
Zustand
, gepflegt
Bauart
Neubau: 1969
Energie
HWB50,6 kWh/m²
HWB-KlasseC
fGEE0,9
fGEE-KlasseB
Energieausweis bis2034-09-06
Verfügbar
ab sofort
Beschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der Herrgottswinklerstraße in Eichgraben – ein Ort, an dem Natur und Wohnkomfort in perfekter Harmonie aufeinandertreffen. Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse, eingebettet in die idyllische Umgebung des Wienerwaldes, und bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt.
EIN DURCHDACHTES ZUHAUSE
Das Haus liegt auf einem sanften Hang und ist optimal nach Süden ausgerichtet. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in das Kellergeschoss, wo neben der großzügigen Garage ein straßenseitiger Raum auf Sie wartet, der sich ideal als A..
EIN DURCHDACHTES ZUHAUSE
Das Haus liegt auf einem sanften Hang und ist optimal nach Süden ausgerichtet. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in das Kellergeschoss, wo neben der großzügigen Garage ein straßenseitiger Raum auf Sie wartet, der sich ideal als A..
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Lage
Das Einfamilienhaus in der Herrgottswinklerstraße liegt idyllisch in einer ruhigen Sackgasse in Eichgraben, direkt am Rand des Wienerwaldes. Diese naturverbundene Lage bietet nicht nur einen unvergleichlichen Zugang zur Natur, sondern auch absolute Privatsphäre mit einem Blick ins Grüne und keine südlichen Nachbarn. Gleichzeitig sind Sie bestens angebunden: In nur etwa 25 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Wiener Stadtgrenze, was das Pendeln oder den schnellen Abstecher in die Hauptstadt besonders bequem macht.
Das Ortszentrum von Eichgraben ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants. Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu Schulen und Kindergärten. Die Marktgemeinde Eichgraben selbst zeichnet sich durch ein reges Gemeindeleben aus und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, von Wanderwegen im Wienerwald bis hin zu kulturellen Veranstaltungen, wie sie im nahegelegenen Wienerwaldmuseum regelmäßig stattfinden.
Das Ortszentrum von Eichgraben ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants. Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu Schulen und Kindergärten. Die Marktgemeinde Eichgraben selbst zeichnet sich durch ein reges Gemeindeleben aus und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, von Wanderwegen im Wienerwald bis hin zu kulturellen Veranstaltungen, wie sie im nahegelegenen Wienerwaldmuseum regelmäßig stattfinden.
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