OPEN HOUSE am Samstag den 09.11.2024 ab 13:00 Uhr. Wir bitten um telefonische Voranmeldung!

Dachgeschosswohnung in der Nähe des Golfplatzes und des Sees

Wenn Sie auf der Suche nach einer eleganten Dachgeschosswohnung in der Nähe des Sees und Golfplatzes sind, dann sind Sie bei uns genau richtig. Wir präsentieren Ihnen eine schöne Dachgeschosswohnung in einem stilvollen Wohnhaus mit nur 13 Eigentümern, die barrierefrei zugänglich ist.

Der Kaufpreis beträgt 270.000 € ohne Garage oder 290.000 € inklusive Garagenplatz.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Liftstock und ist ideal nach Westen und Norden ausgerichtet. Dies sorgt für eine lichtdurchflutete und sonnige At..

Die Immobilie befindet sich im Nordosten von Wien, etwa 12 bis 15 km vom Stadtzentrum entfernt. Diese Lage bietet eine hohe Lebensqualität durch eine ruhige Umgebung und eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Umgebung kombiniert städtisches Flair mit einem hohen Erholungswert und ist ideal für Familien sowie Berufspendler.

Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie verschiedene Bäckereien, Supermärkte und Tankstellen, die eine breite Auswahl an Lebensmitteln und anderen Waren des täglichen Bedarfs bieten.

Bäckerei:

drop shop HandelsgesmbH (0,89 km / 1,38 km)
Franz Felber & Co. Gesellschaft m.b.H. (2,31 km / 3,20 km)

Supermarkt:

Billa (2,43 km / 4,06 km)

Tankstelle:

Genol (2,02 km / 2,45 km)
Tankstelle Jandl (2,43 km / 3,18 km)

Pizza/Snack:

Schnitzel 2 Go (0,81 km / 1,38 km)
Michi's Imbiss Wien (2,05 km / 2,88 km)
Imbiss beim Zelt Wien (2,45 km / 3,59 km)

Kinderbetreuung:

Kindergarten Gerasdorf (2,42 km / 3,12 km)
Kindergarten Oleandergasse (2,18 km / 3,39 km)

Sportanlage:

2 Rasenplätze (0,21 km / 0,24 km)
Reithalle 20 x 60m mit Tribüne (0,84 km / 0,95 km)
Polysportiver Rasenplatz (0,76 km / 1,44 km)

Golfplatz:

Citygolf Vienna (1,12 km / 1,21 km)
Golf Club Wien Süßenbrunn (1,31 km / 1,91 km)

Arzt für Allgemeinmedizin:

Dr. Bedina Elke Ammer (0,31 km / 0,43 km)

Zahnarzt:

Dr. Mazurowski Marian (2,25 km / 2,74 km)

Facharzt:

Dr. Heiss Agnes (2,44 km / 4,64 km)

Psychotherapeut:

Maria Pamperl (1,91 km / 2,28 km)

Bus:

Bettelheimstraße (0,32 km / 0,44 km)
Badeteich Süßenbrunn (0,29 km / 0,62 km)

Straßenbahn:

Bettelheimstraße (0,36 km / 0,45 km)
Süßenbrunner Platz (0,36 km / 0,56 km)

Lokalbahnhof:

Bhf. Süßenbrunn (1,14 km / 1,39 km)
Gerasdorf (1,96 km / 2,35 km)

Lagebeschreibung:

Die Wohnung in Süßenbrunn liegt im 22. Bezirk von Wien, Donaustadt, einem beliebten und schnell wachsenden Stadtteil. Die Lage besticht durch ihre Nähe zur Natur sowie eine ausgezeichnete städtische Infrastruktur.

Freizeit und Erholung:
Nur etwa 10 Autominuten entfernt befindet sich der Golfclub Wien-Süßenbrunn, der ideale Bedingungen für Golfer bietet. Auch der Badeteich Hirschstetten ist in kurzer Zeit erreichbar und lädt in den warmen Monaten zum Schwimmen und Entspannen ein. Der nahegelegene Mühlwasser, ein Altarm der Donau, bietet wunderbare Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren oder für Wassersportaktivitäten.

Immobilienbewertung und Verkaufsangebot Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen und den aktuellen Marktwert erfahren? Wir bieten Ihnen gerne einen unverbindlichen Termin zur Wertermittlung an. Gleichzeitig können wir Ihnen diese Immobilie zum Kauf anbieten. Rechtliche Hinweise Wir weisen auf die Doppelmaklertätigkeit hin. Die monatlichen Betriebskosten setzen sich aus folgenden Erträgen zusammen: Die Rücklage beträgt €54,00. Betriebskostenakonto betragen €92,40 Die gesamten Betriebskosten belaufen sich auf €155,64 zuzüglich €34,35 für die Garage. Somit beträgt die monatliche Belastung €189,99 Brutto Die Rücklagenstände per Ende Dezember 2023 betrugen: Gebäude: + € 8.937,06 Garage: + € 172,90 Derzeit in den Rücklagen: Gebäude: + € 6.827,58 Garage: + € 105,30 Nebenkosten beim Immobilienkauf - 1,1 % Grundbucheintragung - 3,5 % Grunderwerbssteuer - 1,3 % Kaufvertragskosten zuzüglich 20 % Mehrwertsteuer plus Barauslagen - 3 % Maklerprovision zuzüglich 20 % Mehrwertsteuer Kontakt und weitere Informationen Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Besuchen Sie auch unsere Homepage www.klasanimmobilien.at, um ein Kurzvideo der Immobilie anzusehen. **Property Valuation and Sales Offer** Are you considering selling your property and would like to know its current market value? We are pleased to offer you a non-binding appointment for a valuation. At the same time, we can also present this property to you as a purchase option. **Legal Notices** We would like to inform you of an economic relationship and dual agency. **Costs Associated with Property Purchase** - 1.1% land registry fee - 3.5% property transfer tax - 1.3% contract fees plus 20% VAT and additional disbursements - 3% brokerage commission plus 20% VAT **Contact and Further Information** If you are interested, we look forward to your contact to arrange a viewing appointment. Please also visit our website www.klasanimmobilien.at to watch a short video of the property.