Topsanierte Stilaltbauvilla mit Lift, Doppelgarage und Poolvorbereitung in Gersthofer Bestlage - Erstbezug

Die Villa im Bauhausstil wurde mit äußerster Sorgfalt 2022 einer kompletten Kernsanierung unterzogen und hochwertigst umgebaut, mit einem Lift ausgestattet, der barrierefrei vom Souterrain bis ins Dachgeschoß führt und von aussen zugänglich ist. Alle Fenster wurden vom Tischler neu angefertigt und mit Dreifachverglasung versehen, ebenso die Innentüren, die teilweise über facettierte Spiegel oder Gläser verfügen sowie die Eingangstüren, die mit Motorschlössern versehen wurden. Klimaanlage in allen Aufenthaltsräumen. Fußbodenheizung und Warmwasser werden über eine Luft / Wasser Wärmepumpe betrie..

Das Gersthofer Cottage besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine gute öffentliche Verkehrsanbindung. In wenigen Gehminuten erreicht man die Pötzleinsdorfer Straße mit der Straßenbahnlinie 40 und 41, sämtliche Nahversorger des täglichen Bedarfes, Kaffeehäuser und Gastronomiebetriebe.
Ärzte und Spitäler (Evangelisches Krankenhaus und AKH) sind öffentlich und mit dem Auto gut erreichbar.
Die Nähe zum Pötzleinsdorfer Schlosspark, dem Türkenschanzpark, Sternwartepark sowie dem Wienerwald bieten ausgezeichnete Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.
In der näheren Umgebung gibt es mehrere Kindergärten, Schulen und Universitäten. Die "Amadeus International School Vienna" liegt in unmittelbarer Nähe.

Mittels Personenlift oder über die Eingangstreppe betritt man das barrierefreie Haus und gelangt so in den Eingangsbereich mit Gästetoilette und Stiegenaufgang in das Obergeschoß sowie Abgang in das Tiefparterre. Auf dieser Etage liegt das lichtdurchflutete offene Wohn/Esszimmer mit Ausgang auf die südseitige Terrasse sowie die ebenfalls offene Küche mit Ausgang auf die nordseitige Terrasse. Im Tiefparterre befindet sich die Garage mit separatem Abstellraum, der Wellness-Bereich mit Ausgang auf die Gartenterrassen mit Bad/WC, Technikraum und Abstellraum. Eine kleine Einliegerwohnung (Vorraum, Bad, WC, Küche, Zimmer mit Ausgang in den Garten) komplettieren dieses. Über das Treppenhaus oder mit dem Lift gelangt man vom Wohnbereich in das Obergeschoss. Dort befindet sich der lichtdurchflutete Masterbedroom mit angeschlossener begehbaren Garderobe und das Wellness-Bad mit freistehender Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Dusch-WC und Handtuchwärmer. Der nordseitige Balkon kann sowohl vom Masterbedroom als auch vom Badezimmer betreten werden. Südseitig ist ein weiteres Schlafzimmer mit separatem Badezimmer. Das Dachgeschoß, ebenfalls über die Treppe oder mit dem Lift erreichbar, gliedert sich in den Flur, zwei getrennt begehbare Zimmer, eines mit direktem Ausgang auf die nordseitige Terrasse, das andere Zimmer mit ostseitigem Balkon, ein Duschbad, WC. Ein weiteres Zimmer mit Abstellraum und kleiner Teeküche vervollständigen diese Etage.