Baubewilligter DG-Ausbau - Büro - 1148 m2 erzielbare Nutzfläche

Zum Verkauf steht ein attraktives, baubewilligtes Büroprojekt, das sich über drei Etagen erstreckt.

Aktuell befindet sich das Projekt im Zustand eines Rohdachbodens. 

Das Projekt umfasst 12 Büroeinheiten mit einer gewichteten Gesamtnutzfläche von ca. 1.148 m². 

Die Nutzfläche wird durch eine Aufstockung eines Regelgeschosses und zwei Dachgeschosse geschaffen. 

Das Projekt befindet sich im Gemischten Baugebiet Betriebsbaugebiet (GBBG). Diese Widmungskategorie ist speziell für betriebliche Nutzungen vorgesehen, wodurch die Errichtung von Wohngebäud..

Die Lage und Infrastruktur der Immobilie sind als sehr gut zu bewerten. In direkter Umgebung befinden sich ein Supermarkt, eine Apotheke sowie verschiedene Restaurants und Cafés, die eine gute Nahversorgung sicherstellen. Die Stationen der Straßenbahnlinie 2 und 10 befinden sich gerade einmal 2 Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Ottakring ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
Der 1. Bezirk ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 30 Minuten und mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar. In der Nähe befinden sich zahlreiche Grünanlagen, wie der Wilhelminenberg und der Kongresspark, die vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und für Freizeitaktivitäten bieten.