BLACK FRIDAY AKTION, PROVISIONSNACHLASS BIS ZU 1000€ bis zum 09.12.24!

DE:

Entdecken Sie Ihre exklusive Dachgeschosswohnung in Toplage!

Diese frisch sanierte Dachgeschosswohnung im 9. Bezirk überzeugt mit luxuriöser Ausstattung und hochwertigen Materialien, die Komfort und Eleganz perfekt vereinen. In allen Räumen wurde edler Parkettboden verlegt, und eine moderne Klimaanlage sorgt zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima.

Die Wohnfläche gemäß Wohnungseigentumsvertrag umfasst für den Wohnungsanteil im Dachgeschoss 83,96 m² sowie 41,45 m² für die Galerie, was eine Gesamtwohnfläche von 125,41 m² ergibt. Ergänzend bieten die zwei großzüg..

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und zentralen Teil des 9. Bezirks, der für seine hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten.

Öffentliche Anbindung

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. In der Nähe befinden sich folgende Haltestellen:

U-Bahn: Eine U-Bahn-Station ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Straßenbahn: Mehrere Straßenbahnlinien halten in unmittelbarer Nähe und verbinden Sie schnell mit anderen Stadtteilen.
Bus: Diverse Buslinien bieten ebenfalls eine gute Erreichbarkeit.
Durch die zentrale Lage gelangen Sie in kurzer Zeit ins Stadtzentrum und zu vielen beliebten Sehenswürdigkeiten Wiens.

Einkaufsmöglichkeiten

Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten:

Lebensmittelmärkte: Supermärkte sind in der Nähe und ermöglichen eine bequeme Versorgung mit täglichen Lebensmitteln.
Fachgeschäfte: Verschiedene Bäckereien, Feinkostläden und andere Spezialitätenanbieter sind ebenfalls in der Nachbarschaft.
Shoppingmöglichkeiten: Nahegelegene Einkaufsstraßen bieten zahlreiche Boutiquen, Geschäfte und Cafés für den täglichen Bedarf und Freizeit.
Freizeitmöglichkeiten

Die Umgebung ist reich an Freizeitangeboten:

Parks: Mehrere Parks in der Nähe bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Entspannung.
Kulturelle Einrichtungen: Theater, Museen und andere kulturelle Einrichtungen sind leicht erreichbar und bieten ein abwechslungsreiches Programm.
Bildungseinrichtungen

Für Familien mit Kindern gibt es in der Umgebung eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter:

Kindergärten
Volksschulen
Mittelschulen und Gymnasien
Fazit
Die Wohnung im 9. Bezirk bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität in einem zentralen und gut angebundenen Stadtteil Wiens. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten Freizeitangebot macht diese Wohnung besonders attraktiv.

DE:

Highlights der Wohnung:
Die Wohnfläche gemäß Wohnungseigentumsvertrag umfasst für den Wohnungsanteil im Dachgeschoss 83,96 m² sowie 41,45 m² für die Galerie, was eine Gesamtwohnfläche von 125,41 m² ergibt. Ergänzend bieten die zwei großzügigen Terrassen mit 5,86 m² und 22,79 m² zusätzliche Nutzfläche, sodass die gesamte Wohnnutzfläche bei 154,06 m² liegt.

Diese Dachgeschosswohnung beeindruckt durch helle, lichtdurchflutete Räume mit hohen Decken, die ein offenes und großzügiges Wohngefühl schaffen. Eine moderne Klimaanlage sorgt in allen Zimmern für ein angenehmes Raumklima. Die Ausstattung ist hochwertig und zeitgemäß, von der elegant gestalteten Küche mit einem traumhaften Ausblick über die Dächer der Stadt bis zu den exklusiven Materialien, die höchste Wohnansprüche erfüllen.

Die beiden Terrassen bieten viel Platz, um sonnige Tage und ruhige Abende zu genießen – ideal für gesellige Zusammenkünfte oder als persönliche Rückzugsorte. Weitere Annehmlichkeiten umfassen die Möglichkeit, eine Garage in unmittelbarer Nähe für 140 € monatlich zu mieten, sowie ein zugewiesenes Kellerabteil von ca. 3 m² und einen Fahrradabstellraum. Die Wohnung befindet sich in einem charmanten Altbau, dessen historisches Flair den Charakter des Hauses bewahrt.

In einer erstklassigen Lage gelegen, vereint diese Wohnung urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe bieten Komfort und eine abwechslungsreiche Umgebung direkt vor der Haustür.
_________________________________________________________________________________________________________________

ENG:

Highlights of the apartment:
The living space according to the condominium agreement comprises 83.96 m² for the apartment share on the top floor and 41.45 m² for the gallery, resulting in a total living space of 125.41 m². In addition, the two spacious terraces of 5.86 m² and 22.79 m² offer additional usable space, bringing the total usable living space to 154.06 m².

This top-floor apartment impresses with its bright, light-flooded rooms with high ceilings, which create an open and spacious living feeling. A modern air conditioning system ensures a pleasant indoor climate in all rooms. The fittings are high-quality and contemporary, from the elegantly designed kitchen with a fantastic view over the rooftops of the city to the exclusive materials that meet the highest living standards.

The two terraces offer plenty of space to enjoy sunny days and quiet evenings - ideal for social gatherings or as personal retreats. Further amenities include the option to rent a garage in the immediate vicinity for €140 per month, as well as an allocated cellar compartment of approx. 3 m² and a bicycle storage room. The apartment is located in a charming old building whose historic flair preserves the character of the building.

Situated in a prime location, this apartment combines urban living with a high quality of life. The numerous shopping facilities, cafés and restaurants in the immediate vicinity offer convenience and a varied environment right on the doorstep.

Immobilienbewertung und Verkaufsangebot Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen und den aktuellen Marktwert erfahren? Wir bieten Ihnen gerne einen unverbindlichen Termin zur Wertermittlung an. Gleichzeitig können wir Ihnen diese Immobilie zum Kauf anbieten. Rechtliche Hinweise Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis sowie auf die Doppelmaklertätigkeit hin. Saldostand der Reparaturrücklage vom 31.12.2023 lautet 19.084,79€ Betriebskosten: - Reparaturfonds € 112,87 / 0% - Betriebskosten netto € 224,80 / 10% - Lift-Betr. Kost. € 78,23 / 10% - Netto gesamt: € 415,90 - 10% USt: € 30,30 - Summe: € 446,20 Nebenkosten beim Immobilienkauf Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises Kaufvertragskosten: 1 % des Kaufpreises Zuzüglich 20 % Mehrwertsteuer Plus Barauslagen Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises Zuzüglich 20 % Mehrwertsteuer Kontakt und weitere Informationen Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Besuchen Sie auch unsere Homepage www.klasanimmobilien.at, um ein Kurzvideo der Immobilie anzusehen.