Großraumbüro/-geschäftslokal/-praxis mit 19 separaten Räumen, in zwei Einheiten teilbar

Nahe dem neu erbauten Stadtwerk zwischen Mülln und Lehen - einem lebendigen Quartier aus Wohnraum, Gesundheit, Wirtschaft und Kultur - befindet sich diese vielfältig nutzbare Gewerbeimmobilie mit ca. 582 qm Gesamtnutzfläche.

Diese individuellen Räumlichkeiten sind ebenerdig situiert und somit bequem und barrierefrei erreichbar. Die chice Immobilie verfügt über 19 separate Räume, wovon sich zwei kleinere eher als Lager eignen, einen Gemeinschafts-/Empfangsraum mit eingebauter Teeküche und einem ca. 28 qm großem Warteraum. Sechs Toiletten (davon ein behindertengerechtes WC) und zwei Dusc..

Die gepflegte Gewerbeimmobilie ist im charmanten Salzburger Stadtteil Lehen. Die sehr gute Erreichbarkeit ist sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch für den Individualverkehr gegeben. Öffentliche Parkplätze (blaue Zone) befinden sich im Umfeld. Zahlreiche Gastronomien und die Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Entfernungen:
40 m Bushaltestelle
550 m Paracelsus Medizinische Privatuniversität
950 m Landeskrankenhaus
2400 m Salzburger Hauptbahnhof
4200 m Salzburger Flughafen
4300 m Autobahn

Bei Aufteilung in zwei Einheiten:

Liegenschaft 1
Da sich früher in dieser Liegenschaft eine Polizeiwachstube befand, sind besondere Sicherheitsvorkehrungen vorhanden.

- ca. 261 qm
- ebenerdig situiert, barrierefrei
- 9 separate Büro-/Praxisräume
- großzügige Gemeinschaftsküche
- 3 kleinere, innen-liegende Abstellräume
- 3 Toiletten
- 2 Nassräume inkl. Dusche

Liegenschaft 2
Dieses Geschäftslokal war zuletzt als Infocenter vermietet.
Es wurde vom letzten Mieter aufwändig für seine Bedürfnisse adaptiert.
Zuvor war es eine Verkaufsstätte mit Warenlager und davor ein Großraumbüro.

Dieses Geschäftslokal/Bürofläche kann im jetzigen Zustand belassen werden oder relativ einfach adaptiert werden.
Alle Wände lassen sich entfernen oder versetzen.

Sie weist folgende Merkmale auf:

ca.321 qm (laut Nutzwert/Parifizierung)
- ebenerdig situiert, barrierefrei
- 9 separate Büro-/Praxisräume
- Barbereich/Kaffeeecke und Wartebereich
- 3 Toiletten

Das Angebot im Überblick: - Barrierefreie Gewerbeimmobilie mit ca. 582 qm Nutzfläche lt. Gutachten - 19 einzelne Räume (davon 2 Lagerräume) - Gemeinschaftsraum/Warteraum mit Teeküche, separate Küche - 5 Toiletten + 1 Rollstuhlgerechtes WC, 2 Duschen - 6 Aussenstellplätze - 2 Garagenstellplätze - 73,2 kWh/m2a Betriebskosten: € 2.974,48 Kaufpreis inkl. Garagenstellplätzen: € 1.850.000,00 Provisionspflichtige Immobilie: 3,6% Maklercourtage inkl. Mwst. für den Käufer Dieses Objekt befindet sich im Angebot der RVC Immobilien Vertriebs GmbH & Co KG. Wir sind auch als Doppelmakler tätig. Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers, bzw. Dritter. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis wird hingewiesen.