WOHNHAUS - HEURIGENLOKAL - LAGERHALLEN

KLEINWEIKERSDORF

_WOHNHAUS – HEURIGENLOKAL - LAGERHALLEN_

Auf einer Gesamtgrundfläche von ca. 3.310,50 m² gelangt ein großzügiges Anwesen bestehend aus einem attraktiven, teilunterkellerten Einfamilienhaus, einem Heurigenlokal im Innenhof der Liegenschaft sowie

fünf großen Hallen und einer Werkstätte zum Verkauf.

 

Das Wohnhaus mit einer Wohnnutzfläche von ca. 98,22m² besteht aus:

EG: Vorraum, Küche, Bad, WC, 2 Zimmer, im Dachgeschoß findet man: Vorraum, 1 Zimmer, Dachraum, Terrasse. Keller: Technikraum (Heizungsanlage und Warmwasserboiler) und 1..

Kleinweikersdorf liegt im Bezirk Hollabrunn, hat ca. 219 Einwohner und gehört zur Gemeinde Nappersdorf-Kammersdorf.
Nappersdorf-Kammersdorf liegt im nordwestlichen Teil des Weinviertels in Niederösterreich auf dem Weg zwischen der Bezirkshauptstadt Hollabrunn und der Grenz- und Thermenstadt Laa an der Thaya, ca. 70 km nördlich von Wien entfernt,
auf 234 m Seehöhe.
Das Längsangerdorf Kleinweikersdorf ist ein typischer Weinort und bietet mit seinem milden Klima und der günstigen Lage hervorragende Bedingungen für den Weinanbau.
Im Jahr 2006 wurde das Dorfzentrum Nappersdorf-Kleinweikersdorf eröffnet. In diesem Dorfzentrum sind eine Veranstaltungshalle, ein Gastronomiebetrieb (Gasthaus Hier und Jetzt), ein Jugend- und Vereinsraum sowie ein Vereinsstadel untergebracht.
Für Sportler bietet Kleinweikersdorf darüber hinaus noch einen Tennisplatz und einen Beachvolleyballplatz.

Weitere Infos: WOHNHAUS: verfügt über 2 Eingänge - einer straßenseitig durch den kl. Vorgarten, der andere hofseitig über den Zubau beim Heurigenlokal. Fenster: überwiegend zweiflügelige dreh-kippbare Holzfenster mit Isolierverglasung. Badezimmer versehen mit Waschtisch, Badewanne und Duschkabine. Stiegenhaus ins Dachgeschoß: Holzstiege mit Holzgeländer. HEURIGENLOKAL: besteht aus Erdgeschoß und Dachgeschoß (nicht ausgebaut), begehbar vom Innenhof aus über einen 2020 errichteten Zubau. Fenster: überwiegend dreh-kippbare Kunstofffenster. WC-Anlagen Damen und Herren getrennt vorhanden. Im Damenbereich ist außerdem ein Wickelraum vorhanden. Bei dem Verkaufs- und Verkostungsraum besteht ein sektionales Hubtor mit Gehtürl. Die Laube als überdachter offener Sitzbereich im Innenhof wurde als sommerlicher Heurigenbereich verwendet. HALLEN: Halle 1: mit teilweise eingebauten Zwischenwänden ca. 185,02m² Hallo 2: Tanklager, von Süden aus über ein habbares Sektionaltor (mit Gehtürl) befahrbar, ca. 334,58m² Halle 3: Flaschenlager, Abfüllhalle, ca. 312,37m² Halle 4: Auslieferungslager, ca. 128,70m² Maschinenhalle, über mehrteilige Falttore aus Metall befahrbar, ca. 422,53m² Werkstätte, Lager, etc., ca. 67,27m²