Neubauprojekt – Perfekt für Familien und Investoren, 6 Mögliche Parteien!

Dieses exklusive Bauprojekt bietet sechs hochwertige Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 617,58 m² und ist ideal für Singles, Paare und Familien, die sowohl Komfort als auch hochwertige Ausstattung suchen. Jede Einheit zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie großzügige Außenbereiche aus – perfekt für individuellen Wohnkomfort in attraktiver Lage.

Details der Wohneinheiten:

Top 1: 84,43 m² Wohnnutzfläche – 2 Zimmer + 1 Wohnküche mit einem weitläufigen Garten von 276,79 m², ideal für Gartenliebhaber und Familien mit Kindern.
Top 2: 99,48 m² Wohnnutzflä..

Die Immobilie befindet sich im 22. Bezirk von Wien in einer beliebten und ruhigen Wohngegend, die eine ideale Mischung aus grünen Flächen und einer zentralen Lage mit ausgezeichneter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel bietet. In der Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen wie Supermärkte, Drogerien, Banken und Ärzte. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden das Gebiet mit der U2-Station Aspernstraße, was eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt ermöglicht. In der Umgebung gibt es zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zur Natur. Die Architektur der Wohnanlage setzt auf moderne und nachhaltige Lösungen, mit großzügigen Außenbereichen und einer ansprechenden Bauweise, die das Gesamtbild der Gegend abrunden.

Auf dem Grundstück befindet sich bereits ein großes Einfamilienhaus, das vollunterkellert ist, sowie eine Garage. Das Objekt kann als Investition genutzt, vermietet oder nach Bedarf abgerissen werden, um das bereits geplante Bauprojekt umzusetzen. Die Lage bietet eine ruhige Südausrichtung und eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

The property already includes a large detached house with a full basement and a garage. It can be used as an investment, rented out, or demolished to make way for the planned construction project. The location offers a quiet south-facing position and excellent public transport connections.

Wertermittlung an. Gleichzeitig können wir Ihnen diese Immobilie zum Kauf anbieten. Rechtliche Hinweise Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis sowie auf die Doppelmaklertätigkeit hin. Nebenkosten beim Immobilienkauf Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises Kaufvertragskosten: 1 % des Kaufpreises Zuzüglich 20 % Mehrwertsteuer Plus Barauslagen Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises Zuzüglich 20 % Mehrwertsteuer Kontakt und weitere Informationen Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Besuchen Sie auch unsere Homepage www.klasanimmobilien.at, um ein Kurzvideo der Immobilie anzusehen.