Open House am Freitag, den 31. Januar 2025, ab 15:00 Uhr. Bitte um telefonische Anmeldung.

The Ambassy - Parkside Living
Botschaftsviertel: Wohnen auf höchstem Niveau – Top-Wohnung mit Garagenplatz in der Nähe des Stadtparks

Exposé – Exklusives Wohnen auf höchstem Niveau
Diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Wohnung bietet Luxus und Komfort in einer der besten Lagen Wiens. Nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt, vereint sie erstklassige Ausstattung, modernes Design und unvergleichliche Annehmlichkeiten.

Highlights der Wohnung
Raumaufteilung:
5 großzügige Räume, darunter 4 Schlafzimmer für maximale Flexibilität und Nutzungsmöglichkeiten.
3 elegante B..

Die Lage dieses Objekts in der Beatrixgasse 27 ist besonders attraktiv und verbindet urbanes Leben mit einer hohen Lebensqualität. Die großzügigen Terrassen und die durchdachte Ausrichtung der Räume schaffen eine einzigartige Kombination aus Komfort und Stil. Das Umfeld bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Nahversorgung und Infrastruktur
Bäckerei
• Anker Snack & Coffee GmbH – Schubertring 9, 1010 Wien (0,47 km / 0,63 km)
• JOSEPH-BROT GmbH – Landstraßer Hauptstraße 4/4, 1030 Wien (0,54 km / 0,64 km)
• Djouraev KG (Konditorei Neunteufl) – Ungargasse 52, 1030 Wien (0,46 km / 0,66 km)

Metzgerei
• Sonnberg Biofleisch GmbH – Landstraßer Hauptstraße 37, 1030 Wien (0,62 km / 0,73 km)
• BÜLBÜL Nursen KEG – Landstr. Großmarkthalle OG Sta 32, 1030 Wien (0,73 km / 0,85 km)
• Radatz Fleischwaren – Rochusmarkt Std 2, 1030 Wien (0,70 km / 0,94 km)

Supermarkt
• Spar – Währingerstraße (0,11 km / 0,15 km)
• Billa – Rennweg 9, 1030 Wien (0,48 km / 0,64 km)
• Bioschwestern – Ungargasse 36, 1030 Wien (0,40 km / 0,72 km)

Bildungseinrichtungen
Kinderbetreuung
• Montessori Kinderhaus – Reisnerstraße 12, 1030 Wien (0,08 km / 0,13 km)
• Preschool – Ölzeltgasse 3, 1030 Wien (0,21 km / 0,23 km)
• Kreative Welt – Reisnerstraße 23, 1030 Wien (0,16 km / 0,26 km)

Volksschulen
• VS Reisnerstraße 43 – Reisnerstraße 43, 1030 Wien (0,41 km / 0,56 km)
• VS Stubenbastei 3 – Stubenbastei 3, 1010 Wien (0,67 km / 0,85 km)
• PVS Sebastianplatz 3 – Sebastianplatz 3, 1030 Wien (0,56 km / 0,94 km)

Hochschule
• Universität für Musik und darstellende Kunst – Rennweg 8, 1030 Wien (0,57 km / 0,63 km)

Freizeit und Erholung
Schwimmbad/Therme
• Badeschiff Wien – An der Donaukanallände, 1010 Wien (1,15 km / 1,51 km)
• Apostelbad – Apostelgasse 18, 1030 Wien (1,12 km / 1,52 km)

Erholungsräume
• Modenapark – 1030 Wien (0,18 km / 0,25 km)
• Stadtpark - Kinderpark – 1030 Wien (0,25 km / 0,31 km)

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Bus
• Am Modenapark – 4A (0,27 km / 0,36 km)
• Lisztstraße – 4A (0,37 km / 0,46 km)

U-Bahn
• Stadtpark – U4 (0,23 km / 0,35 km)
• Landstraße-Wien Mitte – U3 (0,55 km / 0,60 km)

Straßenbahn
• Sechskrügelgasse – No. O (0,40 km / 0,61 km)
• Weihburggasse – No. 2 (0,45 km / 0,61 km)

Die Beatrixgasse 27 überzeugt durch ihre zentrale Lage, die Nähe zu Kultur- und Freizeitangeboten sowie durch eine hervorragende Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel. Eine Besichtigung lohnt sich, um die Vorzüge dieser einmaligen Immobilie hautnah zu erleben!

The Ambassy - Parkside Living
Embassy District: Luxury Living at Its Finest – Premium Apartment with Parking Space Near Stadtpark

Exposé – Exclusive Living at the Highest Standard
This exceptional 5-room apartment offers luxury and comfort in one of Vienna’s best locations. Just a few minutes walk from the city center, it combines top-quality finishes, modern design, and unmatched amenities.

Highlights of the Apartment
Layout:
5 spacious rooms, including 4 bedrooms for maximum flexibility and usability.
3 elegant bathrooms, equipped with high-quality showers and premium materials.
Terraces:
3 expansive terraces, accessible directly from each room, provide ideal spaces for relaxation or social gatherings outdoors.
Two rooms with north-facing orientation, the others facing south, ensuring optimal light exposure and a high degree of privacy.
Features and Amenities:
Premium materials: High-quality parquet floors, state-of-the-art home technology, and floor-to-ceiling windows.
Included parking space: Convenient and secure parking directly in the building.
Concierge service: A premium concierge is available to residents around the clock.
Private lounges, cinema, and fitness area: Exclusive amenities for residents.
Location:
The apartment is located in the Embassy District, one of Vienna’s most prestigious neighborhoods. Stadtpark and Modenapark are just a stone’s throw away, and the Vienna city center is within walking distance.

Property Details:
Address: Beatrixgasse, 1030 Vienna
Living area: approx. 148 m²
Rooms: 5
Bathrooms: 3
Terrace area: approx. 44 m²
Parking space: available
An unmatched living experience in a prime location, ideal for families or individuals seeking stylish city living.

For viewings or further information, please contact the designated real estate agents or visit the project’s website.

Immobilienbewertung und Verkaufsangebot Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren oder ein passendes Objekt erwerben? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche Wertermittlung und präsentieren Ihnen gerne diese Immobilie. Rechtliche Hinweise Bitte beachten Sie unser wirtschaftliches Naheverhältnis und die Tätigkeit als Doppelmakler. Im Kaufpreis ist ein Garagenplatz inkludiert. Nebenkosten beim Immobilienkauf Grundbucheintragung: 1,1 % Grunderwerbssteuer: 3,5 % Kaufvertragskosten: 1 % zzgl. 20 % MwSt. + Barauslagen Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt. Kontakt und weitere Informationen Für Fragen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne. Besuchen Sie unsere Website www.klasanimmobilien.at, um ein Kurzvideo der Immobilie anzusehen.