KOMPAKTE 2 Zimmer Wohnung in Top Lage im 11. Bezirk in unmittelbarer Nähe zu U3 Station

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in 1110 Wien – Simmering
Details zur Immobilie:
Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 57,50 m² (laut Plan) befindet sich im 1. Obergeschoss (Halbstock) eines gepflegten Wohnhauses, das im Jahr 1960 erbaut wurde. Das Gebäude ist äußerlich gut erhalten, jedoch sind in den kommenden Jahren Schönheitsreparaturen (z.B. Anstrich) erforderlich. Insgesamt gibt es ca. 150 Eigentümer und zehn Stiegen. Die Wohnung liegt an der Simmeringer Hauptstraße, jedoch vollständig zum ruhigen Innenhof hin, sodass Sie so gut wie keine Geräusche von der..

Die Wohnung in 1110 Wien, Simmering, profitiert von einer ausgezeichneten Lage entlang der Simmeringer Hauptstraße. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten:

Einkaufsmöglichkeiten: Es gibt mehrere Supermärkte wie Billa, Spar und Hofer, die leicht erreichbar sind. Das Zentrum Simmering bietet zudem zahlreiche Geschäfte, darunter Boutiquen, Drogerien und weitere Einzelhandelsmöglichkeiten​

Gastronomie: Restaurants wie die traditionelle Gastwirtschaft Schmid, die Wiener Küche und Hausmannskost anbietet, liegen in der Nähe. Ebenso gibt es moderne Cafés und kleinere Lokale entlang der Simmeringer Hauptstraße​.

Bildungseinrichtungen: Simmering verfügt über diverse Schulen und Kindergärten, die bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. Diese machen die Gegend besonders familienfreundlich​.

Verkehrsanbindung: Die U-Bahnlinie U3 sowie Tramlinien wie 71 und 11 bieten exzellente Verbindungen in die Innenstadt und darüber hinaus. Mehrere Buslinien wie der 15A und 76A ergänzen das Angebot.

Sonstiges: Apotheken, Trafiken und Tankstellen sind in der Umgebung verteilt und sorgen für alltäglichen Komfort.

Diese vielfältigen Einrichtungen machen die Umgebung ideal für Bewohner, die eine Mischung aus urbanem Komfort und guter Infrastruktur suchen.

Beheizt wird die Wohnung derzeit mit Elektro-Nachtspeicheröfen. Es besteht jedoch die Möglichkeit, auf Infrarot-Heizpaneele umzurüsten, die optisch ansprechend sind und kostengünstig in der Nutzung. Die Fenster wurden bereits erneuert, sodass Sie von guter Isolierung profitieren.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, benötigt jedoch eine frische Ausmalung. Sie ist ideal aufgeteilt: Auf der linken Seite des Vorzimmers befindet sich die Küche mit Badezimmer und Dusche sowie das separate WC. Ein Schlafzimmer und das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia runden das Angebot ab. Die Wohnung ist ab sofort beziehbar.
Zusätzliche Ausstattung:
Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum, ist jedoch nur zugewiesen und steht nicht im Eigentum der Parteien.
Preisdetails:
Mindestgebot: € 199.000 bis Ende Jänner
Sofort-Kaufpreis: € 220.000
Lage:
Die Wohnung befindet sich im Herzen von Simmering (1110 Wien) und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Diese Version ist klar und professionell formuliert, enthält alle relevanten Informationen und hebt die Stärken der Wohnung und ihrer Lage hervor.


Heating and Condition:
The apartment is currently heated with electric night storage heaters. However, there is the option to switch to infrared heating panels, which are visually appealing and cost-effective in use. The windows have already been replaced, ensuring good insulation.
The apartment is in well-maintained condition, although it would benefit from a fresh coat of paint. The layout is ideal: On the left side of the hallway, you’ll find the kitchen with the bathroom and shower, as well as the separate WC. A bedroom and the spacious living room with access to the loggia complete the offering. The apartment is available for immediate occupancy.
Additional Features:
A basement storage unit is also included with the apartment, offering practical space. However, it is only assigned and not owned by the parties.
Price Details:
Minimum Bid: €199,000
Immediate Purchase Price: €237,000
Location:
The apartment is located in the heart of Simmering (1110 Vienna), offering excellent infrastructure and a very good connection to the public transport network.
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