Exklusives Dachgeschossjuwel: Großzügige Wohnung mit 3 Freiflächen, KFZ-Stellplatz und Klimaanlage!
1130 Wien, Hietzing
Objektinformation
Kosten
Kaufpreis€ 799.000
Betriebskosten (netto)€ 269,81
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragsart
, Kauf
Wohnfläche
134,76 m2 (5.5 Zimmer)
Freifläche
, Balkon, Loggia
Ausstattung
, Klimatisiert, Badewanne, Keller, Aufzug, Parkplatz (Tiefgarage), Dusche
Zustand
, WG-geeignet
Energie
HWB81,6 kWh/m²
HWB-KlasseC
fGEE1,72
fGEE-KlasseC
Energieausweis bis2033-10-06
Verfügbar
ab sofort
Beschreibung
Exklusives Dachgeschossjuwel: Großzügige Wohnung mit 3 Freiflächen, KFZ-Stellplatz und Klimaanlage!
Diese Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen (1. Dachgeschoss und 2. Dachgeschoss) eines Wohngebäudes. Die Nutzfläche beträgt gemäß Nutzwertfestsetzung 149,25 m². Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Terrasse (ca. 6,07 m²), eine Loggia (ca. 14,49 m²), ein Kellerabteil (ca. 2,97 m²) und einen PKW-Stellplatz (ca. 11,04 m²).
Aufteilung der Wohnung gemäß Bauplan (1995):
*
1. Dachgeschoss (ca. 85,90 m²):
* Vorraum
* WC
* Bad
* Küche
* Zwei Zi..
Diese Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen (1. Dachgeschoss und 2. Dachgeschoss) eines Wohngebäudes. Die Nutzfläche beträgt gemäß Nutzwertfestsetzung 149,25 m². Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Terrasse (ca. 6,07 m²), eine Loggia (ca. 14,49 m²), ein Kellerabteil (ca. 2,97 m²) und einen PKW-Stellplatz (ca. 11,04 m²).
Aufteilung der Wohnung gemäß Bauplan (1995):
*
1. Dachgeschoss (ca. 85,90 m²):
* Vorraum
* WC
* Bad
* Küche
* Zwei Zi..
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Weitere Preisinformationen
- Sonstige Kosten€ 186,08
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in Hietzing, im Südwesten Wiens, dem grünsten Bezirk der Stadt mit einem Grünflächenanteil von über 70 %. In unmittelbarer Nähe liegt das weitläufige Naturschutzgebiet Lainzer Tiergarten, ein Teil des Wienerwalds, der öffentlich zugänglich ist.
Die Liegenschaft ist gut angebunden und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Der Autobahnanschluss Altmannsdorfer Straße (A23) ist nur etwa 3,5 km oder 5–10 Fahrminuten entfernt. Das Wiener Stadtzentrum erreicht man in ca. 25–30 Minuten mit dem Auto oder in 35–40 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Wiener Westeinfahrt (B1 Wiental) liegt rund 5 km entfernt.
Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar: Die Straßenbahnlinien 60 und 62 haben Haltestellen in unmittelbarer Nähe, ebenso die Buslinien 60B und 56B. Die S-Bahn-Station Speising ist etwa 650 m entfernt, und die U4-Station Kennedybrücke liegt etwa 10 Fahrminuten entfernt.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte (Billa, Hofer, Spar), Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis von 200–1.300 m. Kindergärten, Volks- und Mittelschulen liegen in einer Distanz von ca. 300 m bis 1,8 km. Zudem sind Krankenhaus, Klinik, Apotheke und Ärzte gut erreichbar. Restaurants, Cafés und Bars sind ebenfalls in der näheren Umgebung angesiedelt.
Diese Lage bietet eine optimale Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen.
Die Liegenschaft ist gut angebunden und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Der Autobahnanschluss Altmannsdorfer Straße (A23) ist nur etwa 3,5 km oder 5–10 Fahrminuten entfernt. Das Wiener Stadtzentrum erreicht man in ca. 25–30 Minuten mit dem Auto oder in 35–40 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Wiener Westeinfahrt (B1 Wiental) liegt rund 5 km entfernt.
Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar: Die Straßenbahnlinien 60 und 62 haben Haltestellen in unmittelbarer Nähe, ebenso die Buslinien 60B und 56B. Die S-Bahn-Station Speising ist etwa 650 m entfernt, und die U4-Station Kennedybrücke liegt etwa 10 Fahrminuten entfernt.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte (Billa, Hofer, Spar), Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis von 200–1.300 m. Kindergärten, Volks- und Mittelschulen liegen in einer Distanz von ca. 300 m bis 1,8 km. Zudem sind Krankenhaus, Klinik, Apotheke und Ärzte gut erreichbar. Restaurants, Cafés und Bars sind ebenfalls in der näheren Umgebung angesiedelt.
Diese Lage bietet eine optimale Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen.
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