Exklusives Anlageobjekt im begehrten 6. Wiener Bezirk - ca. 31 m² große, renovierte Anlegerwohnung mit 2,46 % Rendite!

EXKLUSIVES ANLAGEOBJEKT IM BEGEHRTEN 6. WIENER BEZIRK - CA. 31 M² GROSSE, RENOVIERTE ANLEGERWOHNUNG MIT 2,46 % RENDITE!

 

Dieses neurenovierte Anlageobjekt bietet ein überzeugendes Investment in einer stark nachgefragten Wohngegend im 11. Wiener Bezirk Simmering. Die gut geschnittene Wohnung kombiniert modernes Wohnen mit exzellenter Infrastruktur und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.

Die ca. 31 m² große 2-Zimmer-Wohnung präsentiert sich nach der Renovierung in einem neuwertigen Zustand. Sie umfasst zwei helle Wohnräume, eine moderne Einbauküche mit Kühlschrank s..

Die Wohnung liegt in einer hervorragenden Wohngegend im aufstrebenden Stadtteil Simmering, einem der größten Bezirke Wiens, der eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Naherholung bietet.

Öffentliche Verkehrsmittel: Simmering bietet eine exzellente Anbindung durch die U-Bahnlinie U3, die eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt ermöglicht. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien, die eine optimale Mobilität garantieren.
Straßennetz: Die Nähe zu Hauptverkehrsadern wie der Simmeringer Hauptstraße und der Südosttangente (A23) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit sowohl innerhalb der Stadt als auch in die umliegenden Regionen.
Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten
Supermärkte und Geschäfte: Zahlreiche Lebensmittelgeschäfte und Drogerien, darunter Hofer, Billa und Spar, befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Einkaufszentren: Das nahegelegene Simmeringer Einkaufszentrum (SZE) bietet eine Vielzahl an Geschäften, Cafés und Dienstleistungsangeboten.
Grünflächen: Erholungsgebiete wie die Löwygrube und der Herderpark bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen.
Freizeiteinrichtungen: Für Sportbegeisterte gibt es in der Umgebung Fitnessstudios und Sportplätze.
Kultur und Unterhaltung: Der Gasometer mit Konzerten, Kinos und Veranstaltungen ist ein kulturelles Highlight in der Nähe.
Schulen und Kindergärten: Familien profitieren von einem breiten Angebot an Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen, Kindergärten und weiterführende Schulen.
Medizinische Versorgung: Arztpraxen und Apotheken sind leicht erreichbar, zudem ist das Sozialmedizinische Zentrum Ost – Donauspital nur wenige Minuten entfernt.

Simmering vereint urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre – eine perfekte Lage für Mieter und langfristig wertsteigernd für Anleger.