2,06 % Rendite! 55 m² & renoviert! Attraktive Anlegerwohnung in Wien-Simmering!

2,06 % RENDITE! 55 M² & RENOVIERT! ATTRAKTIVE ANLEGERWOHNUNG IN WIEN-SIMMERING!

Investieren Sie in eine hervorragend gepflegte Anlegerwohnung im dynamischen 11. Wiener Gemeindebezirk! Diese ca. 55 m² große Immobilie im 5. Obergeschoss (ohne Lift) bietet Ihnen eine stabile Rendite von 2,06 % und eine langfristige Wertsteigerungsperspektive.

Die Wohnung ist seit dem 01.07.2022 auf die Dauer von 3 Jahren vermietet, was Ihnen eine gesicherte Einnahmequelle bietet. Nach der Renovierung im Jahr 2019 präsentiert sich das Objekt in einem neuwertigen Zustand. Mit einer durchdachten Ra..

Diese attraktive Wohnung liegt in einer beliebten Wohngegend des 11. Wiener Gemeindebezirks, die sich durch eine ausgezeichnete Mischung aus urbaner Infrastruktur und grüner Umgebung auszeichnet.

Perfekte Anbindung
Die Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die nahegelegene U-Bahn-Station gewährleisten schnelle Verbindungen in die Innenstadt und andere Stadtteile. Für Autofahrer besteht eine zügige Anbindung an die Südosttangente (A23) und das Wiener Straßennetz.

Vielfältige Nahversorgung
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Auch Banken, Apotheken und Dienstleister sind bequem erreichbar und machen den Alltag angenehm unkompliziert.

Bildung und Betreuung
Familien profitieren von einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen in der Umgebung, darunter Kindergärten, Schulen und Weiterbildungsmöglichkeiten.

Freizeit und Erholung
Das umliegende Gebiet bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten: Parks, Grünflächen und Sportanlagen laden zu Erholung und Bewegung ein. Die Nähe zur beliebten Erholungszone Prater und die Donauinsel sorgen für zusätzliche Freizeitqualität – ob für Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Nachmittage am Wasser.

Kulturelles und Kulinarisches
Für Genießer bietet der 11. Bezirk eine breite Auswahl an Cafés, Restaurants und Heurigen, die sowohl traditionelle als auch internationale Küche anbieten. Kulturelle Highlights wie Theateraufführungen und Veranstaltungen in der Umgebung runden das Angebot ab.

Diese Lage vereint Urbanität, hervorragende Infrastruktur und ein hohes Maß an Lebensqualität – die perfekte Voraussetzung für langfristige Wertsteigerung und attraktive Vermietungsmöglichkeiten.