Helles Erdgeschoss-Büro mit hervorragender Sichtbarkeit und direktem Straßenzugang

Zum Verkauf steht ein großzügiges und helles Büro im Erdgeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses. Mit einer Gesamtfläche von 75,42 m² bietet es neben einem direkten Zugang von der Straße auch eine hervorragende Sichtbarkeit und eignet sich ideal für Kundenverkehr.

Räumlichkeiten & Ausstattung:

* Drei Büroräume (25, 22, 14 m2)
* separates WC mit Handwaschbecken
* Bad mit Badewanne und Waschmaschinen Anschluss
* Sonnenschutz (Innenjalousien und elektrische Aussenrollos)
* Kundenzugang (aktuell mit Schiebetür)
* 2. Zuga..

Das Büro profitiert von einer erstklassigen Lage, die durch die Nähe zur "Alten Donau" (ca. 7 Gehminuten entfernt) und den direkt angrenzenden Joseph-Samuel-Park zusätzliche Attraktivität erhält.

In Gehweite befinden sich Nahversorger, medizinische Einrichtungen sowie Sport- und Bildungseinrichtungen, was die tägliche Erreichbarkeit erleichtert. Die ausgezeichnete Infrastruktur wird durch die Nähe zum Hoßplatz, zur Brünner Straße und zum Bahnhof Floridsdorf sichergestellt, wodurch sämtliche Annehmlichkeiten Wiens schnell zugänglich sind.

Die Autobahnauffahrt zur A22 liegt nur wenige Minuten entfernt, was auch eine bequeme Anbindung an das Straßennetz gewährleistet.

Öffentliche Verkehrsmittel bieten optimale Erreichbarkeit, darunter:

Straßenbahnlinien 25, 26, 30, 31
Bahnhof Floridsdorf (S1, S2, S3, S4, S7)
U-Bahn-Linie U6 (Floridsdorf) in 800 m
Buslinien 28A und 29A

Dadurch wird eine schnelle Verbindung ins Wiener Stadtzentrum und in umliegende Bezirke ermöglicht.