Luxuriöser Eigentumswohntraum an der Donau mit herrlichem Weitblick

Exklusiv, klimatisiert, stilvolle Luxus-Designer-Ausstattung, ein modernes Smart-Home-System und ein atemberaubender Panoramablick auf die Donau sowie die Wiener Skyline - dies und vieles mehr verspricht diese geschmackvolle Wohlfühloase. Verwirklichen Sie ihre Träume!

Sie parken Ihr Fahrzeug bequem auf einem der vier dazugehörigen Außen- oder einem der beiden Tiefgaragenstellplätzen. Von hier aus gelangen Sie barrierefrei in die Wohnung, wo sich Ihr neues Zuhause auf sagenhaften 324 qm Nutzfläche erstreckt. Der Eingangsbereich bietet Platz für eine moderne Garderobe, angrenzend befind..

Willkommen im lebenswerten Wien, im grünen Bezirk Donaustadt, direkt an der Donau mit unbeschreiblichem Weitblick - wo urbanes Leben und naturverbundene Erholung sich harmonisch vereinen. Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, nur 5,38 km vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt.

Perfekt für Familien und Pendler bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten sind bequem in 0,67 km zu erreichen, während die Nähe zur Autobahn bei 1,33 km einen schnellen Zugang zu weiter entfernten Zielen ermöglicht.

Für den täglichen Weg zur Arbeit oder Ausflüge in die Stadt profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur 360 Meter entfernt, und die U-Bahn ist in einem kurzen Fußweg von 600 Metern zu erreichen.

Bildungseinrichtungen für alle Altersstufen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe verfügbar. Von einem Kindergarten nur 630 Meter entfernt über die Volksschule in 600 Metern bis hin zur Hauptschule in 900 Metern sind alle wichtigen Bildungsstätten schnell erreichbar. Auch weiterführende Bildungseinrichtungen wie ein Gymnasium befinden sich lediglich 2,73 km von Ihrer neuen Wohnung entfernt.

Erleben Sie die perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und naturnahem Wohnen in einer der aufstrebendsten Gegenden Wiens.

- 3 Zimmer, 175m² Garten, Gesamtnutzfläche 324 qm
- 3fach verglaste Kunststoff-Alufenster
- Holzoptik-Böden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Bad mit Badewanne, Regendusche, Toilette, Fenster und Waschmaschinenanschluss
- Separate Gäste-Toilette
- Fußbodenheizung
- Kamin
- Elektrische Raffstores & Markisen
- Klimaanlage im Wohnzimmer
- Alarmanlage und Rauchmelder
- Zwei Garagenstellplätze und vier Freistellplätze

Das Angebot im Überblick: - 3-Zimmer Wohnung mit 148m² Wohnfläche - Nutzfläche 324m² - Badezimmer mit Dusche und Badewanne, separates Gäste-WC - HWB 26kWh/m2a - Großzügige Belichtungsflächen - 2 Garagenstellplätz - 4 KFZ Freistellplätze Kaufpreis € 2.490.000 Provisionspflichtige Immobilie: Maklercourtage 3,6% vom Kaufpreis inkl. MWSt. für den Käufer. WIR NEHMEN IHRE BESTEHENDE IMMOBILIE IN ZAHLUNG! https://www.rvc-immobilien.com/immobilien-inzahlungnahme Wir unterstützen Sie gerne mit unseren Kontakten bei FINANZIERUNGSFRAGEN und eventuellen Umbauarbeiten. Dieses Projekt befindet sich im Exklusivangebot der RVC Immobilien Gruppe Laufener Straße 71, 83395 Freilassing Kontaktadresse Österreich Siezenheimer Straße 35 A-5020 Salzburg Sprechstelle Wien : DC Tower Donau-City-Straße 7 1220 Wien Soweit im Exposé keine Angaben zum Energieausweis gemacht wurden, ist keiner Vorhanden und der Eigentümer bereits aufgefordert worden einen solchen alsbald vorzulegen