“Top-Lage in der Nähe der U1-Station Kagraner Platz!”

Mindestgebot: 495.000 €
Sofortkaufpreis: 520.000 €
Angebot gültig bis 15. Februar 2025

Top-Lage nahe U1-Station Kagraner Platz – Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 22. Bezirks!

Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung im 5. Liftstock eines Gebäudes aus 2011 bietet auf ca. 102 m² Wohnfläche viel Platz zum Wohlfühlen. Ein besonderes Highlight ist der südseitige Balkon mit ca. 22 m² – perfekt zum Entspannen und Genießen.

Der helle Wohnbereich mit offener, hochwertig ausgestatteter Küche ist das Herzstück der Wohnung. D..

Die Lage dieses Objekts in der Aldar-Pecht-Gasse im 22. Bezirk zeichnet sich durch eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und hoher Lebensqualität aus. Die Umgebung bietet eine erstklassige Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, die alle fußläufig erreichbar sind. Für kulinarische Vielfalt und Frische sorgen mehrere Metzgereien in der Nähe.

Auch Familien profitieren von der ausgezeichneten Lage: Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, sodass kurze Wege den Alltag erleichtern. Die Freizeitgestaltung kommt ebenfalls nicht zu kurz: Ob Kino, Fitnessstudio oder Bibliothek – alles ist nur einen Katzensprung entfernt.

Die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung rundet die Attraktivität ab: Die U1-Station Kagraner Platz ist in wenigen Minuten erreichbar und garantiert eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Mehrere Buslinien, Straßenbahnhaltestellen und weitere U-Bahn-Stationen bieten zusätzliche Mobilität und Flexibilität.

Dieses Objekt bietet Ihnen die Möglichkeit, urbanes Leben mit praktischen Vorteilen zu kombinieren – ein idealer Standort für alle, die auf Komfort und Infrastruktur Wert legen.

Nahversorgung und Infrastruktur

Bäckerei
• Hubert Nöbauer Gesellschaft m.b.H. Doningasse 12/1/2 EG 1220 Wien (0,25 km / 0,39 km)
• Franz Felber & Co. Gesellschaft m.b.H. Am langen Felde 2A 1220 Wien (0,25 km / 0,69 km)
• Walter Heindl GmbH Wagramer Straße 94DZ 1220 Wien (0,32 km / 0,71 km)

Metzgerei
• ÜNAL & Co. HandelsgmbH. (ETSAN) Rennbahnweg 46/Stiege III 1220 Wien (0,61 km / 1,19 km)
• Radatz Fleischwaren-Vertriebsgesellschaft Wagramer Straße 83 1220 Wien (1,33 km / 1,57 km)
• KARNERTA GmbH Baldassgasse 4 1210 Wien (1,32 km / 1,85 km)

Supermarkt
• Spar Anton-Sattler-Gasse 115A 1220 Wien (0,25 km / 0,25 km)
• Billa Kagraner Platz 43922 1220 Wien (0,32 km / 0,62 km)
• Vitolerance Kagraner Platz 43922 1220 Wien (0,32 km / 0,62 km)

Drogerie
• dm Doningasse 12 1220 Wien (0,24 km / 0,43 km)
• Bipa Kagraner Platz 43891 1220 Wien (0,33 km / 0,62 km)
• Bipa Rennbahnweg 46 1220 Wien (0,65 km / 1,27 km)


Bank
• Raiffeisenbank 1220 Wien (0,38 km / 0,64 km)
• bank99 Wagramer Straße 162 1222 Wien (0,21 km / 0,69 km)


Bildungseinrichtungen
Kinderbetreuung
• Kindergarten Thonetgasse 42 1220 Wien (0,31 km / 0,40 km)
• Kindergarten Doningasse 16 1220 Wien (0,12 km / 0,54 km)
• Kindergarten Lorenz-Kellner-Gasse 15 1220 Wien (0,26 km / 0,88 km)

Volksschulen
• VS Klenaugasse 12 Klenaugasse 12 1220 Wien (0,47 km / 0,56 km)
• PVS Jüptnergasse 4 Jüptnergasse 4 1220 Wien (0,42 km / 0,68 km)
• ASO Lorenz-Kellner-Gasse 15 Lorenz-Kellner-Gasse 15 1220 Wien (0,27 km / 0,83 km)

Schule
• PMS Jüptnergasse 4 Jüptnergasse 4-8 1220 Wien (0,41 km / 0,70 km)
• SES Brioschiweg 1 Lorenz Kellner-Gasse 15 1220 Wien (0,26 km / 0,88 km)
• GRg 22 Theodor Kramer-Straße 3 Theodor Kramer-Straße 3 1220 Wien (0,57 km / 1,60 km)

Freizeit und Erholung
• Kino Cineplex Donauplex 1220 Wien (1,49 km / 1,63 km)
• Bibliothek Zweigstelle - Donaustadt Bernoullistraße 1 1220 Wien (1,44 km / 1,82 km)
• McFit Österreich Ges.mbH Doningasse 12 1220 Wien (0,25 km / 0,39 km)

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Bus
• Anton-Sattler-Gasse 31A Wien (0,22 km / 0,31 km)
• Kagraner Platz 24A, 31A Wien (0,28 km / 0,46 km)
• Kagraner Friedhof 31A Wien (0,10 km / 0,56 km)

U-Bahn
• Kagraner Platz U1 Wien (0,31 km / 0,56 km)
• Rennbahnweg U1 Wien (0,63 km / 1,04 km)
• Aderklaaer Straße U1 Wien (1,29 km / 1,78 km)

Straßenbahn
• Kagraner Platz 26 Wien (0,36 km / 0,57 km)
• Kraygasse 26 Wien (0,55 km / 0,99 km)
• Kraygasse 26 Wien (0,62 km / 1,08 km)

Minimum bid: €495,000
Buy now price: €520,000
Offer valid until February 15, 2025

Prime Location Near U1 Kagraner Platz – Shopping Opportunities Right at Your Doorstep!

Welcome to your new home in the heart of the 22nd district!

This modern 4-room apartment on the 5th floor of a building constructed in 2011 offers approximately 102 m² of living space, providing plenty of room to feel comfortable. A particular highlight is the south-facing balcony of approximately 22 m² – perfect for relaxing and unwinding.

The bright living area with an open, high-quality kitchen is the heart of the apartment. Three additional rooms offer flexible usage options – whether as a bedroom, home office, or children’s room. A modern bathroom, a storage room within the apartment, and an additional private storage unit provide practical storage space.

The building features communal areas such as a bicycle and stroller storage room. The underground garage is conveniently accessible via an elevator – parking spaces can be rented or purchased depending on availability.

The location is ideal: The U1 Kagraner Platz station is just a few minutes away, and numerous shopping facilities, schools, kindergartens, and recreational amenities are in the immediate vicinity.

Layout & Highlights of the Apartment

Upon entering the apartment, you are welcomed by a spacious entrance hall with ample space for a wardrobe. On the right, you will find a practical storage room, while on the left, you first reach the bathroom with a shower, followed by a second bathroom with a bathtub and toilet.

The apartment impresses with its bright, sunlit rooms, with windows on both sides creating a pleasant and inviting atmosphere. It features a spacious bedroom, a cozy children’s room, and a large, open-plan kitchen, equipped with high-quality appliances by [Company Name].

Elegant parquet flooring in the living areas enhances the stylish ambiance, while heating is efficiently provided via district heating. A standout feature is the generous southwest-facing terrace of approximately 22 m², accessible from both the living room and the children’s room – the perfect spot to relax and enjoy.

Immobilienbewertung & Verkaufsangebot Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren oder sind Sie auf der Suche nach einer passenden Liegenschaft? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und fundierte Wertermittlung basierend auf aktuellen Marktanalysen an. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt und stehen Ihnen für weiterführende Informationen jederzeit zur Verfügung. Rechtliche Hinweise Bitte beachten Sie, dass zwischen dem Verkäufer und uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind Nebenkosten beim Immobilienkauf Beim Erwerb einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an: •Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises •Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises •Kaufvertragskosten: 1,3 % zzgl. 20 % MwSt. + Barauslagen •Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt. Sonderregelung bei Hauptwohnsitz: Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Bitte beachten Sie, dass diese Regelung nur gilt, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist verkauft werden, muss die Grundbucheintragung nachgezahlt werden. Kontakt und weitere Informationen Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at