Entzückendes Grundstück mit Fernblick in 1170 Wien am Heuberg

Das Grundstück hat lt. Grundbuch eine Fläche von 332 m² und ist mit einem kleinen Gartenhaus aus den 1960er Jahren bebaut.

Dieses Gartenhaus ist nicht beheizbar und auch nicht für ganzjährige Nutzung geeignet und als Abbruchobjekt zu bezeichnen.

Daher wird auch kein Energieausweis vorgelegt.

Aktuelle Flächenwidmung lt. Abfragesystem des Landes Wien:

Gartensiedlungsgebiet, Bebaubare Fläche max. 20 % der Grundstücksfläche, definierter Bebauungsbereich mit ca. 10 m Tiefe im vorderen, straßenseitigen Grundstücksbereich.

Grundsätzlich ist die Bebauung mit einem Kel..

Dieses Kleingartengrundstück befindet sich im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals, einem Wohnbezirk im Westen der Stadt direkt beim beliebten Heuberg.

Lage & Umgebung:

• Die Liegenschaft liegt in einer Seitengasse in einem ruhigen Siedlungsgebiet unweit der Dornbacher Straße-Hernalser Hauptstraße, einer wichtigen Verkehrs- und Einkaufsstraße.
• Das Viertel ist vorwiegend von Wohnhäusern geprägt, mit einer Mischung aus Alt- und Neubauten.
• In der Nähe befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Verkehrsanbindung:

• Straßenbahn: Die Straßenbahnlinie 43 ist gut erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum (z. B. zum Schottentor in ca. 15–20 Minuten).
• Bus: Die Buslinie 44 A verbindet die Siedlung mit anderen Teilen Wiens.
• S-Bahn: Die S45 (Vorortelinie) ist über die Station Hernals ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, sie verbindet die westlichen Bezirke mit Heiligenstadt und Hütteldorf.
• Auto: Gute Anbindung an den Gürtel und die westlichen Ausfahrten Wiens.

Infrastruktur & Freizeit:

• Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte entlang der Hernalser Hauptstraße.
• Freizeit & Erholung: Der Türkenschanzpark und der Schafberg sind nicht weit entfernt und bieten Grünflächen für Spaziergänge und Sport ebenso wie der Heuberg und der angrenzende Wiener Wald selbst.
• Kultur & Bildung: Der Bezirk hat einige Schulen, Kindergärten sowie Kultureinrichtungen wie das Metropol-Theater.