3-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse in stilvollem Altbau – ruhige Lage in Hernals nahe AKH

3-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse in stilvollem Altbau – ruhige Lage in Hernals nahe AKH
In einem sorgfältig revitalisierten Eckzinshaus in der Bergsteiggasse im 17. Bezirk befindet sich diese besondere 3-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss – ruhig gelegen, lichtdurchflutet und mit großzügigen Freiflächen ausgestattet. Die Wohnfläche von rund 66,5 m² ist funktional aufgeteilt und überzeugt mit klassischem Altbau-Charme in Verbindung mit moderner Ausstattung.
Zwei Schlafzimmer sind straßenseitig ausgerichtet und nahezu gleich groß – eines davon verfügt zusätzlich über einen begehbaren S..

Lage & Umgebung
Diese Wohnung liegt in der Bergsteiggasse im 17. Wiener Gemeindebezirk – einer gut angebundenen und dennoch ruhigen Wohngegend. Zahlreiche Nahversorger wie Billa, Hofer, Lidl, Interspar, Apotheken, Banken und Drogerien sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Kutschkermarkt (ca. 900 m entfernt) sowie das Einkaufszentrum Hernals (ca. 550 m) bieten zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Vielfalt. Auch der nahe gelegene Frederic-Morton-Park mit Spielplatz lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein.
Die Wiener Innenstadt erreichen Sie mit der Straßenbahn in etwa 15 Minuten, das beliebte Naherholungsgebiet Wilhelminenberg ist in rund 20 Minuten erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel
•U-Bahn: U6 „Alser Straße“ (ca. 700 m)
•Straßenbahnlinien: 9, 42, 43, 44

Zukünftige Aufwertung durch U5-Ausbau
Der laufende Ausbau der Linie U5 bringt in den nächsten Jahren eine deutliche Verbesserung der Anbindung. Zwei neue Stationen – Elterleinplatz (ca. 5 Gehminuten) und Michelbeuern/AKH (ca. 10 Gehminuten) – schaffen eine direkte Verbindung vom 17. Bezirk ins Stadtzentrum.
Die neue U5-Linie wird künftig Hernals mit dem Karlsplatz verbinden (U1 & U4) und so eine attraktive Verbindung für Berufspendler und Stadtliebhaber schaffen. Die Fertigstellung ist für den Zeitraum 2032 bis 2035 geplant.

Wohnzimmer: ca. 19,9 m², hofseitig ausgerichtet, ruhig und sonnig
Schlafzimmer 1: ca. 11,7 m², straßenseitig, mit begehbarem Schrankraum (ca. 4,4 m²)
Schlafzimmer 2: ca. 11,4 m², ebenfalls straßenseitig gelegen
Küche: ca. 5,3 m², separat, voll ausgestattet mit modernen Geräten
Badezimmer: ca. 5,0 m², mit Badewanne
WC: ca. 1,9 m², separat begehbar
Vorraum: ca. 6 m², verbindet Bad, WC und Küche
Begehbarer Schrankraum: ca. 4,4 m², direkt vom Schlafzimmer begehbar