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2-Zimmer-Wohnung in modernisiertem Altbau – großzügige Wohnküche und Schlafzimmer im Herzen Hernals

1170 Wien, Hernals, Bergsteiggasse

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53,16 m²2 Zimmer€ 289.000

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Kosten
Kaufpreis€ 289.000
Provision
3% zuzüglich Ust.
Vertragsart
, Kauf
Wohnfläche
53,16 m2 (2 Zimmer)
Objektart
Etagenwohnung
Energie
HWB71,9 kWh/m²
HWB-KlasseC
fGEE1,59
fGEE-KlasseC
Energieausweis bis2031-12-06
2-Zimmer-Wohnung in modernisiertem Altbau – großzügige Wohnküche und Schlafzimmer im Herzen von Hernals
Im ersten Stock eines geschmackvoll revitalisierten Altbaus in der Bergsteiggasse, einer ruhigen Wohnstraße im 17. Wiener Gemeindebezirk, befindet sich diese rund 53 m² große Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung. Die Liegenschaft kombiniert historischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung und gepflegten Allgemeinbereichen.
Der zentrale Vorraum mit knapp 12 m² schafft eine angenehme Großzügigkeit und verbindet alle Räume der Wohnung. Herzstück ist die rund 22 m² große Wohnküche, die a..
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Lage & Umgebung
Diese Wohnung liegt in der Bergsteiggasse im 17. Wiener Gemeindebezirk – einer gut angebundenen und dennoch ruhigen Wohngegend. Zahlreiche Nahversorger wie Billa, Hofer, Lidl, Interspar, Apotheken, Banken und Drogerien sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Kutschkermarkt (ca. 900 m entfernt) sowie das Einkaufszentrum Hernals (ca. 550 m) bieten zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Vielfalt. Auch der nahe gelegene Frederic-Morton-Park mit Spielplatz lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein.
Die Wiener Innenstadt erreichen Sie mit der Straßenbahn in etwa 15 Minuten, das beliebte Naherholungsgebiet Wilhelminenberg ist in rund 20 Minuten erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel
•U-Bahn: U6 „Alser Straße“ (ca. 700 m)
•Straßenbahnlinien: 9, 42, 43, 44
Vorraum: ca. 11,7 m², zentral gelegen, verbindet alle Räume
Wohnküche: ca. 22,3 m², großzügiger offener Wohn- und Essbereich
Schlafzimmer: ca. 13,0 m², gut geschnitten, ruhig gelegen
Badezimmer: ca. 4,1 m², mit Badewanne
Separates WC: ca. 2,1 m², direkt vom Vorraum begehbar
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Caroline Asen

OPTIN Immobilien GmbH
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