Neu renovierte 2-Zimmer Wohnung in der Braunauer Linzerstraße

Die Stadt Braunau am Inn bildet mit der gegenüberliegenden deutschen Stadtgemeinde Simbach am Inn in Bayern ein grenzübergreifendes Zentrum.

Die Linzerstraße ist eine der längsten und prächtigsten Straßen der Braunauer Altstadt.

Wie schon der Name verrät, gelangte man einst über diese Straße nach Linz.

In ihrer langen Geschichte beherbergte die Straße zahlreiche für die Stadt wichtige Betriebe wie die Brauerei Mayrbräu, in dessen Gemäuern sich heute das Altstadthotel Mayrbräu befindet.
Von der Geschichte als Festungsstadt künden heute noch sichtbare Teile der Befestigun..

Braunau ist eine mittelgroße Industriestadt an der Grenze zu Bayern mit nennenswerten Firmen wie Borbet, AMAG – Alu, HAI, Doppler

In dieser Region mit Top Firmen gibt es daher auch sehr gute Ausbildungsmöglichkeiten.
Schul- und weiterbildungsmäßig bietet Braunau Schulen und Institute wie HTL, HAK, Hasch, Gymnasium, HLW, WIFI -u.V. m.


Ihr neues Zuhause befindet sich in der Nähe von zahlreichen
Einkaufsmöglichkeiten, allgemeinen Ärzten, Zahnärzten, Krankenhaus und Apotheken. Ein Gasthaus und ein Café finden Sie vor der Haustür.
Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der Innpark und das Citycenter Braunauer Einkaufzentren.
Für Freizeitaktivitäten eignen sich der nahe gelegene Motorikpark, das Freibad, das Hallenbad mit Sauna, die Sporthalle, der Minigolfplatz und die Innauen zum Spazieren.
Sie erreichen alles ganz einfach mit dem Citybus.

„TOP 02“ befindet sich in einem Mehrfamilienhaus und bietet auf einer Fläche von 50,35 m² eine durchdachte und moderne Raumaufteilung, die ein komfortables Wohngefühl vermittelt. Die Wohnung verfügt über folgende Räume:

Wohnküche – 22,09 m²
Die großzügig bemessene Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchenzeile sowie einen Ess- und Wohnbereich.
Durch die großflächigen Fenster wird der Raum mit viel Tageslicht durchflutet, was eine angenehme Atmosphäre schafft. Der Wohnbereich eignet sich ideal für gesellige Abende und gemütliches Wohnen.

Schlafzimmer – 11,71 m²
Das separate Schlafzimmer mit einer Fläche von 11,71 m² bietet Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank. Es ist funktional geschnitten und sorgt für Ruhe und Rückzugsort.

Badezimmer/WC – 6,49 m²
Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer Dusche, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet. Die helle Gestaltung und die praktische Raumaufteilung bieten viel Komfort auf einer Fläche von 6,49 m².

Abstellraum (AR) – 1,46 m²
Ein kleiner Abstellraum, der über den Gang zugänglich ist, bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien oder Vorräte.

Gang – 2,33 m²
Der Gang verbindet das Schlafzimmer mit dem Wohnbereich und führt zum Abstellraum sowie dem Badezimmer.

Vorraum – 6,27 m²
Der Eingangsbereich bietet mit 6,27 m² ausreichend Platz für eine Garderobe und eine ansprechende Empfangssituation. Der Vorraum verbindet alle Räume der Wohnung miteinander.

Barrierefreiheit/Lift
Derzeit ist kein Lift vorhanden. Der Lift wird im Rahmen der zweiten Bauphase, die mit dem Ausbau des Dachgeschosses bis Anfang 2026 abgeschlossen sein wird, nachgerüstet. Bis zu diesem Zeitpunkt müssen die Bewohner die Treppen nutzen.

Ab Anfang 2026 wird der Lift für zusätzliche Barrierefreiheit und Komfort sorgen, was den Wohnwert dieser Immobilie erheblich steigert.

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