Geräumige 3-Zimmer Wohnung in der traumhaften Braunau Altstadt

Die Stadt Braunau am Inn bildet mit der gegenüberliegenden deutschen Stadtgemeinde Simbach am Inn in Bayern ein grenzübergreifendes Zentrum.

Die Linzerstraße ist eine der längsten und prächtigsten Straßen der Braunauer Altstadt.

Wie schon der Name verrät, gelangte man einst über diese Straße nach Linz.

In ihrer langen Geschichte beherbergte die Straße zahlreiche für die Stadt wichtige Betriebe wie die Brauerei Mayrbräu, in dessen Gemäuern sich heute das Altstadthotel Mayrbräu befindet.
Von der Geschichte als Festungsstadt künden heute noch sichtbare Teile der Befestigun..

Braunau ist eine mittelgroße Industriestadt an der Grenze zu Bayern mit namhaften Firmen wie Borbet, AMAG – Alu, HAI, Doppler u.V.m.
In dieser Region mit Top Firmen gibt es daher auch sehr gute Ausbildungsmöglichkeiten.
Schul- und weiterbbildungsmäßig bietet Braunau Schulen und Institute wie HTL, HAK, Hasch, Gymnasium, HLW, WIFI -u.V. m.


Ihr neues Zuhause befindet sich in der Nähe von zahlreichen
Einkaufsmöglichkeiten, allgemeinen Ärzten, Zahnärzten, Krankenhaus und Apotheken. Ein Gasthaus und ein Café finden Sie vor der Haustür.
Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der Innpark und das Citycenter Braunauer Einkaufzentren.
Für Freizeitaktivitäten eignen sich der nahe gelegene Motorikpark, das Freibad, das Hallenbad mit Sauna, die Sporthalle, der Minigolfplatz und die Innauen zum Spazieren.
Sie erreichen alles ganz einfach mit dem Citybus.

„TOP 03“ befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus und bietet auf einer Fläche von 66,14 m² eine großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung. Diese Wohnung ist ideal für Familien oder Paare und überzeugt durch einen modernen Wohnstil und hohe Funktionalität. Die einzelnen Räume sind wie folgt aufgeteilt:

Wohnküche (WOKÜ) – 26,69 m²
Der größte Raum der Wohnung bildet die geräumige Wohnküche. Mit einer Fläche von 26,69 m² bietet sie ausreichend Platz für eine moderne Küchenzeile, einen Esstisch und eine gemütliche Wohnlandschaft.
Die großzügigen Fensterfronten lassen viel Tageslicht in den Raum und sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Dieser Raum eignet sich perfekt für gemeinsames Kochen, Essen und gesellige Abende.

Zimmer 1 – 14,40 m²
Das erste Schlafzimmer ist 14,40 m² groß und bietet Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Es ist ideal als Hauptschlafzimmer oder auch als Gästezimmer nutzbar. Die großzügigen Fenster sorgen für ausreichend Tageslicht.

Zimmer 2 – 11,00 m²
Das zweite Schlafzimmer hat eine Fläche von 11,00 m² und eignet sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Auch hier sorgen große Fenster für eine helle und freundliche Atmosphäre.

4. Badezimmer/WC – 4,31 m²
Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer Dusche, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet. Die Fläche von 4,31 m² bietet ausreichend Platz für alle notwendigen Sanitäreinrichtungen.

Vorraum (VR) – 6,86 m²
Der Eingangsbereich der Wohnung verfügt über einen geräumigen Vorraum, der alle Zimmer miteinander verbindet. Mit 6,86 m² bietet dieser Bereich Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum.

Gang – 3,49 m²
Ein kleiner Flur (Gang) verbindet den Wohnbereich mit dem Badezimmer und dem Vorraum und sorgt für eine klare und praktische Raumaufteilung.






Barrierefreiheit/Lift
Derzeit ist kein Lift vorhanden. Der Lift wird im Rahmen der zweiten Bauphase, die mit dem Ausbau des Dachgeschosses bis Anfang 2026 abgeschlossen sein wird, nachgerüstet. Bis zu diesem Zeitpunkt müssen die Bewohner die Treppen nutzen.

Ab Anfang 2026 sorgt der Lift dann für zusätzliche Barrierefreiheit und erhöhten Wohnkomfort, was den Wert und die Attraktivität der Wohnung steigert.

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