AM HAIN - Wien von oben – klare Architektur, & lichtdurchflutet | 3 Zimmer mit Balkon in Döbling

Die exklusive Wohnliegenschaft in der Bauernfeldgasse 7-9 vereint modernen Wohnkomfort mit zeitloser Eleganz in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Das hochwertige Wohnprojekt umfasst insgesamt 25 Eigentumswohnungen, die durch großzügige Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und eine gehobene Ausstattung überzeugen. Die Architektur vereint klassische Elemente mit zeitgemäßem Design, wodurch eine harmonische Wohnatmosphäre geschaffen wird. Große Fensterfronten sowie private Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten bieten den Bewohnern ein Höchstmaß an Wohnqualität.

Die Lage im 19. Be..

Die exklusive Wohnadresse in der Bauernfeldgasse 7-9 liegt im Herzen von Döbling, einem der begehrtesten Bezirke Wiens, der für seine hohe Lebensqualität, grüne Umgebung und ausgezeichnete Infrastruktur bekannt ist. Hier trifft urbaner Komfort auf ruhige Wohnidylle – eine perfekte Symbiose für anspruchsvolle Stadtbewohner.

Umgebung & Infrastruktur
Die Liegenschaft befindet sich in einer erstklassigen Wohngegend mit exzellenter Anbindung an das Stadtzentrum. In wenigen Gehminuten erreicht man diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Banken. Kulinarische Vielfalt bieten die nahegelegenen Cafés und Restaurants, während kleine Boutiquen und Geschäfte das charmante Flair der Umgebung unterstreichen.

Bildungseinrichtungen wie renommierte Schulen, Kindergärten und internationale Institutionen sind in der unmittelbaren Umgebung angesiedelt und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Zudem gewährleisten diverse Arztpraxen und das Krankenhaus Rudolfinerhaus eine optimale medizinische Versorgung.

Verkehrsanbindung
Die öffentliche Anbindung ist hervorragend:

Straßenbahnlinien 37 und D sind fußläufig erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt (Schottentor)

Buslinien 10A und 39A führen zu wichtigen Knotenpunkten und Naherholungsgebieten

Der Bahnhof Heiligenstadt (U4, S-Bahn, Regionalzüge) ist schnell erreichbar und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz

Für Autofahrer bietet die nahegelegene Döblinger Hauptstraße eine schnelle Verbindung in alle Richtungen

- Hochwertige Parkettböden (Eichenholz)
- Klimaanlage in den Dachgeschosswohnungen
- Edle Feinsteinzeug-Fliesen in Bad und WC
- Barrierefreier Zugang mit Lift in alle Stockwerke
- Stellplätze mit E-Ladestation
- Dachbegrünung und Photovoltaikanlage
- Smart Home
- Private Gärten und Dachterrassen