Helle Mietwohnung in gutem Zustand im 19. Bezirk

Wohnen mit Gefühl – bezaubernde 2-Zimmer-Wohnung in 1190 Wien

Objektbeschreibung:

Zur Vermietung gelangt eine helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in bester Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung bietet auf ca. 63 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente – ideal für Singles, Paare oder als Stadtwohnung.

Raumaufteilung:

• Vorraum mit ausreichend Stauraum
• Großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht
• Ruhiges Schlafzimmer
• Separate K..

Die Adresse Heiligenstädter Straße 175, 1190 Wien befindet sich im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling, einem der gehobenen Wohnbezirke der Stadt. Die Lage zeichnet sich durch eine Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung aus.

Verkehrsanbindung:

Öffentliche Verkehrsmittel:

• S-Bahn (S40) und U-Bahn (U4) – Bahnhof Heiligenstadt (ca. 500 m entfernt)
• Buslinien 10A, 11A, 38A, 39A mit direkter Verbindung in verschiedene Bezirke
• Straßenbahnlinie D führt ins Stadtzentrum

Autobahn-Anschluss (A22 – Donauuferautobahn) in wenigen Minuten erreichbar

Nahversorgung & Geschäfte:

• Supermärkte, Bäckereien und Drogerien in fußläufiger Nähe
• Einkaufszentrum Q19 – Einkaufsquartier Döbling ca. 10 Gehminuten entfernt

Bildung & Gesundheit:

• Schulen: Mehrere Schulen im Umkreis, darunter Gymnasien und Volksschulen
• Universität für Bodenkultur (BOKU) in etwa 10 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar
• Medizinische Versorgung: Diverse Arztpraxen und Apotheken in der Umgebung

Freizeit & Natur:

Naherholungsgebiete:

• Kahlenberg & Leopoldsberg: Beliebte Ausflugsziele mit Wanderwegen und Aussicht über Wien
• Donaukanal & Donauinsel: Erreichbar für Sport und Freizeitaktivitäten
• Setagayapark und Türkenschanzpark in der Nähe für Spaziergänge und Erholung

Gastronomie & Kultur:

• Vielfältige Restaurants, Heurige und Cafés in Grinzing und Nussdorf
• Heurigenkultur mit bekannten Weingütern und traditionellen Wiener Weinstuben

Fazit:

Die Heiligenstädter Straße 175 liegt in einer urbanen, aber gleichzeitig naturnahen Umgebung mit hervorragender Verkehrsanbindung, guter Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Sie bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber.