FÜR Baufirmen bzw. Bauträger ! Bestand aus 2009 mit 3-5 separaten Einheiten zu je 90m2 (zusätzliche Aufstockung möglich bzw. sofortige Teilung & Abverkauf). 2ter Neubau im hinteren Teil mit ca. 400-600m2 Wnf. möglich.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2009 in hochwertiger Qualität und einem Energiewert von ca. 58 HWB errichtet.

Für das bestehende Wohnhaus kann umgehend ein Nutzwertgutachten für die Verwertung erstellt werden. Eine Aufstockung wie bei den umliegenden Gebäuden ist möglich (GB | 7,5m | g | BB | 40%) Im hinteren Bereich des Grundstückes kann ein 2tes Wohnhaus errichtet werden (nochmals :GB | 7,5m | g | BB | 40%).

Die aktuellen Flächen teilen sich wie folgt auf

* Grund: ca. 810m² (ca. 250m² verbaut, weitere ca. 300m² möglich)
* EG: ca. 147m² (Raumhöhe ca, 3,20 M..

Dieses hochwertige Mehrfamilienhaus im 22. Bezirk von Wien besticht durch seine ideale Lage mit Südausrichtung. Nur wenige Minuten entfernt finden Sie den beliebten Seepark Aspern, der zu entspannenden Spaziergängen einlädt. In der Nachbarschaft erwarten Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Universität sowie Supermärkte, Banken und Post. Zudem ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel durch die nahegelegene Busstation ausgezeichnet. Hier wohnen Sie komfortabel und zentral!