Wohnoase mit Sonne & Ruhe – Reihenhaus mit Südgarten und drei Terrassen in Simmering

In einer ruhigen Seitengasse der beliebten Kölgengasse im 11. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie dieses gepflegte Reihenhaus mit südseitigem Garten und drei großzügigen Terrassen – eine wahre Wohlfühloase für Familien und Ruhesuchende.

Die sonnige Ausrichtung sorgt für ein helles Wohnambiente und lädt zum Entspannen im Freien ein. Ob Frühstück auf der Terrasse, Gartennachmittag mit Freunden oder Abendsonne genießen – hier ist alles möglich.

Die Lage punktet nicht nur mit Ruhe und Grün, sondern auch mit bester Infrastruktur und N..

Verkehrsanbindung:

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Buslinien, darunter die Linien 69A, 72A, 76A und 76B, mit Haltestellen wie „Ravelinstraße“ (ca. 4 Minuten zu Fuß) und „Unter der Kirche“ (ca. 5 Minuten zu Fuß). Der Bahnhof Wien Haidestraße, der von den S-Bahn-Linien S80 und R81 bedient wird, ist etwa 8 Gehminuten entfernt. Die U-Bahn-Station Simmering (U3) ist in ca. 11 Minuten zu Fuß erreichbar, was eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum ermöglicht. ​Öffentlicher

Infrastruktur:

Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Das nahegelegene Einkaufszentrum „Zentrum Simmering“ bietet eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten und Gastronomiebetrieben. Zudem befinden sich in der Umgebung mehrere Parks und Grünflächen, die zu Freizeitaktivitäten und Erholung einladen.

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Die Kölgengasse bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Die hervorragende Verkehrsanbindung und die Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen diese Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige, die ein komfortables Zuhause in Wien suchen.