Sommerhaus für heiße Tage

Pottendorf – Ein Ort mit ländlichem Charme und moderner Infrastruktur

Pottendorf, eine bezaubernde Gemeinde in Niederösterreich, vereint den ländlichen Charme mit der Bequemlichkeit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Hier können Sie das Leben in vollen Zügen genießen, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, blühenden Gärten und einer freundlichen Nachbarschaft. Pottendorf bietet eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre, die perfekt für ein entspanntes Leben im Grünen geeignet ist.

Das Grundstück in der Getreidestraße erstreckt sich über eine großzügige Fläche und bietet r..

Die Immobilie in der Getreidestraße 39 in Pottendorf, Österreich, besticht durch ihre erstklassige Lage und bietet eine hohe Lebensqualität. Hier können Sie entspannte Spaziergänge unternehmen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten genießen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Bäckereien wie die Josef Statzinger und Huber GmbH, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Für den täglichen Einkauf stehen Ihnen Supermärkte wie Billa und Spar zur Verfügung.

Die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinmediziner wie Dr. Leitner Ursula und Dr. Birkner Horst in der Nähe gesichert. Apotheken wie die Apotheke "Zum St. Nikolaus" und die Apotheke Ebenfurth sorgen für eine umfassende Versorgung mit Medikamenten und Gesundheitsprodukten.

Für Familien mit Kindern gibt es in der Umgebung zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen. Der Kindergarten Pottendorf und die Volksschule Pottendorf sind nur wenige Minuten entfernt. Weiterführende Schulen wie die Neue Niederösterreichische Mittelschule bieten zusätzliche Bildungsmöglichkeiten.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind leicht zugänglich, mit mehreren Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die eine bequeme Anbindung an das Verkehrsnetz bieten. Der Bahnhof Pottendorf-Landegg ist ebenfalls gut erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte.

Zusätzlich zur guten Anbindung und Nahversorgung bietet die Lage an der Getreidestraße 39 ein angenehmes Wohnumfeld mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zur Natur lädt zu Spaziergängen und Erholung ein, während die Stadt Wien mit all ihren kulturellen und gastronomischen Angeboten nur eine kurze Fahrt entfernt ist.

Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen ist die Immobilie in Pottendorf ein idealer Ort für Familien, die ein harmonisches und komfortables Leben führen möchten.

BÄCKEREI:

Josef Statzinger (0,58 km / 0,83 km)
Huber GmbH (0,67 km / 1,00 km)
Huber GmbH (4,25 km / 5,68 km)

SUPERMARKT:


Billa (0,84 km / 1,07 km)
Spar (0,75 km / 1,15 km)
Billa (4,19 km / 6,05 km)

DROGERIE:

Liliane Merk (0,56 km / 0,75 km)
Bipa (0,82 km / 1,03 km)
dm (4,99 km / 6,67 km)

POST:

Postpartner 2486 Blumenhandel (0,69 km / 0,97 km)
Postpartner Ebenfurth (4,21 km / 5,85 km)
Post DPD Paketshop (3,80 km / 6,00 km)

TRAFIK:

Trafik Renate Tschida (0,81 km / 1,19 km)
Trafik Sabine Tamerler (2,55 km / 3,74 km)
Trafik Martina Hönigsberger (2,33 km / 3,97 km)

KINDERBETREUUNG:
Kindergarten Pottendorf (0,64 km / 1,06 km)
Kindergarten Pottendorf (0,93 km / 1,36 km)
Kindertreff Mäusenest (1,39 km / 2,04 km)

VOLKSSCHULE:

Volksschule Pottendorf (0,83 km / 1,06 km)
Volksschule Wimpassing a. d. L. (2,65 km / 3,80 km)
Volksschule Ebenfurth (4,17 km / 5,53 km)

SCHULE:

Neue Niederösterreichische Mittelschule (0,83 km / 1,06 km)
Neue Niederösterreichische Mittelschule (4,17 km / 5,53 km)
Hauptschule Neufeld a. d. L. - NMS (5,01 km / 6,89 km)

SONSTIGE BILDUNG:

FISCHER MOTIVATION e.U. (0,22 km / 0,29 km)
erstehilfetraining.at (0,81 km / 0,91 km)
Oberleitner Nachhilfe OG (5,84 km / 7,77 km)

KINDERARZT:

Kinderarzt
Dr. Prieler Albrecht (4,91 km / 6,84 km)
Dr Kollwencz-Gmeiner Michaele (9,65 km / 17,58 km)

ARZT FÜR ALLGEMEINMEDIZIN:

Dr. Leitner Ursula (0,70 km / 0,93 km)
Dr. Birkner Horst (0,74 km / 1,33 km)
Dr. Calipso Pröll Maria (0,74 km / 1,33 km)

APOTHEKE:

Apotheke "Zum St. Nikolaus" (0,73 km / 0,99 km)
Die Apotheke Ebenfurth (4,20 km / 5,61 km)
Schlangen-Apotheke (4,46 km / 6,01 km)

BUS:

Bushaltestelle (0,54 km / 0,64 km)
Bushaltestelle (0,36 km / 0,68 km)
Bushaltestelle (0,62 km / 1,01 km)

BAHNHOF:

Pottendorf-Landegg (0,59 km / 2,28 km)
Wampersdorf (2,69 km / 5,68 km)
Ebenfurth (4,51 km / 6,08 km)

Das Grundstück in der Getreidestraße verfügt bereits über ein charmantes kleines Sommerhäuschen, das vollständig erschlossen ist. Alle wichtigen Versorgungsanschlüsse wie Wasser, Strom und Kanalisation sind bereits vorhanden und die entsprechenden Anschlussgebühren wurden vollständig bezahlt. Dies erleichtert Ihnen den sofortigen Bezug und die Nutzung des bestehenden Hauses.

Neben dem bestehenden Sommerhäuschen bietet das großzügige Grundstück ausreichend Platz für den Bau eines weiteren Hauses. Sie haben die Möglichkeit, eine Doppelhaushälfte oder ein Einfamilienhaus zu errichten. Ursprünglich plante die Familie, ein Einfamilienhaus zu bauen und hat hierfür bereits einen Plan erstellt. Dieser Plan kann bei Bedarf aktualisiert und erneut zur Genehmigung eingereicht werden, um den aktuellen baulichen Anforderungen und Ihren individuellen Vorstellungen gerecht zu werden.

Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre Wohnträume auf diesem vielseitigen Grundstück zu verwirklichen, und profitieren Sie von den bereits vorhandenen Erschließungen und Plänen, um den Bauprozess zu erleichtern und zu beschleunigen.

Auf die Doppelmaklertätigkeit wird hingewiesen! "Wir weisen Sie auf ein wirtschaftlich Naheverhältnis hin." •1,1% Grundbucheintragung •3,5% Grunderwerbssteuer •1,3% – Kaufvertragsentrichtungskosten zzgl. 20% MWSt. + Barauslagen •3% Maklergebühren zzgl. 20% MWSt. Sollte dieses Objekt Ihr Interesse geweckt haben, dann freue ich mich über eine Kontaktaufnahme und einen Besichtigungstermin. Liebe Kundinnen und Kunden ! Besuchen Sie doch bitte auch unsere Homepage www.klasan-immobilien.at und sehen Sie sich das Kurzvideo zu Ihrem Wunschobjekt an, wo Sie in einer Minute einen kompletten Überblick erhalten.