Eigentumswohnung mit Wintergarten im heiß begehrten 7. Bezirk. Hofseitig in Ruhelage.

Charmante, bestandsfreie 2,5 Zimmer Wohnung mit Wintergarten in ruhiger Hoflage in einer der gefragtesten Gegenden Wiens, der Kaiserstraße im lebendigen 7. Bezirk.

Die Wohnung im 2. Stock ist unvermietet. Das Gebäude wurde 1994 errichtet und unterliegt der freien Mietzinsbildung - eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger.

Diese bezaubernde Wohnung in Top Lage bietet Ihnen optimale Aufteilung, ruhige Innenhoflage und eine Ausstattung, die für ein komfortables Wohnerlebnis sorgt.

Highlights der Wohnung:

- Top-Lage im 7. Bezirk „Neubau“: Die Kaiserstraße..

Die Lage bietet bietet ein äußerst vielfältiges Angebot an Dienstleistern, Einzelhandel, Nahversorgern und Gastronomie. Darüber hinausbietet die Lage eine
ausgezeichnete Anbindung über das öffentliche Verkehrsnetz.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

- Straßenbahnlinien 5 & 46
- Buslinien 48A,
- U6 Burggasse-Stadthalle

Mit einer Wohnnutzfläche von 60,09 m² plus 3,58m2 Wintergarten ist die Wohnung optimal aufgeteilt:

- Vorzimmer: Von hier aus sind alle Räume zugänglich.
- Bad mit WC: Liegt linker Hand im Eingangsbereich mit Badewanne und Fenster
- Küche: Eine separate Küche mit Einbauküche.
- Wohn- und Schlafzimmer: Zwei Zimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten (3,58 m²).
- Schrankraum: bietet zusätzlichen Stauraum.

Moderne Ausstattung: Die Küche ist voll ausgestattet, die Wohnräume verfügen über einen schönen Klebeparkettboden, und die Fenster sind mit zeitgemäßer Isolierverglasung versehen.
Bequemes Parken: Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt für eine entspannte Parksituation und rundet das Wohnangebot ideal ab.