Jugendstil-Juwel - Wohnen oder Gewerbe - Oder beides in der Thermenregion mit historischem Flair

Diese einzigartige Jugendstil-Villa aus dem Jahr 1911 ist ein wahres Juwel, das historischen Charme mit modernem Komfort verbindet. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung erstrahlt das Gebäude in neuem Glanz und bietet ein inspirierendes Ambiente für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob stilvolles Wohnen, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als exklusives Büro- oder Praxishaus – hier lassen sich Ihre individuellen Visionen verwirklichen.

Beim Betreten der Villa empfängt Sie ein prachtvoller Treppenaufgang, der die beiden Etagen verbindet und den Charakter des Hauses unters..

Ein Standort, der alles bietet: Zentralität, Natur und Lebensqualität

Diese Jugendstil-Villa befindet sich in einer der attraktivsten Lagen der Thermen- und Weinregion, mitten im Herzen von Jennersdorf. Die zentrale Position bietet Ihnen eine perfekte Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt: Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Alles, was den Alltag erleichtert, liegt direkt vor Ihrer Tür.

Gleichzeitig genießen Sie hier die Ruhe und Schönheit der umliegenden Natur. Die malerische Thermen- und Weinregion Südburgenland begeistert mit sanften Hügeln, prächtigen Weinbergen und erstklassigen Genussmöglichkeiten. Thermalquellen wie die bekannte Therme Loipersdorf sind nur wenige Autominuten entfernt und laden zu Entspannung und Erholung ein. Für Naturfreunde bieten Rad- und Wanderwege die perfekte Gelegenheit, die idyllische Landschaft zu erkunden.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie sowohl Graz als auch Wien in kurzer Zeit. Das macht die Lage nicht nur für Pendler, sondern auch für Kunden oder Geschäftspartner besonders attraktiv. Ob Wohnen, Arbeiten oder die perfekte Kombination aus beidem – hier profitieren Sie von kurzen Wegen, einem lebendigen Umfeld und der hohen Lebensqualität dieser einzigartigen Region.

Die Lage dieser Villa verbindet urbanen Komfort mit ländlichem Charme und schafft so einen idealen Rückzugsort für Anspruchsvolle, die das Besondere suchen. Hier finden Sie Raum für Ihre Visionen in einer Region, die für Lebensfreude, Genuss und Erholung steht.

Diese exquisite Jugendstil-Villa aus dem Jahr 1911 wurde umfassend kernsaniert und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die reich verzierte Fassade mit ihren stiltypischen Ornamenten, kunstvollen Stuckelementen und eleganten Rundbogenfenstern verleiht dem Gebäude eine eindrucksvolle Erscheinung.

Die Immobilie erstreckt sich auf eine Gesamtwohnfläche von 191,57 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als stilvolles Wohnhaus, repräsentatives Büro oder exklusive Praxis. Der historische Charakter zeigt sich nicht nur an der detailgetreuen Restaurierung der Wandmalereien, sondern auch an den hohen Doppelflügeltüren mit originalen Beschlägen und den großzügigen Fensterfronten, die für ein einzigartiges Lichtspiel sorgen.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein eindrucksvoller Treppenaufgang mit kunstvollen Schmiedeeisen-Geländern, der die beiden Etagen miteinander verbindet und den architektonischen Charakter des Hauses unterstreicht. Großzügige, lichtdurchflutete Räume mit hochwertigen Parkettböden, restaurierten Wandbildern und imposanten Raumhöhen verleihen dem Gebäude eine besondere Eleganz. Eine moderne Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie eine Kombination aus Fernwärme und drei stilvollen Kachelöfen sorgen für ein behagliches Wohnklima. Die aufwendig restaurierten Deckenstuckaturen aus der Entstehungszeit wurden detailgetreu nachgearbeitet und erhalten.

Das Raumangebot umfasst insgesamt sieben Zimmer, darunter drei Zimmer im Erdgeschoss und vier Zimmer im Obergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine moderne Küche, drei Badezimmer und zwei separate WCs. Die Badezimmer wurden zeitgemäß saniert und mit hochwertigen Fliesen sowie neuen Sanitärinstallationen ausgestattet. Besonders hervorzuheben sind die Balkonflächen mit insgesamt 21,72 m², darunter ein großzügiger Balkon im Obergeschoss mit 20,72 m² und ein kleinerer Balkon mit 1 m², die einen herrlichen Ausblick bieten.

Im Zuge der umfassenden Sanierung in den Jahren 2013 und 2014 wurde die Außenfassade erneuert und eine Isolierung der Innenwände mit Steinwolle vorgenommen. Neue Elektro- und Sanitärinstallationen wurden integriert, wobei jeder Stock über einen eigenen Stromverteiler verfügt. Zudem wurden die Böden teilweise erneuert, historische Parkettböden erhalten und aufwendig restauriert. Das Dach wurde ausgebessert, Kaminköpfe saniert und der Fernwärmeanschluss hergestellt. Eine Drainage wurde neu verlegt, und der Gartenbereich von marodem Baumbestand befreit, sodass eine gepflegte Grünfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten entstanden ist.

Besonders hervorzuheben ist der aufwendig sanierte Dachstuhl, der bereits für einen weiteren Ausbau vorbereitet ist. Dank der historischen Substanz und der durchdachten Renovierungsmaßnahmen präsentiert sich das Gebäude heute in einem ausgezeichneten Zustand und vereint Tradition mit zeitgemäßer Funktionalität.

Die Villa liegt in einer attraktiven, zentralen Stadtlage mit hervorragender Infrastruktur. Geschäfte, Cafés, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die schnelle Erreichbarkeit der Städte Graz und Wien sowie die umliegende Thermen- und Weinregion mit ihren idyllischen Landschaften, erstklassigen Weinen und wohltuenden Thermalquellen unterstreichen die hohe Lebensqualität, die diese Immobilie bietet.

Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand lädt zum Entspannen ein und eröffnet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für private Rückzugsorte, stilvolle Veranstaltungen oder geschäftliche Empfänge. Ergänzend bietet die Villa eine praktische Garage im Erdgeschoss mit direktem Zugang ins Haus sowie ausreichend Platz für zusätzliche Parkmöglichkeiten im Außenbereich.

Diese Jugendstil-Villa vereint Tradition und Moderne in einer einzigartigen Weise und bietet höchsten Wohn- und Arbeitskomfort. Sie ist nicht nur eine Immobilie, sondern ein architektonisches Juwel, das Stil, Eleganz und Exklusivität verkörpert.

Diese exquisite Jugendstil-Villa aus dem Jahr 1911 wurde umfassend kernsaniert und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die reich verzierte Fassade mit ihren stiltypischen Ornamenten, kunstvollen Stuckelementen und eleganten Rundbogenfenstern verleiht dem Gebäude eine eindrucksvolle Erscheinung. Die Immobilie erstreckt sich auf eine Gesamtwohnfläche von 191,57 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als stilvolles Wohnhaus, repräsentatives Büro oder exklusive Praxis. Der historische Charakter zeigt sich nicht nur an der detailgetreuen Restaurierung der Wandmalereien, sondern auch an den hohen Doppelflügeltüren mit originalen Beschlägen und den großzügigen Fensterfronten, die für ein einzigartiges Lichtspiel sorgen. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein eindrucksvoller Treppenaufgang mit kunstvollen Schmiedeeisen-Geländern, der die beiden Etagen miteinander verbindet und den architektonischen Charakter des Hauses unterstreicht. Großzügige, lichtdurchflutete Räume mit hochwertigen Parkettböden, restaurierten Wandbildern und imposanten Raumhöhen verleihen dem Gebäude eine besondere Eleganz. Eine moderne Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie eine Kombination aus Fernwärme und drei stilvollen Kachelöfen sorgen für ein behagliches Wohnklima. Die aufwendig restaurierten Deckenstuckaturen aus der Entstehungszeit wurden detailgetreu nachgearbeitet und erhalten. Das Raumangebot umfasst insgesamt sieben Zimmer, darunter drei Zimmer im Erdgeschoss und vier Zimmer im Obergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine moderne Küche, drei Badezimmer und zwei separate WCs. Die Badezimmer wurden zeitgemäß saniert und mit hochwertigen Fliesen sowie neuen Sanitärinstallationen ausgestattet. Besonders hervorzuheben sind die Balkonflächen mit insgesamt 21,72 m², darunter ein großzügiger Balkon im Obergeschoss mit 20,72 m² und ein kleinerer Balkon mit 1 m², die einen herrlichen Ausblick bieten. Im Zuge der umfassenden Sanierung in den Jahren 2013 und 2014 wurde die Außenfassade erneuert und eine Isolierung der Innenwände mit Steinwolle vorgenommen. Neue Elektro- und Sanitärinstallationen wurden integriert, wobei jeder Stock über einen eigenen Stromverteiler verfügt. Zudem wurden die Böden teilweise erneuert, historische Parkettböden erhalten und aufwendig restauriert. Das Dach wurde ausgebessert, Kaminköpfe saniert und der Fernwärmeanschluss hergestellt. Eine Drainage wurde neu verlegt, und der Gartenbereich von marodem Baumbestand befreit, sodass eine gepflegte Grünfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten entstanden ist. Besonders hervorzuheben ist der aufwendig sanierte Dachstuhl, der bereits für einen weiteren Ausbau vorbereitet ist. Dank der historischen Substanz und der durchdachten Renovierungsmaßnahmen präsentiert sich das Gebäude heute in einem ausgezeichneten Zustand und vereint Tradition mit zeitgemäßer Funktionalität. Die Villa liegt in einer attraktiven, zentralen Stadtlage mit hervorragender Infrastruktur. Geschäfte, Cafés, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die schnelle Erreichbarkeit der Städte Graz und Wien sowie die umliegende Thermen- und Weinregion mit ihren idyllischen Landschaften, erstklassigen Weinen und wohltuenden Thermalquellen unterstreichen die hohe Lebensqualität, die diese Immobilie bietet. Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand lädt zum Entspannen ein und eröffnet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für private Rückzugsorte, stilvolle Veranstaltungen oder geschäftliche Empfänge. Ergänzend bietet die Villa eine praktische Garage im Erdgeschoss mit direktem Zugang ins Haus sowie ausreichend Platz für zusätzliche Parkmöglichkeiten im Außenbereich. Diese Jugendstil-Villa vereint Tradition und Moderne in einer einzigartigen Weise und bietet höchsten Wohn- und Arbeitskomfort. Sie ist nicht nur eine Immobilie, sondern ein architektonisches Juwel, das Stil, Eleganz und Exklusivität verkörpert.