Jugendstil-Juwel - Wohnen oder Gewerbe - Oder beides in der Thermenregion mit historischem Flair

Jugendstil-Juwel in der Thermenregion: Wohnen, Gewerbe oder exklusives Büro- und Praxishaus

Diese einzigartige Jugendstil-Villa aus dem Jahr 1911 ist ein wahres Juwel, das historischen Charme mit modernem Komfort verbindet. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung erstrahlt das Gebäude in neuem Glanz und bietet ein inspirierendes Ambiente für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob stilvolles Wohnen, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als exklusives Büro- oder Praxishaus – hier lassen sich Ihre individuellen Visionen verwirklichen.

Beim Betreten der Villa empfängt Sie..

Ein Standort, der alles bietet: Zentralität, Natur und Lebensqualität

Diese Jugendstil-Villa befindet sich in einer der attraktivsten Lagen der Thermen- und Weinregion, mitten im Herzen von Jennersdorf. Die zentrale Position bietet Ihnen eine perfekte Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt: Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Alles, was den Alltag erleichtert, liegt direkt vor Ihrer Tür.

Gleichzeitig genießen Sie hier die Ruhe und Schönheit der umliegenden Natur. Die malerische Thermen- und Weinregion Südburgenland begeistert mit sanften Hügeln, prächtigen Weinbergen und erstklassigen Genussmöglichkeiten. Thermalquellen wie die bekannte Therme Loipersdorf sind nur wenige Autominuten entfernt und laden zu Entspannung und Erholung ein. Für Naturfreunde bieten Rad- und Wanderwege die perfekte Gelegenheit, die idyllische Landschaft zu erkunden.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie sowohl Graz als auch Wien in kurzer Zeit. Das macht die Lage nicht nur für Pendler, sondern auch für Kunden oder Geschäftspartner besonders attraktiv. Ob Wohnen, Arbeiten oder die perfekte Kombination aus beidem – hier profitieren Sie von kurzen Wegen, einem lebendigen Umfeld und der hohen Lebensqualität dieser einzigartigen Region.

Die Lage dieser Villa verbindet urbanen Komfort mit ländlichem Charme und schafft so einen idealen Rückzugsort für Anspruchsvolle, die das Besondere suchen. Hier finden Sie Raum für Ihre Visionen in einer Region, die für Lebensfreude, Genuss und Erholung steht.

Stilvolle Ausstattung trifft modernen Komfort

Die prachtvolle Jugendstil-Villa vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und präsentiert sich in einem Zustand, der keine Wünsche offenlässt. Schon beim Betreten des Hauses wird der einzigartige Charakter spürbar: Ein beeindruckender Treppenaufgang verbindet die beiden Etagen und verleiht dem Anwesen einen Hauch von Eleganz und Noblesse.

Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume beeindrucken durch ihre imposanten Raumhöhen, die ein unvergleichliches Wohngefühl schaffen. Hochwertige Parkettböden mit aufwendig restaurierten Oberflächen verleihen jedem Raum ein warmes, edles Ambiente. Drei stilvolle Kachelöfen sorgen zusätzlich für Gemütlichkeit und setzen nostalgische Akzente, während die Fußbodenheizung im Erdgeschoss für angenehme Wärme in den kühleren Monaten sorgt.

Im Zuge der umfassenden Kernsanierung wurde das Haus in vielen Bereichen modernisiert: Die Außenfassade erstrahlt in neuem Glanz, sämtliche Elektro- und Sanitärinstallationen wurden auf den aktuellen Stand gebracht. Moderne Badezimmer mit hochwertigen Armaturen fügen sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und sorgen für Komfort und Funktionalität. Neue, hochwertige Fenster mit elektrischen Rollläden vereinen Ästhetik und moderne Technik und sorgen für Energieeffizienz sowie optimalen Schallschutz.

Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie: Ein weitläufiger Garten mit altem Baumbestand lädt zum Entspannen ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – sei es als private Wohlfühloase, Spielbereich oder repräsentativer Ort für stilvolle Veranstaltungen.

Ob stilvolles Wohnen oder anspruchsvolle Nutzung als Büro- oder Praxishaus – die durchdachte Ausstattung dieses Hauses kombiniert historische Eleganz mit modernster Technik und macht es zu einem einzigartigen Juwel, das Ihren Alltag bereichert. Hier verbindet sich die Schönheit der Vergangenheit mit dem Komfort der Zukunft.

Die Villa verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 191,57 m², die sich wie folgt aufteilt:

Erdgeschos: 101,21 m²
Obergeschoss: 90,36 m²

Zusätzlich bietet das Haus noch weitere Flächen wie Keller- und Technikräume sowie Balkone und einen großzügigen Garten.

Die Jugendstil-Villa verfügt insgesamt über 7 Zimmer:

Erdgeschoss: 3 Zimmer
Obergeschoss: 4 Zimmer
Zusätzlich gibt es weitere Räumlichkeiten wie Küche, Badezimmer, WCs, Vorräume und Balkone, die das Raumangebot ideal ergänzen.

Großzügige Ausstattung mit durchdachtem Raumangebot

Diese Jugendstil-Villa beeindruckt nicht nur durch ihre historische Eleganz, sondern auch durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Mit insgesamt 7 Zimmern** bietet sie großzügigen Platz für individuelle Wohn- oder Gewerbenutzung.

Die Villa verfügt über 3 Badezimmer – eines im Erdgeschoss und zwei im Obergeschoss – die modernisiert wurden und höchsten Komfort bieten. Zusätzlich gibt es 2 separate WCs, jeweils eines auf jeder Etage, was die Immobilie besonders funktional für den Alltag oder den geschäftlichen Betrieb macht.

Ein besonderes Highlight sind die Balkonflächen, die insgesamt 21,72 m² betragen. Dazu gehört ein kleiner Balkon mit 1 m² und ein großzügiger Balkon im Obergeschoss mit 20,72 m², der einen traumhaften Ausblick bietet und sich perfekt zum Entspannen eignet.

Der weitläufige Garten mit seinem prachtvollen Baumbestand erstreckt sich um die Villa und bietet ausreichend Raum für Erholung, Veranstaltungen oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine praktische Garage im Erdgeschoss, die direkten Zugang ins Haus bietet. Angaben zu zusätzlichen Außenstellplätzen sind nicht konkret genannt, jedoch lässt der großzügige Außenbereich ausreichend Raum für weitere Parkmöglichkeiten.

Mit dieser Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, stilvollen Details und praktischer Ausstattung bietet die Jugendstil-Villa ideale Voraussetzungen für exklusives Wohnen, repräsentative Geschäftsnutzung oder die harmonische Verbindung beider Welten.

Effizientes Heizsystem trifft auf historischen Charme

In dieser Jugendstil-Villa verbindet sich modernes Heizkonzept mit nostalgischem Flair. Dank des Fernwärmeanschlusses ist das Haus effizient und nachhaltig beheizt, während im Erdgeschoss zusätzlich eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme sorgt. Diese moderne Lösung garantiert zeitgemäßen Wohnkomfort und trägt zur Energieeffizienz der Villa bei.

Ergänzt wird das Heizsystem durch drei stilvolle Kachelöfen, die nicht nur für wohlige Wärme sorgen, sondern auch als charmante Highlights die Eleganz vergangener Zeiten verkörpern. Die Kachelöfen verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre und bieten an kühlen Tagen einen gemütlichen Rückzugsort.

Die Kombination aus modernen Heizlösungen und traditionellen Elementen schafft in der Villa ein behagliches Wohngefühl, das Komfort, Effizienz und den einzigartigen Charakter des Hauses perfekt miteinander verbindet.

Sanierungsmaßnahmen:

Neue Außenfassade
Wandbilder restauriert
Tonziegeldach ausgebessert
Neue Sanitär- und Elektroinstallationen
Badezimmer erneuert
Umfassende Malerarbeiten durchgeführt
Isolierung des Gebäudes verbessert
Böden teilweise erneuert und in Stand gesetzt
Herstellung des Fernwärmeanschlusses
Fußbodenheizung im Erdgeschoss verlegt
Heizkreis für das Dachgeschoss vorbereitet
Einzelner Heiz- und Stromkreis für jedes Geschoss
Fenster erneuert und mit elektrischen Rollos ausgestattet
Maroder Baumbestand im Garten entfernt
Drainage neu verlegt

Einzigartige Highlights: Stil, Raum und Möglichkeiten in Perfektion Diese außergewöhnliche Jugendstil-Villa vereint historische Eleganz mit modernstem Wohnkomfort und überzeugt mit einer Vielzahl von Highlights, die sie zu einem wahren Juwel machen. Der prachtvolle Treppenaufgang und die großzügigen Raumhöhen schaffen ein beeindruckendes Ambiente, das seinesgleichen sucht. Hochwertige Parkettböden, kunstvolle Wanddetails und drei stilvolle Kachelöfen sorgen für Wärme und Charme, während die Fußbodenheizung im Erdgeschoss ein modernes Wohnerlebnis garantiert. Im Zuge der umfassenden Kernsanierung wurde das Haus aufwendig modernisiert: Die neue Außenfassade, erneuerte Elektro- und Sanitärinstallationen sowie moderne Bäder setzen neue Maßstäbe in puncto Komfort und Funktionalität. Hochwertige Fenster mit elektrischen Rollläden vereinen technische Innovation mit Energieeffizienz und sorgen für optimale Lichtverhältnisse und Privatsphäre. Ein weiteres Highlight ist der weitläufige Garten mit altem Baumbestand, der sowohl Ruhe als auch Raum für individuelle Gestaltung bietet. Hier können Sie entspannen, Ihre Gäste empfangen oder Ihre kreativen Ideen verwirklichen – ganz gleich, ob als private Wohlfühloase oder repräsentativer Outdoor-Bereich. Die herausragende Lage der Villa bietet eine perfekte Infrastruktur und kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Geschäften und Verkehrsanbindungen. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge der Thermen- und Weinregion mit ihrer malerischen Natur, ihren erstklassigen Genussmöglichkeiten und den nahegelegenen Thermalquellen. Ob luxuriöses Wohnen, ein inspirierendes Büro oder ein repräsentatives Praxishaus – diese Villa erfüllt all Ihre Ansprüche und bietet Ihnen Raum für Ihre Ideen. Erleben Sie die Symbiose aus historischer Pracht und zeitgemäßem Komfort und nutzen Sie die Möglichkeit, in diesem einzigartigen Anwesen Ihre Zukunft zu gestalten. Die Villa verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 191,57 m², die sich wie folgt aufteilt: Erdgeschoss: 101,21 m² Obergeschoss: 90,36 m² Zusätzlich bietet das Haus noch weitere Flächen wie Keller- und Technikräume sowie Balkone und einen großzügigen Garten. Die Jugendstil-Villa verfügt insgesamt über 7 Zimmer: Erdgeschoss: 3 Zimmer Obergeschoss: 4 Zimmer Zusätzlich gibt es weitere Räumlichkeiten wie Küche, Badezimmer, WCs, Vorräume und Balkone, die das Raumangebot ideal ergänzen. Großzügige Ausstattung mit durchdachtem Raumangebot Diese Jugendstil-Villa beeindruckt nicht nur durch ihre historische Eleganz, sondern auch durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Mit insgesamt 7 Zimmern** bietet sie großzügigen Platz für individuelle Wohn- oder Gewerbenutzung. Die Villa verfügt über 3 Badezimmer – eines im Erdgeschoss und zwei im Obergeschoss – die modernisiert wurden und höchsten Komfort bieten. Zusätzlich gibt es 2 separate WCs, jeweils eines auf jeder Etage, was die Immobilie besonders funktional für den Alltag oder den geschäftlichen Betrieb macht. Ein besonderes Highlight sind die Balkonflächen, die insgesamt 21,72 m² betragen. Dazu gehört ein kleiner Balkon mit 1 m² und ein großzügiger Balkon im Obergeschoss mit 20,72 m², der einen traumhaften Ausblick bietet und sich perfekt zum Entspannen eignet. Der weitläufige Garten mit seinem prachtvollen Baumbestand erstreckt sich um die Villa und bietet ausreichend Raum für Erholung, Veranstaltungen oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine praktische Garage im Erdgeschoss, die direkten Zugang ins Haus bietet. Angaben zu zusätzlichen Außenstellplätzen sind nicht konkret genannt, jedoch lässt der großzügige Außenbereich ausreichend Raum für weitere Parkmöglichkeiten. Mit dieser Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, stilvollen Details und praktischer Ausstattung bietet die Jugendstil-Villa ideale Voraussetzungen für exklusives Wohnen, repräsentative Geschäftsnutzung oder die harmonische Verbindung beider Welten. Effizientes Heizsystem trifft auf historischen Charme In dieser Jugendstil-Villa verbindet sich modernes Heizkonzept mit nostalgischem Flair. Dank des Fernwärmeanschlusses ist das Haus effizient und nachhaltig beheizt, während im Erdgeschoss zusätzlich eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme sorgt. Diese moderne Lösung garantiert zeitgemäßen Wohnkomfort und trägt zur Energieeffizienz der Villa bei. Ergänzt wird das Heizsystem durch drei stilvolle Kachelöfen, die nicht nur für wohlige Wärme sorgen, sondern auch als charmante Highlights die Eleganz vergangener Zeiten verkörpern. Die Kachelöfen verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre und bieten an kühlen Tagen einen gemütlichen Rückzugsort. Die Kombination aus modernen Heizlösungen und traditionellen Elementen schafft in der Villa ein behagliches Wohngefühl, das Komfort, Effizienz und den einzigartigen Charakter des Hauses perfekt miteinander verbindet. Sanierungsmaßnahmen: Neue Außenfassade Wandbilder restauriert Tonziegeldach ausgebessert Neue Sanitär- und Elektroinstallationen Badezimmer erneuert Umfassende Malerarbeiten durchgeführt Isolierung des Gebäudes verbessert Böden teilweise erneuert und in Stand gesetzt Herstellung des Fernwärmeanschlusses Fußbodenheizung im Erdgeschoss verlegt Heizkreis für das Dachgeschoss vorbereitet Einzelner Heiz- und Stromkreis für jedes Geschoss Fenster erneuert und mit elektrischen Rollos ausgestattet Maroder Baumbestand im Garten entfernt Drainage neu verlegt