Wohn- und Geschäftshaus mit großem Erweiterungspotential in Top Lage von Kaprun!

Investoren aufgepasst!
Renommierte Gewerbeimmobilie mit Erweiterungspotential in Toplage von Kaprun. Garantiert 2 Saisonen in der 1 A Region Zell am See/Kaprun!

Zum Verkauf steht ein Geschäftshaus, mit Restaurant, einem Geschäftslokal und 3 Wohneinheiten in bester Lage von KAPRUN - Region Zell am See/Kaprun - im Salzburger Land.

Die Liegenschaft erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von 572 m² und bietet eine Nutzfläche (Geschäfts- und Wohnfläche) von insgesamt ca. 517 m², plus Terrasse und großem ausgebautem Keller.
Die zentrale Lage garantiert eine hohe Fußgän..

Das Geschäftshaus ist in idealer zentraler Lage von Kaprun, direkt an der Kapruner Ache gelegen!

Geschäfte, Bars und Restaurants sind direkt vor der "Haustüre" oder in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Schibus-Haltestelle ist nur ca. 100 Meter, der Einstieg in das Schigebiet "Kitzsteinhorn" ca. 300 m entfernt.

Die bekannte Bezirkshauptstadt Zell am See ist in einer Viertelstunde zu erreichen. Genießen Sie die Vorteile einer gemütlichen Kleinstadt inmitten der Alpen und im Sommer natürlich das kristallklare Wasser der Zeller See.

Das Gebäude teilt sich prinzipiell in 2 Gebäudeteile auf:

Restaurant (ca. 132 m² Nfl.) nach vorne (nordwestlich) ausgerichtet:
- Haupteingang über schön gestaltete Terrasse
- in das gemütliche Restaurant im "Heurigen-Stil" mit ca. 60 Sitzplätzen
- Bar/Schankbereich
- Küche/Kühlraum

Geschäftslokal separatem Eingang mit ca. 75 m² Nutzfläche

Eigentümerwohnung im Obergeschoß mit ca. 125 m² Wnfl:
- großer Wohnküchenbereich mit offenem Sichtdachstuhl, ca. 6 Meter Raumhöhe am höchsten Punkt
- 2 Schlafzimmer mit von 2 Seiten zugänglichem Schrankraum
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Bad und Dusche
- WC separat
- 2 x Balkon

Hinterer, älterer Gebäudeteil (südöstlich) ausgerichtet:

- eigener Haupteingang seitlich
- 2 abgetrennte Wohneinheiten, mit ja ca. 77 m² Wnfl
- derzeit als Personalwohnungen,
- mit je 3 Schlafzimmern
- und einer gemeinschaftlichen Küche
- und Badezimmer
vermietet

Zell am See und Kaprun, ist eine der bedeutendsten und familienfreundlichsten Urlaubsregionen in ganz Österreich - und gehört zu den Top-Adressen internationaler Erholungsziele. Den Winterbesucher erwartet eine Fülle von Möglichkeiten- beispielsweise Langlaufen, Alpin- Skifahren, Rodeln oder Winterwandern. Die Hausberge Kitzsteinhorn (3203 Meter- Gletscher Skigebiet), und Schmittenhöhe (1965 Meter) sind ein ideales Terrain für Abfahrten in tiefstem Pulverschnee. 132 Pistenkilometer und ein einzigartiges Angebot an Aktivitäten abseits der Piste machen die Region so vielfältig. Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Spazierwege in der herrlichen Bergwelt zu Wanderungen ein. Für Abkühlung an heißen Sommertagen oder Wassersportarten lädt der Zeller See, welcher über Trinkwasserqualität verfügt, ein. Für Freunde des Golfsports, lädt die Golfanlage des Golfclubs Zell am See – Kaprun, 36 Loch Anlage herzlich ein. Weitere 5 Anlagen befinden sich in nächster Nähe. Die Tauern Spa World Kaprun ist eine absolute Bereicherung für die umliegenden Orte und seine Gäste. Gastronomie, 12 Outdoor und Indoor Wasserwelten, Saunalandschaften und Fitnesszonen stehen den Besuchern auf ca. 48.000 m² direkt vor Ort zur Verfügung. Weitere Informationen über die Region: Zell am See - 9640 Einwohner, Seehöhe 760 m, Kaprun - 3000 Einwohner, Seehöhe 786 m. Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg 90 km, Innsbruck 145 km, München 207 km www.zellamsee-kaprun.com www.schmitten.at www.kitzsteinhorn.at www.tauernspakaprun.com