2-Zimmer-Altbauwohnung mit genehmigtem Balkon und Sanierungspotenzial in Toplage der Josefstadt
1080 Wien, Josefstadt
















Objektinformation
Kosten
Kaufpreis€ 265.000
Betriebskosten (netto)€ 110,58
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragsart
, Kauf
Wohnfläche
61,5 m2 (2 Zimmer)
Bauart
Altbau: 1900
Energie
HWB67,3 kWh/m²
HWB-KlasseC
fGEE1,43
fGEE-KlasseC
Energieausweis bis2033-02-25
Beschreibung
OBJEKTBESCHREIBUNG
In einem historischen Gründerzeithaus in der begehrten Josefstadt befindet sich diese klassische 2-Zimmer-Altbauwohnung im Mezzanin. Mit einer Wohnfläche von ca. 61,5 m² bietet das Objekt großzügige Raumverhältnisse, Altbaucharakter und ein hohes Maß an Gestaltungsspielraum.
Ein besonderer Pluspunkt: Es liegt bereits eine Baubewilligung für einen hofseitigen Balkon vor, die dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit bietet, zusätzlichen Freiraum im ruhigen Innenhof zu schaffen – ein wertvoller Mehrwert in urbaner Lage.
Die Wohnung ist renovierungsbedürft..
In einem historischen Gründerzeithaus in der begehrten Josefstadt befindet sich diese klassische 2-Zimmer-Altbauwohnung im Mezzanin. Mit einer Wohnfläche von ca. 61,5 m² bietet das Objekt großzügige Raumverhältnisse, Altbaucharakter und ein hohes Maß an Gestaltungsspielraum.
Ein besonderer Pluspunkt: Es liegt bereits eine Baubewilligung für einen hofseitigen Balkon vor, die dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit bietet, zusätzlichen Freiraum im ruhigen Innenhof zu schaffen – ein wertvoller Mehrwert in urbaner Lage.
Die Wohnung ist renovierungsbedürft..
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Weitere Preisinformationen
- Sonstige Kosten€ 24,40
Lage
Die Wohnung liegt im 8. Bezirk von Wien in der Blindengasse. Geschäfte, Restaurants, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich der U-Bahn-Stationen “Josefstädter Straße” (U6) und “Rathaus” (U2), sind in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und Parks machen die Lage ideal für Familien.
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