**Traumhaft ruhiges Einfamilienhaus mit großem Potenzial** - Ausbaufähig

Zum Verkauf steht dieses fantastische vollunterkellerte Einfamilienhaus in idyllischer Ruhelage.

 

Die Wohnfläche von ca. 220m² teilt sich im Erdgeschoss auf wie folgt: 

* Vorraum
* Küche
* Esszimmer
* Wohnzimmer 
* zwei Schlafzimmer
* Bad mit Badewanne und Fenster
* WC

Die Wohnfläche definiert sich über das EG und das bereits teilweise ausgebaute Dachgeschoss. 

Über das großzügige Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die südwestseitig ausgerichtete Loggia. Hier können Sie bei einer gemütlichen Tasse Café Sonn..

Die liebenswerte Gemeinde Leopoldsdorf im Marchfeld liegt im Zentrum des Marchfelds am Rußbach (Marchfeldkanal) im Weinviertel in Niederösterreich und ist nur 15 km östlich von der Stadtgrenze Wien entfernt.

Durch die ideale Infrastruktur werden Sie erkennen, dass sich alle wichtigen Nahversorger in unmittelbarer Nähe befinden und fußläufig erreichbar sind. Von medizinischer Versorgung, Banken, Apotheke bis hin zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten ist alles vorhanden.

In Leopoldsdorf können Sie zwischen weitreichenden Angeboten zur Freizeitgestaltung auswählen. Die verschiedensten Vereine prägen das ganze Jahr hindurch die kulturellen Ereignisse der Gemeinde.

Entlang des Marchfeldkanals können Sie die ausgedehnten Wander- und Radwege genießen.
Auch andere sportliche Aktivitäten laden zur Freizeitgestaltung ein und unterstreichen die Lebensqualität in Leopoldsdorf.
Der Bahnhof ist nur 6 Autominuten entfernt.

Dieser Ort erfüllt nicht nur die täglichen Bedürfnisse, sondern bietet auch eine Atomsphäre zum Wohlfühlen.

Die Lage der Immobilie besticht mit folgenden Punkten:
- Ruhige Siedlungslage
- Umgeben von Feldern und Wiesen
- In der Nähe des Nationalparks Donau-Auen

und ist somit die ideale Lage für Naturliebhaber und Erholungssuchende, aber auch für Pendler nach Wien.