Zinshaus mit Dachgeschoss-Ausbaumöglichkeit in 1220 Wien

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses Generalsanierungsbedürftige Zinshaus in 1220 Wien bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Das Gebäude besteht aus einem Straßentrakt und einem Hofgebäude und verfügt über einen Entwurf für eine umfassende Sanierung sowie einen Dachgeschoßausbau. Das Haus ist bestandsfrei bis auf eine Wohnung im Erdgeschoß (ca. 65 m²), welche unbefristet vermietet ist und derzeit eine monatliche Hauptmiete von ca. € 76,00 erzielt.

Die Liegenschaft hat eine Grundstücksfläche von 640 m², einen Bestand von 553,70 m² und laut Studie, eine erzielbare Wohnnutzfläch..

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, aber gut angebundenen Wohngegend im 22. Wiener Gemeindebezirk, Hirschstetten. In unmittelbarer Nähe zum Genochplatz gelegen, bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße sowie die U2-Station Hardeggasse ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Auch die Autobahnanbindung über die Erzherzog-Karl-Straße sorgt für eine bequeme Verbindung mit dem Auto.

Der Bezirk Donaustadt zählt zu den am stärksten wachsenden Stadtteilen Wiens und bietet großes Potenzial für Immobilienentwicklungen. Dank zahlreicher Grünflächen, Naherholungsgebiete wie dem Hirschstettner Badeteich sowie moderner Wohnprojekte erfreut sich die Lage zunehmender Beliebtheit bei Eigennutzern und Mietern. Durch die geplante Sanierung und den Dachgeschoßausbau lässt sich hier attraktiver Wohnraum mit hohem Nachfragepotenzial schaffen.