Charmante 3-Zimmerwohnung im 2. Bezirk | Nähe Prater | mit Balkon

Zum Verkauf steht eine helle und ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 79,3 m², gelegen im 2. Stock eines sehr gepflegten Wohnhauses. Die vollsanierte Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung: geräumiges Vorzimmer, Modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss, separate Toilette, vollausgestattete Küche mit Fenster und sämtlichen Geräten, Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer, die durch ihre Helligkeit und den hochwertigen neuen Parkettboden überzeugen. Der _Balkon _kann über das Wohnzimm..

Das Gebäude liegt in der idyllischen Wolfgang-Schmälzl-Gasse, einer charmanten und ruhigen Seitenstraße, die dennoch hervorragend angebunden ist.

Die U1-Station Vorgartenstraße ist nur 450 Meter entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt.
Der Wiener Prater, Wiens grüne Oase, liegt lediglich 300 Meter entfernt – perfekt für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten.
Auch die Donauinsel, ein weiteres Freizeitparadies, ist in kürzester Zeit erreichbar.
Besonders praktisch: Einkäufe lassen sich bequem erledigen, auch an Sonn- und Feiertagen, beim Billa am Praterstern, der nur wenige Minuten entfernt ist.

Diese Lage vereint Ruhe, Natur und urbanen Komfort auf ideale Weise – ein Standort, der keine Wünsche offen lässt!

TEMPORÄRE GEBÜHRENBEFREIUNG BEI DRINGENDEM WOHNBEDÜRFNIS (§ 25A GGG): Der entgeltliche Erwerb von Eigenheimen (Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Baugrundstück) ist bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,- von der Grundbuchseintragungsgebühr befreit, wenn der Erwerb des Eigentums (bzw. Baurechts oder Superädifikats) einem dringenden Wohnbedürfnis des Erwerbers dient und das Rechtsgeschäft nach dem 31.03.2024 abgeschlossen wurde. Die Gebührenbefreiung ist temporär befristet und gilt für Anträge, die beim Grundbuchsgericht nach dem 30.06.2024, aber vor dem 01.07.2026 einlangen. Die Befreiung gilt gleichermaßen für die Eintragung von Pfandrechten zur Besicherung von Krediten, die zum Erwerb oder Sanierung einer solchen Wohnstätte aufgenommen werden.