Moderne vielseitige Geschäftslokal in Bad Vöslau – Nachhaltig, großzügig und ideal für Ihr Business!

Zur Vermietung steht ein vielseitige Geschäftslokal in Bad Vöslau, einer charmanten Stadt in Niederösterreich, die mit ihrer perfekten Kombination aus urbanem Flair und ländlicher Idylle überzeugt. Diese großzügige Immobilie bietet Ihnen eine beeindruckende Fläche (Büro, Empfangsbereicht, Sanitäranlagen usw) von ca. 332,47 m² + Lagefläche von ca. 155,31 m², die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

Gegenstand des Mietobjektes sind sehr freundlich gestaltete Büroräumlichkeiten, die im 1.Obergeschoss sowie im 2.Obergeschoss des Gebäudes vorhanden sind. Das Obergeschoss bein..

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Bad Vöslau, Niederösterreich, und bietet eine hervorragende Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten und die Autobahn. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Apotheke, Schulen, einen Supermarkt sowie Banken und Geldautomaten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal, mit einer Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung. Diese Lage verbindet Komfort mit einer lebendigen Infrastruktur.

Zur Vermietung steht ein vielseitige GESCHÄFTSLOKAL in BAD VÖSLAU, einer charmanten Stadt in Niederösterreich, die mit ihrer perfekten Kombination aus urbanem Flair und ländlicher Idylle überzeugt. Diese großzügige Immobilie bietet Ihnen eine beeindruckende Fläche (Büro, Empfangsbereicht, Sanitäranlagen usw) von ca. 332,47 m² + Lagefläche von ca. 155,31 m², die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Das Mietobjekt befindet sich auf einer gut einsichtigen Durchfahrtsstrasse am Stadtrand von Bad Vöslau in optimaler Lage. Im Gebäude sind 2 getrennt begehbare Geschäftsflächen vorhanden. Das Gebäude wurde 2007 komplett saniert und massiv erweitert und ist in einem energetisch optimierten Zustand. Die Beheizung erfolgt zur Gänze mit erneuerbaren Energieträgern und kann parallel mit 2 modernen Luft-Wasser Wärmepumpen sowie optional auch mit einem wassergeführten Pelletskessel beheizt werden. Als zusätzliche Backup-Versorgung kann auch eine neu installierte Gas-Brennwert Therme verwendet werden. Weiters vorhanden ist eine thermische Solaranlage mit insgesamt 35 m2 Kollektorfläche, die für die teilsolare Raumheizung sowie für die Warmwasserbereitung eingesetzt werden kann. Die Warmwasserversorgung kann sowohl mit einem Frischwassermodul über die Solaranlage und optional mit einer Warmwasser Wärmepumpenanlage betrieben werden. Weiters vorhanden ist auch eine Wohnraumlüftungsanlage sowie eine Staubsauganlage für die Bürobereiche des Geschäftshauses. Als Wärmeabgabesystem sind sowohl Fußboden Heizflächen wie auch Niedertemperaturradiatoren im Haus eingebaut. Im Bereich des Hauptbüros sind auch Wandheizflächen vorhanden, die optional für die Beheizung und auch für die Kühlung verwendet werden können Für die Vermeidung sommerlicher Überheizung sind im Gebäude sind zusätzlich 4 Klima Außeneinheiten mit insgesamt 8 Inneneinheiten eingebaut. Im vorhandenen Serverraum ist zudem die Möglichkeit einer Serverkühlung über das Klimasystem möglich. Für die Regelung der Haustechnischen Anlagen im Gebäude ist eine frei programmierbare Heizungsregelung eingebaut. Im gesamten Gebäude ist eine Alarmanlage für beide Geschäftsbereiche eingebaut. Mit dieser ist eine Vollüberwachung des Gebäudes möglich. Als zusätzliche Sicherheitstechnik ist innerhalb und außerhalb des Gebäudes eine Videoüberwachung vorhanden. Diese umfasst sowohl die Zugangsbereiche des Gebäudes, wie auch die Lagerbereiche und die Außenanlagen, unter anderem der Hauptzugangsbereich und die Rolltore des Gebäudes. Im Eingangsbereich des Gebäudes sind weiters für die Ladung von Elektroautos 2 getrennt verwendbare Ladestationen mit 11 KW maximaler Leistung vorhanden. Gegenstand des Mietobjektes sind sehr freundlich gestaltete Büroräumlichkeiten, die im 1.Obergeschoss sowie im 2.Obergeschoss des Gebäudes vorhanden sind. Das Obergeschoss beinhaltet ein Hauptbüro mit einer Bürofläche von 75 m2 sowie ein daneben angeordnetes kleineres Büro, dass mit einer großen Glasfläche mit dem Hauptbüro verbunden ist.  Ein separates, straßenseitig positioniertes Büro kann sowohl als Chefbüro oder als Buchhaltungsbüro verwendet werden. Für das leibliche Wohl ist im Bürobereich eine großzügige Küche samt Sitzbank und einem Tisch für 5 Personen untergebracht. Weiters vorhanden ist auch ein separates WC und auch ein hochwertiges Bad mit begehbarer Dusche sowie einem Waschtisch sowie einer Waschmaschine. Als Highlight ist im 2.Obergeschoss ein großer Besprechungsraum für Meetings und Sitzungen für mindestens 10 Personen vorhanden. Weiters vorhanden ist im 2.Obergeschoss eine Teeküche samt einer WC-Einheit mit WC und Pissoir und ein Archiv vorhanden. Die Erschließung in das 2.Obergeschoss erfolgt über eine innenliegende Treppe. Weiters vorhanden ist auch ein Badezimmer mit Dusche sowie einem Waschtisch. Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich eine Zugangstüre mit einem großzügigem Eingangsbereich, der ideal für einen Schauraum genutzt werden kann. Von dort erschließt sich ein ansprechendes Stiegenhaus, der den Zugang in das Obergeschoss ermöglicht. Im Erdgeschoss sind weiters großzügige Lagermöglichkeiten vorhanden. Die Anlieferung erfolgt über ein großes, elektrisch betriebenes Rolltor. Vom Lagerbereich ist der Zugang in den Bürobereich auch über einer innenliegenden Wendeltreppe möglich. WICHTIGE ANMERKUNG: Sämtliche Lagerflächen sind ausschließlich für die Lagerung von nicht brennbaren, sowie nicht explosiven Stoffen geeignet. Die Nutzung des Gebäudes erfolgte bis vor kurzem als Gewerbebetrieb. Parkmöglichkeiten für PKW sowie für Lieferfahrzeuge sind vor dem Gebäude und in der Nebenstrasse möglich. Eine eventuell erforderliche Betriebsanlagengenehmigung ist im Bedarfsfall vom Mieter selbst zu erwirken.