Zu mieten: Büroetage auf rd. 1.500 m²

Willkommen zu Ihrer neuen, modernen Bürofläche in Wien! Diese erstklassige Immobilie befindet sich in der begehrten Lage des 11. Bezirks, Simmering, und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Funktionalität und Komfort.

Mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 1.521,80 m² eignet sich dieses neuwertige Büro ideal für Unternehmen, die Wert auf ein produktives und ansprechendes Arbeitsumfeld legen. Die massiven Bauweise der Immobilie garantiert Langlebigkeit und Stabilität, während der hochwertige Teppichboden den Räumen eine angenehme und professionelle Atmosphäre verleiht.

Da..

Die angebotene Bürofläche befindet sich in einer der aufstrebenden Gegenden Wiens, inmitten des lebendigen 11. Bezirks. Diese Lage besticht durch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, das schnelle und bequeme Verbindungen in das Stadtzentrum sowie zu den umliegenden Bezirken garantiert. In unmittelbarer Nähe finden sich mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen, welche die Mobilität innerhalb der Stadt maßgeblich erleichtern.

Die Umgebung ist geprägt von einer dynamischen Mischung aus traditioneller Wiener Architektur und modernen Neubauten. Sie bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, darunter gemütliche Cafés, vielseitige Restaurants und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Diese Vielfalt macht den Standort sowohl für Angestellte als auch für Besucher besonders attraktiv.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend:
•Autobuslinie 69A (drei Stationen zur U-Bahn-Linie U3)
•Straßenbahnlinie 6
•Schnellbahnlinie S7 (Flughafenschnellbahn)

•Größtenteils klimatisiert
•Serverraum
•moderne Sanitäranlagen inkl. Duschen
•EVD-Verkabelung im Parapet
•großzügige Glastrennwände
•einladende Lobby
•barrierefreier Zugang
•geräumige Personenlifte
•hauseigene Tiefgarage
•Antistatischer, rollstuhlgerechter Teppichboden
•Sonnenschutz über einzeln einstellbare Jalousien
•Einbaudeckenleuchten und Downlights
•Abgehängte Rasterdecken