WOHNTRAUM - Exquisite Immobilie - Schmuckstück mit charmanten Details!

PULKAU

_300 Jahre altes SCHMUCKSTÜCK – Exquisite Immobilie mit historischen Gewölben und Details alter Baukunst_

Fantastisches, großzügiges Anwesen - ansprechendes Einfamilienhaus in Ruhelage und doch zentrumsnah!

 

Zwei getrennte Wohneinheiten (ca. 200m² / 85m²) mit hohen, gepflegten Räumen, komplett unterkellert, mit Sauna-Anlage und vielen wunderbaren Details alter Baukunst, wie gut erhaltene Kreuzgrat- und Tonnengewölbe, Stuckdecken und 2 Kachelöfen.

Der traumhafte, uneinsehbare Innenhof umfasst etwa 300m² mit 7 Nebengebäuden (Stadel, Hallen, usw.) ..

Pulkau ist eine Stadtgemeinde im Bezirk Hollabrunn in Niederösterreich mit 1505 Einwohnern. Pulkau liegt im nördlichen Weinviertel in Niederösterreich im Tal der Pulkau. Diese fließt in einer Meereshöhe von rund 250 Meter. Nach Norden steigt das Land zu bewaldeten Höhen von über 400 Meter an.
Ein kleiner Fluss, der seinen Ursprung im Waldviertel hat, gibt einem der schönsten Städtchen im Weinviertel seinen Namen: Pulkau. Von der großen Bedeutung Pulkaus bereits in früheren Jahrhunderten zeugen die historischen Gebäude wie das Rathaus, zahlreiche Lesehöfe und die wunderbaren Kirchen. Heute verbinden wir hier Tradition und Kultur mit ländlicher Gastfreundschaft und Gelassenheit. Der Ort und seine Katastralgemeinden Groß-Reipersdorf, Leodagger, Passendorf, Rafing und Rohrendorf an der Pulkau laden ein zum Verweilen in unberührter Natur, um neue Kräfte zu tanken, dem Wein und anderen Köstlichkeiten zu frönen oder sich der Kunst und Kultur zu widmen. Nicht umsonst wird Pulkau auch als „Wein- und Kulturstadt“ betitelt.

GENAUE BESCHREIBUNG Dieses ca. 300 Jahre alte, bezaubernde und großzügige Anwesen, das komplett unterkellert ist, liegt eingebettet in die malerische Landschaft der ländlichen Gemeinde Pulkau, unweit des Zentrums, nur wenige Meter vom Rathausplatz entfernt, wo Sie beste Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten vorfinden (Gemeindeamt, Apotheke, Geschäfte, Trafik sowie Gastronomie). Ärzte, Friseur, Bank und einige Weinschenken (Heurige) sind ebenso vorhanden! Weiters verfügt das schöne Städtchen Pulkau über ein herrliches Waldbad sowie einen Sportplatz und wunderbare Wander- und Radwege im nahen Wald, in dem sich auch eine Wallfahrtstätte mit Bründl befindet. Traumhaften Spaziergängen steht somit nichts mehr im Wege!   Das ansprechende Zweifamilienhaus verfügt über zwei vollkommen voneinander getrennte Wohneinheiten, die insgesamt eine Wohnfläche von ca. 285m² beinhalten. Alte Baukunst und charmante Details zeichnen diese Liegenschaft aus, welche in den verschiedenen Bereichen wie Kreuzgrat- und Tonnengewölbe, Stuckdecken und Kachelöfen zum Vorschein kommen.   Durch das schöne alte Holztor, oben gerundet, betreten Sie die Liegenschaft durch eine überdachte Einfahrt, die sogleich auch als Autoabstellplatz verwendet wird, und gelangen in den großzügigen, uneinsehbaren Innenhof. Sofort ins Auge sticht das Herzstück der größeren Wohneinheit, die sich linksseitig erstreckt. Ein architektonisch wunderbar in das Anwesen eingefügter, moderner Wintergarten, der durch das Treppenhaus beide Etagen verbindet, mit Ausgang in den Innenhof. Mit ca. 200m² Wohnfläche über 2 Stockwerken bietet diese Wohneinheit im Erdgeschoss ein großes Stüberl inkl. eingerichteter Küche, Kachelofen und traumhaftem Kreuzgratgewölbe. Über einen Flur gelang man in ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein extra WC. Über ein bezauberndes Treppenhaus, welches mit einer wunderbaren Kreuzgratgewölbedecke und Marmor-Treppen versehen ist, gelangt man in das Obergeschoss der gepflegten Wohneinheit, in der sich Vorraum, Wohnküche, zwei Wohnzimmer, ein großes Schlafzimmer und ein Kabinett befinden. Ebenso sind ein Bad mit Dusche und WC sowie auch ein Abstellraum vorhanden. Auch der bereits erwähnte Wintergarten mit sonnigem Blick in den Innenhof sorgt für absolute Wohlfühlatmosphäre.   Die kleinere Wohneinheit befindet sich rechtsseitig der Einfahrt und verfügt über etwa 85m² mit folgenden, großteils mit Parketten versehenen Räumlichkeiten: Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kabinett, Gang, Bad/WC, AR.   Beide Wohneinheiten sind komplett unterkellert. Unter der größeren Wohneinheit finden sich ein stattliches Stüberl mit Kreuzgratgewölbe-Decke sowie drei alte Kellerröhren mit Ziegelgewölbe und ebenso eine Sauna-Anlage! Die Heizungsanlage (Gastherme mit Brennwert-Technik) sowie diverser Abstell- und Lagerbereich unter der kleineren Wohneinheit.   Der vor fremden Blicken geschützte Innenhof mit absoluter Privatsphäre umfasst etwa 7 Nebengebäude (Stadel, Hallen, usw.) mit jeder Menge Lagermöglichkeit im Ausmaß von ca. 300m² plus einem überdachten Bereich von ca. 90m², der z.B. als Terrasse mit wetterfestem Sitzplatz oder auch als Abstellplatz Verwendung finden könnte. Ein Brunnen mit Trinkwasserqualität steht zur Verfügung.   Hinter dem Durchgangsstadel befindet sich ein Grüngartenstreifen mit etwa 239m², der sich für Blumen- und Gemüseanbau eignet!   Weitere Details: Gesamtgrundgröße ca. 1.054m² plus Grüngarten ca. 239m², Gasetagenheizung, Photovoltaikanlage am Dach, Gegensprechanlage mit Kamera, elektr. Einfahrtstor, SAT-Anlage, Weinkeller!