Leben, lieben, wohlfühlen – Stilvolles Wohnen in idyllischer Lage in Eichgraben

Mindestgebot: 550.000 €

Sofortkaufpreis: 598.000 €

Gültigkeit: bis einschließlich 30. April
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Dieses außergewöhnliche Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger und grüner Hanglage von Eichgraben bietet auf ca. 227 m² Wohnfläche stilvollen Wohnkomfort, eine hochwertige Ausstattung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien mit Anspruch an Raum, Design und Lebensqualität.

Wohnen & Raumaufteilung
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt 8 großzügige Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer, ein..

Die Adresse Pernerstorferstraße 32 liegt in einer verkehrsgünstigen und ruhigen Umgebung im malerischen Eichgraben. In der Nähe finden sich zahlreiche Geschäfte, Dienstleister und Freizeiteinrichtungen, die sowohl zu Fuß als auch mit dem Auto bequem erreichbar sind. Hier eine detaillierte Übersicht über die wichtigsten Anlaufstellen in der Umgebung:

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Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung:

- Bäckereien:
- Bäckerei Marlies Rothwangl (1,52 km mit dem Auto) – Für frische Backwaren gleich um die Ecke.
- Rothwangl Franz Bäckerei - Café (1,52 km mit dem Auto) – Bietet ebenfalls eine Vielzahl an Leckereien und Kaffee.
- Sabine Hager (8,63 km mit dem Auto) – Eine weitere Option etwas weiter entfernt in Neulengbach.

- Supermärkte:
- Billa (2,29 km mit dem Auto) – Der Supermarkt für den täglichen Einkauf.
- Penny (5,83 km mit dem Auto) – Günstige Angebote und gute Auswahl.
- Holzeis Kellereibedarf (5,42 km mit dem Auto) – Falls Sie mehr auf Fachbedarf für Wein und Keller stehen.

- Apotheken:
- Apotheke Eichgraben (1,08 km mit dem Auto) – Für die schnelle medizinische Versorgung.
- Apotheke Altlengbach (4,98 km mit dem Auto) – Eine Alternative in der Umgebung.
- Apotheke Maria Anzbach (5,86 km mit dem Auto) – Ein weiterer Apothekenstandort für dringende Besorgungen.

- Tankstellen:
- Tankstelle Matzinger (0,90 km mit dem Auto) – Die Tankstelle für schnelle Stops.
- OMV (5,65 km mit dem Auto) – Auf der A1 Raststation Steinhäusl.
- JET (5,99 km mit dem Auto) – Eine weitere Möglichkeit in Pressbaum.

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Gesundheitsversorgung:

- Ärzte:
- Dr. Fertschak Michael (0,81 km mit dem Auto) – Ihr Hausarzt in der Nähe für allgemeine medizinische Versorgung.
- Dr. Klausgraber Astrid (1,67 km mit dem Auto) – Eine weitere Hausärztin in Eichgraben.
- Dr. Mühlbacher Katharina (1,64 km mit dem Auto) – Fachärztin in Eichgraben.

- Zahnarzt:
- Dr. Leonhartsberger Sina (1,55 km mit dem Auto) – Für Zahnpflege und -behandlungen.
- DDr. Leonhartsberger Ernst (6,21 km mit dem Auto) – Zahnarzt in Maria Anzbach.

- Apotheken:
- Apotheke Eichgraben (1,08 km mit dem Auto) – Die naheliegende Apotheke.
- Apotheke Maria Anzbach (5,86 km mit dem Auto) – Alternative für schnelle Arzneimittelversorgung.

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Freizeitmöglichkeiten:

- Sport und Fitness:
- Kantine Sportplatz Eichgraben (0,72 km mit dem Auto) – Eine schnelle Anlaufstelle für sportliche Aktivitäten.
- Union Tennis Club Neulengbach (9,76 km mit dem Auto) – Tennis und sportliche Freizeitgestaltung in der Nähe.
- Feuchtbiotope Feuchtbiotop Rekawinkl (3,65 km mit dem Auto) – Ein schönes Naherholungsgebiet für Naturfreunde.

- Freibad und Schwimmbäder:
- Freibad Altlengbach (6,65 km mit dem Auto) – Für erfrischende Stunden im Sommer.
- Strandbad Pressbaum (8,83 km mit dem Auto) – Ein weiteres Schwimmbad in der Umgebung.
- Erlebnisbad Sieghartskirchen (14,84 km mit dem Auto) – Ein größerer Freizeitkomplex für Familien und Sportler.

- Wandern und Natur:
- Wienerwaldsee (9,96 km mit dem Auto) – Für entspannende Tage am See.
- Feuchtbiotope Rekawinkl (3,65 km mit dem Auto) – Natur erleben und Wandern.

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Bildungseinrichtungen:

- Schulen:
- Volksschule Eichgraben (1,02 km mit dem Auto) – Die Grundschule von Eichgraben für die Jüngsten.
- Neue Niederösterreichische Mittelschule (1,02 km mit dem Auto) – Weiterführende Schule in der Nähe.
- Privatschule „Neue Schule“ Eichgraben (2,62 km mit dem Auto) – Eine private Bildungseinrichtung für Kinder und Jugendliche.

- Sonstige Bildung:
- Trishula Bildungszentrum und Projekt (0,55 km mit dem Auto) – Weiterbildungszentrum in unmittelbarer Nähe.
- Competence Lounge GmbH (3,72 km mit dem Auto) – Eine weitere Bildungseinrichtung für berufliche Weiterbildung.

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Öffentliche Verkehrsanbindung:

- Bushaltestellen:
- Bushaltestelle Eichgraben (0,76 km mit dem Auto) – Bequem zu erreichen für den öffentlichen Verkehr.
- Bushaltestelle (0,96 km mit dem Auto) – Eine weitere Bushaltestelle in der Umgebung.
- Bushaltestelle (1,46 km mit dem Auto) – Für zusätzliche Verbindungen.

- Bahnhöfe:
- Eichgraben-Altlengbach Bahnhof (1,88 km mit dem Auto) – Direkt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
- Rekawinkel Bahnhof (3,58 km mit dem Auto) – Eine weitere Bahnverbindung für Pendler.

Minimum bid: €550,000

Buy it now price: €598,000

Valid until April 30th
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Stylish One-to-Two-Family Home with Winter Garden, Panoramic Views, and Premium Features in Idyllic Eichgraben
This exceptional one-to-two-family home, located in the peaceful hillside setting of Eichgraben, offers approx. 227 m² of living space, modern amenities, and a thoughtfully designed layout – ideal for families seeking space, quality, and comfort.

Living & Layout
The smartly arranged floor plan includes 8 spacious rooms – 6 of them bedrooms – a cozy living room, two fully equipped kitchens, and two modern bathrooms. An open-plan living and dining area forms the heart of the home, while the south-facing, light-filled winter garden connects seamlessly with the pool garden, creating a beautiful year-round retreat.

Please note: Although officially listed as a basement level in the building plans, the lowest floor has been converted into high-quality living space and is used as a fully integrated part of the home.

Kitchens & Bathrooms
Both kitchens are equipped with premium appliances including induction cooktops, ovens, large refrigerators, and a convenient pantry in the ground-floor unit. The bathrooms are fitted with elegant tiles and modern fixtures: the upper floor features a freestanding bathtub and separate shower, while the lower bathroom offers a stylish walk-in shower.

Features & Comfort
Elegant parquet floors in the living areas and durable granite tiles in kitchens and bathrooms reflect the home’s upscale character. Heating is provided by a gas central heating system with a condensing boiler (2015), complemented by two fireplaces. A modern air conditioning system ensures comfort during the summer months. All windows and doors (updated in 2010) are double-glazed for energy efficiency and soundproofing.

Outdoor Living & Highlights
The terraced garden with mature fruit trees and a 5-meter pool is your private green retreat. The elevated rear terrace, accessible from the ground floor, offers direct access to the garden and is perfect for relaxing or entertaining.

At the front of the house – in front of the main entrance, located on the lower (original basement) level – there is an additional terrace. This front terrace, as well as its railing, is currently in need of renovation and presents an excellent opportunity for improvement in both functionality and aesthetics. The large double garage sits directly beneath this terrace.

Renovation & Quality
Originally built in 1963, the home has undergone continuous modernization – most recently the spacious upstairs bathroom. Features such as the insulated façade, updated heating system, and premium finishes underscore the property's lasting value and modern appeal.

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