Idyllisches Berghaus in Ruhelage – Ein Paradies für Naturliebhaber in Scheiblingstein!

Entzückendes Grundstück mit Altbestand in idyllischer Lage – 3400 Klosterneuburg, Scheiblingstein
Dieses ruhig gelegene, dreieckige Grundstück mitten in der Natur bietet den idealen Rückzugsort für Ruhe- und Naturliebhaber. Umgeben von Wanderwegen, Radstrecken und Wald – und dennoch gut angebunden durch zwei Buslinien nach Wien und Klosterneuburg.
Am Grundstück befindet sich ein sanierungsbedürftiges Haus aus 1955 (ca. 50 m²) in Holzriegelbauweise mit Garage – ursprünglich als Sommerhaus genutzt. Renovierung oder Neubau sind je nach Wunsch möglich.
Alle Anschlüsse (Strom, Wasser, Kana..

Die Liegenschaft in der Gallanzergasse befindet sich im Ortsteil Scheiblingstein der Katastralgemeinde Weidlingbach, Stadtgemeinde Klosterneuburg, Niederösterreich. Scheiblingstein liegt im Wienerwald, etwa 9 km südwestlich des Klosterneuburger Stadtzentrums und rund 13 km nordwestlich vom Wiener Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung ist geprägt von waldreicher Landschaft und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur.

---
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere gastronomische Einrichtungen:

Landgasthaus Scheiblingstein, Tullner Straße 5, 3400 Klosterneuburg (0,42 km / 0,54 km)

Gasthaus Bonka, Oberkirchbacher Straße 61, Oberkirchbach (1,97 km / 3,94 km)

Windischhütte (1,80 km / 4,81 km)
---

---
Auch ein Weinlokal ist gut erreichbar:

Toiflhütte, Toiflhütte 21, 3400 Klosterneuburg (1,88 km / 2,77 km)
---

---
Kulturelle und kirchliche Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden:

St. Hubertus, Scheiblingsteingasse 47, Klosterneuburg (0,16 km / 0,22 km)
---

---
Darüber hinaus gibt es medizinische und therapeutische Angebote in der Umgebung:

Ekon. Dipl.-Kffr. Univ.Mag.Mag Juli..., Hainbachgasse 30, 1140 Wien, Penzing (2,26 km / 7,68 km)

Dipl.Ing. Lukas Filz, Hainbachgasse 38, 1140 Wien (2,22 km / 7,75 km)
---

---
Die Verkehrsanbindung ist durch mehrere Bushaltestellen gewährleistet:

Scheiblingstein (0,47 km / 0,53 km)

Steinriegl Schönmais (0,67 km / 2,28 km)

Bushaltestelle (0,89 km / 3,39 km)
---

Die Anbindung an das Verkehrsnetz erfolgt über die Landesstraße L120, die Neuwaldegg mit Königstetten verbindet. Diese ausgezeichnete Infrastruktur kombiniert mit der naturnahen Lage macht die Immobilie zu einem idealen Wohnort für Ruhesuchende mit guter Erreichbarkeit von Wien und Klosterneuburg.

Charming Plot with Existing Structure in an Idyllic Location – 3400 Klosterneuburg, Scheiblingstein
This peacefully located, triangular plot nestled in nature offers the perfect retreat for those seeking peace and a connection to the outdoors. Surrounded by hiking trails, cycling routes, and forests – yet well connected via two bus lines to both Vienna and Klosterneuburg.
The property includes an old house from 1955 (approx. 50 m²) built in timber-frame construction, including a garage. Originally used as a summer residence, the house is in need of renovation. Depending on your vision, a full refurbishment or a new build is possible.
All connections (electricity, water, sewage, and well) are already installed. Gas is available on the street and can be connected if needed.
Annual charges:
• Water & waste: approx. € 270
• Property tax: approx. € 30
• Electricity (EVN): approx. € 160*
(*Estimate – the house has barely been occupied in recent years)
The exact zoning information will be provided shortly.

Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren oder sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt. Rechtliche Hinweise Bitte beachten Sie, dass zwischen uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind. Nebenkosten beim Immobilienkauf Beim Erwerb einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an: •Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises •Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises •Kaufvertragskosten: 1,5 % zzgl. 20 % MwSt. + Barauslagen •Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt. Sonderregelung bei Hauptwohnsitz: Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Bitte beachten Sie, dass diese Regelung nur gilt, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist verkauft werden, muss die Grundbucheintragung nachgezahlt werden. Hinweis zu Betriebskosten Bitte beachten Sie, dass Heizung, Warmwasser und Strom nicht im Kaufpreis enthalten sind und separat abgerechnet werden. Kontakt und weitere Informationen Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at