"Massivbauweise in Toplage nahe Mühlwasser – Ihr Traumhaus belagsfertig oder schlüsselfertig!"

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"Massivbauweise in erstklassiger Lage nahe Mühlwasser – Ihr Traumhaus, belags- oder schlüsselfertig!"

Sie haben die Wahl: Entscheiden Sie sich für die belagsfertige Ausführung zum Preis von € 897.500,00 oder für die schlüsselfertige Variante zum Preis von € 944.900,00. Die Entscheidung liegt in Ihren Händen!

In unmittelbarer Nähe zum idyllischen Oberen Mühlwasser im 22. Wiener Gemeindebezirk, Aspern, entsteht ein exklusives Neubauprojekt in Toplage. Hier werden zwei freistehende Einfamilienhäuser errichtet, die mit eigenem Garten, großzügigen Terrassen und einem Stellp..

Restaurant

•Lobauerhof (0.33 km/0.46 km)
•Strand Domizil (0.85 km/1.54 km)
•Toni's Inselgrill (0.42 km/3.13 km)



Pizza/Snack

Gelateria Confetti (1.15 km/1.28 km)
Donna Bella (1.75 km/1.89 km)
Imbiss zum Seestern (1.52 km/2.33 km)


Café/Eis


•BiberSnack (1.68 km/2.05 km)
•Kleines Strandcafe (1.56 km/2.40 km)
•Cafe Donau (1.72 km/2.73 km)


Bar/Lokal

•Vienna City Beach Club (2.40 km/5.60 km)
•Weinlokal Riedler Anita (1.67 km/2.54 km)

Kinderbetreuung

•Kindergarten Hardeggasse 69 (1.12 km/1.23 km)
•Kindergarten Hardeggasse 67 (1.38 km/1.51 km)
•"Schwestern vom armen Kinde Jesus" Kindergarten Hardeggasse 65 (1.51 km/1.65 km)


Volksschule

•PVS Hardeggasse 65 (1.51 km/1.65 km)
•VS Wulzendorfstraße 1 (1.67 km/1.93 km)
•VS Aspernallee 5 (1.34 km/6.40 km)


Schule

•HS Plankenmaisstraße 30 (1.70 km/2.53 km)
•SHE Pezzlgasse 29 (1.59 km/2.54 km)
•Jehuda Halevi Musikschule des Vereins Wiener Musikinstitute Haidgasse 1 (2.02 km/5.11 km)


Hochschule

•Technische Universität Wien (1.54 km/5.82 km)


Museum

•Museum Aspern Essling 1809 - (2.45 km / 3.08 km) (Luftline / Mit Auto)


Bibliothek

•Öffentliche Bücherei der Pfarre Stadlau - Gemeindeaugasse 5, 1220 Wien - (2.01 km / 3.12 km) (Luftline / Mit Auto)
•Zweigstelle - Stadlau - Erzherzog-Karl-Straße 169, 1220 Wien - (2.38 km / 3.47 km) (Luftline / Mit Auto)


Kirche/Kulturgut

•Unbefleckte Empfängnis - (1.50 km / 1.64 km) (Luftline / Mit Auto)
•Schwestern vom armen Kinde Jesus - Hardeggasse 65, 1220 Wien - (1.51 km / 1.65 km) (Luftline / Mit Auto)


SMZ

•SMZ Ost-Donauspital - (1.49 km / 2.05 km) (Luftline / Mit Auto)



Schwimmbad/Therme

•Strandbad Stadlau - (0.85 km / 1.56 km)
•PSO-Sommerbad - (2.42 km / 6.33 km)
•Stadionbad - (2.49 km / 7.56 km)


Sportanlage

•Polysportiver Rasenplatz, Polysport... - (1.04 km / 1.32 km)
•Sommerbad, Beachvolleyballplatz - (0.84 km / 1.55 km)
•Reitsportanlage - (0.73 km / 1.55 km)



Freizeitanlage

•Adlerwarte Kreuzenstein - Büro Chri... - (0.89 km / 1.20 km)


Fitnessstudio

•Robert Böheim GmbH - (1.65 km / 2.13 km)
•Magdalena Johne - (1.80 km / 2.21 km)
•Mayr & Mayr GmbH - (1.57 km / 2.47 km)




Golfplatz

•Golfclub Wien - (2.14 km / 7.51 km)


Erholungsraum

•PA Am Mühlwasser - (0.98 km / 1.12 km)
•Donauinsel - (0.73 km / 2.06 km)
•Prater - (1.31 km / 5.91 km)



See

•Alte Donau Ost - (1.94 km / 2.88 km)


Arzt für Allgemeinmedizin

•Dr. Cornelia Wehr
•MR Dr. Gerhard Robitschek
•Dr. Franz Weiss




Zahnarzt

•Dr. Hitzenberger Gabriele
•Dr. Oppolzer Eva
•Dr. Ptaszynska Ewa, M.Sc., M.Sc.




Facharzt

•Dr. Pärtan Gerald
•Dr. Flux Christoph
•Priv. Doz. Dr Prusa Alexander M.




Kinderarzt

•Dr. Surböck Michael

Bus:

•Otto-Weber-Gasse 93A
•Schillwasserweg 93A, 96A
•Schillwasserweg 93A, 96A


U-Bahn:

•Hardeggasse U2
•Stadlau U2
•Donaustadtbrücke U2


Straßenbahn:

•Hardeggasse 25
•Langobardenstraße/Kapellenweg 25
•Donauspital 25


Lokalbahnhof:

•Stadlau S80
•Praterkai S80

DE:

Erdgeschoss (EG):
- Flur mit Garderobe
- WC mit Fenster
- Technikraum
- Großzügiger Living Room mit offener Küche auf über 37 m²
- Eigengarten mit 126 m² (ohne Terrassenfläche)
- Terrasse mit knapp 23 m²
- Autoabstellplatz

Obergeschoss (OG):
- Flur mit Zugang zu allen Zimmern
- Drei gut geschnittene Zimmer mit Flächen zwischen 10,3m² und 12,3m²

Dachgeschoss (DG):
- Großzügiges Schlafzimmer mit 20,3m²
- Modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche und WC
- Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung und knapp 10m², ideal für entspannte Stunden im Freien
- Klimaanlage im Dachgeschoss: Split-Innengerät und Außengerät auf der Dachterrasse für optimalen Komfort

Zusätzliche Ausstattungsmerkmale in allen Stockwerken:
- Elektrische Rollläden in allen Geschossen
- Wärmepumpe mit Kühlmodul, welche die Raumtemperatur im Sommer um bis zu 3 Grad senken kann
- Moderne Hebeschiebetür bei den Terrassen
- Bodenbelag: Feinsteinzeug und Dielenparkett in schlüsselfertiger Ausführung

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ENG:

Ground floor (EG):
- Hallway with cloakroom
- WC with window
- Technical room
- Spacious living room with open-plan kitchen over 37 m²
- Private garden with 124 m² (without terrace area)
- Terrace with just under 23 m²
- Car parking space


Upper floor (OG):
- Hallway with access to all rooms
- Three well-designed rooms with areas between 10.3 m² and 12.3 m²

Top floor (DG):
- Spacious bedroom with 20.3m²
- Modern bathroom with walk-in shower and WC
- Roof terrace with south-west orientation and almost 10m², ideal for relaxing hours outdoors
- Air conditioning on the top floor: Split indoor unit and outdoor unit on the roof terrace for optimum comfort

Additional features on all floors:
- Electric shutters on all floors
- Heat pump with cooling module, which can lower the room temperature by up to 3 degrees in summer
- Modern lift and slide door on the terraces
- Flooring: porcelain stoneware and plank parquet in turnkey design

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