In unmittelbarer Nähe zu den Botschaften, dem Belvedere und dem Wiener Hauptbahnhof.

Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine Dachgeschosswohnung/Loft im 4. Bezirk Botschafterviertel in Wien. Fussläufig 2 Minuten vom Oberen Belvedere, nähe Hauptbahnhof 10 Minuten. Verkehrsberuhigte Lage. Oberstes Aufzugsstockwerk.

-Loftähnliche sehr raffinierte aber auch flexible Raumaufteilung
-Hochwertigster Eichen- Parkettboden vorhanden
-Kamin-Anschluss für offenen Kamin vorhanden
-Vollwertige Küche (abtrennbar) mit hohem Kühlschrank, Backofen auf Sichthöhe vorgesehen, Waschmaschinenanschluss
-Strom Verteiler bzw. alle Unterputzverrohrungen und Verkabelungen scho..

Lagebeschreibung für Belvederegasse , 1040 Wien

Das Objekt in der Belvederegasse, 1040 Wien, befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage des 4. Bezirks. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Cafés und Restaurants. Die Nähe zur Technischen Universität Wien und dem beliebten Belvedere-Garten macht die Lage besonders attraktiv. Durch die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich Straßenbahnen, Buslinien und der U-Bahn, ist das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar.

Bäckerei
1. Ströck G
U Bahn Station Hauptbahnhof STATI, 1040 Wien, (0,54 km / 0,72 km)
(Luftline / Zu Fuß)


2. BOULES KG
Favoritenstr. 72, 1040 Wien, (0,55 km / 0,77 km)
(Luftline / Zu Fuß)

3. Ströck Gesellschaft m.b.H.
Südtiroler Platz 11, 1040 Wien, (0,59 km / 0,84 km)
(Luftline / Zu Fuß)


Metzgerei
1. M. MARESCH Handels GmbH
Mohsgasse 2, 1030 Wien, (0,55 km / 0,95 km)
(Luftline / Zu Fuß)

2. Radatz Fleischwaren-Vertriebsgesell...
Wiedner Hauptstraße 64, 1040 Wien, (0,85 km / 1,01 km)
(Luftline / Zu Fuß)

3. Radatz Fleischwaren-Vertriebsgesell...
Am Hauptbahnhof 1, 1100 Wien,(0,77 km / 1,07 km)
(Luftline / Zu Fuß)


Supermarkt
1. Billa
Goldeggasse 19, 1040 Wien, (0,20 km / 0,28 km)
(Luftline / Zu Fuß)

2. Spar Gourmet
Goldeggasse 25, 1040 Wien, (0,25 km / 0,34 km)
(Luftline / Zu Fuß)

3. Billa
Plößlgasse 44017, 1040 Wien, (0,33 km / 0,45 km)
(Luftline / Zu Fuß)


Drogerie
1. Bipa
Belvederegasse 23, 1040 Wien, (0,13 km / 0,13 km)
(Luftline / Zu Fuß)

2. Bipa
Favoritenstraße 66, 1040 Wien, (0,52 km / 0,70 km)
(Luftline / Zu Fuß)

3. dm
Fasangasse 24, 1030 Wien, (0,60 km / 1,23 km)
(Luftline / Zu Fuß)



Bank
1. Zweite Sparkasse (0,60 km / 0,79 km)
(Luftline / Zu Fuß)

2. bank99
Taubstummengasse 44081, 1040 Wien, (0,60 km / 0,83 km)
(Luftline / Zu Fuß)

3. Erste Bank, (0,65 km / 1,15 km)
(Luftline / Zu Fuß)


Post
1. Post Filiale 1040
Taubstummengasse 44081, 1040 Wien, (0,61 km / 0,83 km)
(Luftline / Zu Fuß)

2. Post Filiale 1103
Am Hauptbahnhof 1, 1103 Wien, (0,69 km / 0,86 km)
(Luftline / Zu Fuß)

3. Crn-tech - Post.Partner - Bawag PSK
(0,78 km / 1,43 km)
(Luftline / Zu Fuß)


Tankstelle
1. Eni
Floragasse 7a, 1040 Wien, (0,79 km / 1,14 km)
(Luftline / Zu Fuß)

2. BP
Laxenburger Straße 2a, 1100 Wien, (0,96 km / 1,26 km)
(Luftline / Zu Fuß)

3. Turmöl
Margaretenstraße 28, 1040 Wien, (1,10 km / 1,41 km)
(Luftline / Zu Fuß)


Trafik
1. Trafik Farhad Zargar-Yaghubi eU
Goldeggasse 21, 1040 Wien, (0,22 km / 0,32 km)
(Luftline / Zu Fuß)

2. Trafik Marcel Simunek
Favoritenstraße 40, 1040 Wien, (0,47 km / 0,59 km)
(Luftline / Zu Fuß)

3. Trafik Jina Ahmadi
Favoritenstraße 39, 1040 Wien, (0,48 km / 0,67 km)
(Luftline / Zu Fuß)


Restaurant
1. Gasthaus zum Belvedere
Belvederegasse 17, 1040 Wien, (0,05 km / 0,05 km)
(Luftline / Zu Fuß)

2. Stöckl im Park
Prinz-Eugen-Straße 25, 1030 Wien, (0,15 km / 0,19 km)
(Luftline / Zu Fuß)

3. Art Corner
Karolinengasse 2, 1040 Wien, (0,13 km / 0,24 km)
(Luftline / Zu Fuß)


Pizza/Snack
1. Cafe-Imbiss "Am Platzl", (0,15 km / 0,19 km)
(Luftline / Zu Fuß)

2. Filo Kebap, (0,50 km / 0,63 km)
(Luftline / Zu Fuß)

3. Pizza Mann
Fasangasse 32, 1030 Wien, (0,59 km / 1,12 km)
(Luftline / Zu Fuß)


Café/Eis
1. Cafe Mirage
Mommsengasse 6, 1040, (0,07 km / 0,07 km)
(Luftline / Zu Fuß)

2. Café Obsthunger
St.-Elisabeth-Platz, 1040, (0,15 km / 0,17 km)
(Luftline / Zu Fuß)

3. Café Goldegg
Argentinierstraße 49, 1040, (0,22 km / 0,31 km)
(Luftline / Zu Fuß)


Bar/Lokal
1. Tuk Tuk
Kolschitzkygasse 12, 1040 Wien, (0,61 km / 0,81 km)
(Luftline / Zu Fuß)

2. Just 4 Fun
Südtiroler Platz 1, 1040 Wien, (0,66 km / 0,94 km)
(Luftline / Zu Fuß)

3. Singletreff
Wiedner Gürtel 46, 1040 Wien, (0,72 km / 1,05 km)
(Luftline / Zu Fuß)


Weinlokal
1. Wein Kreativ Johannes Fiala e.U.
Strohgasse 43, 1030 Wien, (0,77 km / 1,16 km)
(Luftline / Zu Fuß)

2. Panholzer Vernes & Partner GmbH
Mittersteig 2, 1040 Wien, (0,98 km / 1,28 km)
(Luftline / Zu Fuß)

3. Bologna piu di uno KG
Reisnerstraße 29, 1030 Wien, (1,07 km / 1,68 km)
(Luftline / Zu Fuß)


Kino
1. Blickle Kino, (0,74 km / 0,88 km)
(Luftline / Zu Fuß)

2. Schikaneder Kino
Margaretenstraße 24, 1040 Wien, (1,09 km / 1,41 km)
(Luftline / Zu Fuß)

3. Stadtkino im Künstlerhaus
Akademiestraße 13, 1010 Wien, (1,16 km / 1,54 km)
(Luftline / Zu Fuß)


Kinderbetreuung
1. Kindergarten
Theresianiumgasse 7, 1040 Wien, (0,12 km / 0,22 km)
(Luftline / Zu Fuß)

2. Kindergarten
Goldeggasse 19, 1040 Wien, (0,20 km / 0,28 km)
(Luftline / Zu Fuß)

3. Kindergarten
Argentinierstraße 44, 1040 Wien, (0,23 km / 0,30 km)
(Luftline / Zu Fuß)


Volksschule
1. VS Sankt-Elisabeth-Platz 8
Sankt-Elisabeth-Platz 8, 1040 Wien, (0,23 km / 0,27 km)
(Luftline / Zu Fuß)

2. PVS Favoritenstraße 15
Favoritenstraße 15, 1040 Wien, (0,53 km / 0,78 km)
(Luftline / Zu Fuß)

3. VS Waltergasse 16
Waltergasse 16, 1040 Wien, (0,68 km / 0,82 km)
(Luftline / Zu Fuß)


Schule
1. Technisch-Gewerbliche Abendschule d...
Plößlgasse 13, 1040 Wien, (0,33 km / 0,41 km)
(Luftline / Zu Fuß)

2. pG 4 Favoritenstraße 15
Favoritenstraße 15, 1040 Wien, (0,53 km / 0,78 km)
(Luftline / Zu Fuß)

3. Rg 4 Waltergasse 7
Waltergasse 7, 1040 Wien. (0,66 km / 0,82 km)
(Luftline / Zu Fuß)


Hochschule
1. TU Wien, Campus Gußhaus, Altes EI
Gußhausstraße 25, 1040 Wien, (0,78 km / 1,05 km)
(Luftline / Zu Fuß)

2. TU Wien, Campus Gußhaus, Neues EI
Gußhausstraße 27-29, 1040 Wien, (0,78 km / 1,14 km)
(Luftline / Zu Fuß)

3. Universität für Musik und darstelle...
Rennweg 8, 1030 Wien, (0,62 km / 1,39 km)
(Luftline / Zu Fuß)

Property Description

For sale: A penthouse apartment/loft in Vienna’s 4th district, located in the prestigious Embassy Quarter. Just a 2-minute walk from the Upper Belvedere and a 10-minute walk from the main train station. The property is situated in a quiet, traffic-calmed area and occupies the top elevator-accessible floor.

Loft-style sophisticated yet flexible layout
Premium oak parquet flooring throughout
Fireplace connection available for an open fireplace
Fully equipped kitchen (can be separated) with a tall refrigerator, oven at eye level, and washing machine connection
Electrical distribution and concealed wiring prepared for an exceptional lighting concept, including elegant switch systems, dimmable outlets, and LED strips (see renderings)
Architect-designed bathroom with high-end lighting, ceramics, and fittings
All concealed installations are completed; final touches (colors, tiles, etc.) can still be customized
Please note: The images are renderings. The apartment is not yet fully finished as shown, allowing the final design details to be customized.

Perfect for embassies, international clients, and young professionals. Ideal for singles or DINKs (Dual Income, No Kids).

The apartment is completely barrier-free and includes an underground parking space with direct elevator access. Additional amenities: dry, ground-level storage unit (approx. 4m²), elegant common areas, large bicycle storage room, laundry room with dryer, party room, and a green courtyard.

Immobilienbewertung und Verkaufsangebot Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren oder sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an und präsentieren Ihnen gerne diese Immobilie als potenzielles Objekt. Rechtliche Hinweise Bitte beachten Sie, dass zwischen uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind. Nebenkosten beim Immobilienkauf •Grundbucheintragung: 1,1 % •Grunderwerbssteuer: 3,5 % •Kaufvertragskosten: 1 % zzgl. 20 % MwSt. + Barauslagen •Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt. Aktueller Stand der Reparaturrücklage: Der Stand der Reparaturrücklage beträgt derzeit ca. € 64.000,00. Monatliche Kostenaufteilung für diese Wohnung: •Reparaturrücklage: € 40,80 •Betriebskosten: € 70,65 •Verwaltungsgebühr: € 19,70 •Gesamt: € 140,19 pro Monat Bitte beachten Sie, dass in diesem Betrag Heizung, Warmwasser und Strom nicht enthalten sind und separat abgerechnet werden müssen. Kontakt und weitere Informationen Für Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at.