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**Historisches Gebäude in 1190 Wien**

Wir freuen uns, Ihnen ein exklusives Angebot für ein einzigartiges denkmalgeschütztes Gebäude in der [Gasse] im begehrten 19. Bezirk von Wien vorstellen zu dürfen. Das historische Haus, das ursprünglich im Jahr 1452 erbaut wurde, steht unter Denkmalschutz und wurde im Jahr 2020 umfassend saniert, um modernen Wohnkomfort zu bieten und gleichzeitig seinen historischen Charme zu bewahren.

Preise:

- Verkaufspreis für Anleger: € 1.042.380,-
- Verkaufspreis für Anleger inkl. USt: € 1.250.856,-
- Verkaufspreis für Eigennutzer (Brutto): ..

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Wien, etwa 7 bis 10 km nordwestlich des Stadtzentrums. Diese Lage bietet eine hohe Lebensqualität durch eine ruhige Umgebung und eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine hervorragende Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen aus.

Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie von der Adresse Wigandgasse 1190 aus verschiedene Bäckereien, Supermärkte und Drogerien, die eine große Auswahl an Lebensmitteln und anderen Waren des täglichen Bedarfs bieten.



Bäckerei:

VDE Confiserie GmbH (2,07 km / 3,01 km)
Anker Snack & Coffee GmbH (2,32 km / 3,71 km)
Leopold Schwarz e.U. (2,30 km / 3,86 km)

Supermärkte:

Billa (1,74 km / 1,98 km)
Hofer (2,12 km / 2,27 km)
Billa (2,26 km / 2,45 km)

Drogerie:

Nägele & Strubell Parfumerie (2,26 km / 2,43 km)
Bipa (2,31 km / 3,83 km)
dm (2,41 km / 7,36 km)

Post:

Post Filiale 1195 (1,97 km / 2,07 km)
Post 3403 Klosterneuburg (2,02 km / 2,38 km)
Post 1190 Wien (2,28 km / 3,73 km)

Trafik:

Trafik Renate Hoffmann (1,84 km / 1,90 km)
Trafik (2,23 km / 2,38 km)
Trafik Maria Riedl (2,27 km / 3,83 km)

Kinderbetreuung:

Däumeling 1 (2,07 km / 2,21 km)
Däumeling 2 (2,07 km / 2,21 km)
Kindergarten Audorfgasse (1,97 km / 6,88 km)

Volksschule:

VS Oskar-Spiel-Gasse 3 (1,94 km / 2,28 km)
VS Christian-Bucher-Gasse 14 (2,28 km / 6,10 km)
VS Tomaschekstraße 44 (2,16 km / 7,33 km)

Schule:

MS Oskar-Spiel-Gasse 3 (1,96 km / 2,30 km)
SES Theodor-Körner-Gasse 25 (2,39 km / 3,99 km)
Berufsschule für Fahrzeugtechnik (1,77 km / 8,38 km)

Hochschule:

Modul University Vienna (1,43 km / 2,61 km)

Sonstige Bildung:

Institut Analysen und Beratung Simoni (1,63 km / 1,74 km)
Meducation Webinar e.U. (1,88 km / 2,31 km)
lehrabschluss.at OG (2,04 km / 2,43 km)

Kinderarzt:

Dr. Holub-Wondratsch Margareta (1,68 km / 2,74 km)

Arzt für Allgemeinmedizin:

Dr. Thomas Josef Kessler (1,76 km / 1,96 km)
Dr. Gustav Georg F. Bartsch (1,73 km / 2,17 km)
Dr. Michael Deutinger (1,73 km / 2,17 km)

Apotheke:

Apotheke Nussdorf (2,27 km / 2,43 km)
Apotheke "Zum Weinberg" (2,27 km / 3,10 km)
Grinzinger-Apotheke (2,28 km / 3,74 km)

Bus:

Kahlenbergerdorf (0,11 km / 0,18 km)
Burgstall (0,69 km / 0,71 km)
Leopoldsberg (0,94 km / 1,70 km)

Bahnhof:

Lokalbahnhof Nußdorf (1,85 km / 1,92 km)
Strebersdorf (2,30 km / 8,55 km)

Diese Lage und Infrastruktur machen die Immobilie in der Wigandgasse 1190 Wien zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Das Gebäude befindet sich auf einem Grundstück, das im Eigentum des Stifts Klosterneuburg steht. Das Baurecht wurde, wie üblich, für eine Dauer von 100 Jahren eingeräumt. Die Wohnungen unterliegen einer halbjährlichen Belastung, die an das Stift Klosterneuburg zu entrichten ist.

Die Lage in der Nähe der Donau sowie die benachbarten Restaurants, Freizeitmöglichkeiten und Weingärten bieten eine ausgezeichnete Erholung. Sollten Sie Interesse an der Wohnung haben, freuen wir uns auf die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Derzeit sind die Wohnungen bis September als Kurzzeitvermietung ausgelegt, weshalb die Flexibilität für Besichtigungstermine eingeschränkt ist. Wir werden uns jedoch bemühen, einen für Sie passenden Termin zu finden.


The building is situated on land owned by the Klosterneuburg Monastery. The building right has been granted, as is customary, for a period of 100 years. The apartments are subject to a semi-annual fee payable to the Klosterneuburg Monastery.

The location, near the Danube, offers excellent recreational opportunities with nearby restaurants, leisure activities, and vineyards. If you are interested in the property, we would be happy to arrange a viewing appointment. Currently, the apartments are available for short-term rental until September, so flexibility for viewing appointments is somewhat limited. However, we will do our best to accommodate a time that suits you.

Immobilienbewertung und Verkaufsangebot Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen und den aktuellen Marktwert erfahren? Wir bieten Ihnen gerne einen unverbindlichen Termin zur Wertermittlung an. Gleichzeitig können wir Ihnen diese Immobilie zum Kauf anbieten. Rechtliche Hinweise Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis sowie auf die Doppelmaklertätigkeit hin. Betriebskosten: - Betriebskosten netto € 322,33 - Rücklage netto: € 69,49 - 10 % USt: € 32,23 - Gesamt: 424,05 - Baurechtszins netto € 92,66 - Heizung/Warmwasser netto: 270,25 + USt. Nebenkosten beim Immobilienkauf - 1,1 % Grundbucheintragung - 3,5 % Grunderwerbssteuer - 1,3 % Kaufvertragskosten zuzüglich 20 % Mehrwertsteuer plus Barauslagen - 3 % Maklerprovision zuzüglich 20 % Mehrwertsteuer Kontakt und weitere Informationen Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Besuchen Sie auch unsere Homepage www.klasanimmobilien.at, um ein Kurzvideo der Immobilie anzusehen. Property valuation and sales offer Would you like to sell your property and find out its current market value? We would be happy to offer you a non-binding appointment for a valuation. At the same time, we can offer you this property for sale. Legal information We draw your attention to a close economic relationship and to the fact that we act as dual agents. Operating costs: - Operating costs net € 322.33 - Reserve net: € 69.49 - 10 % VAT: € 32.23 - Total: € 424.05 - Building lease net € 92.66 - Heating/hot water net: € 270.25 + VAT Additional costs when buying a property - 1.1 % land register entry - 3.5 % land transfer tax - 1.3 % purchase contract costs plus 20 % VAT plus cash expenses - 3 % estate agent's commission plus 20 % VAT Contact and further information If you are interested, we look forward to hearing from you to arrange a viewing appointment. Please also visit our homepage www.klasanimmobilien.at to watch a short video of the property.