" TOP LAGE, DACHGESCHOSSWOHNUNG IN 1220 "

Deutsch:
Entdecken Sie Ihre Traumwohnung!

Dieses exquisite Objekt überzeugt durch seine erstklassige Ausstattung und die Verwendung hochwertiger Materialien. Eine durchgehende Fußbodenheizung sowie eine moderne Klimaanlage garantieren ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.

Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage, die es Ihnen ermöglicht, täglich die Sonnenenergie zu genießen. Die unmittelbare Nähe zur Alten Donau lädt dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu erleben und sich im Freien zu entspannen.

Lage und Infrastruktur:
Die Umgebung bietet eine aus..

IInnerhalb weniger Minuten erreichen Sie von der Wohnung in Donaustadt aus Bäckereien, Supermärkte und Restaurants, die eine große Auswahl an Lebensmitteln und Mahlzeiten bieten. Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und Allgemeinärzte. Auch Zahnärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die öffentlichen Verkehrsmittel wie Busse, U-Bahnen und Straßenbahnen erleichtern das Reisen von einem Ort zum anderen. Die Wohnung in Donaustadt ist aufgrund all dieser Annehmlichkeiten ein idealer Ort für Familien, die Natur, Ruhe und eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz suchen.

Zusätzlich zu der idealen Verkehrslage, finden Sie vor Ihrer Haustür eine Vielzahl von Unterhaltungsmöglichkeiten wie das Cineplexx Kino, vielfältige Restaurantangebote sowie das Donauzentrum. Die direkte Verbindung zum Flughafen Wien Schwechat wird durch den Vienna Airport Lines Bus gewährleistet, der Sie in nur 40 Minuten dorthin bringt.

Die Nahversorgung ist perfekt durch die umfassende Auswahl im Quartier und im benachbarten Donauzentrum sowie Donau-City gewährleistet. Die medizinische Versorgung wird durch ein Ärztezentrum und eine der führenden Diagnostik-Laborgruppen Österreichs gewährleistet. Außerdem gibt es ein umfangreiches Freizeitangebot in angrenzenden Naherholungsgebieten wie der Donauinsel, der Alten Donau und dem Donaupark.

• Ideale Verkehrslage: in 12 Minuten in die Innenstadt (Nähe U1 Kagran)
• Entertainment vor Ihrer Haustüre: Sie finden das Cineplexx Kino, vielfältige Restaurantangebote sowie das Donauzentrum in Sichtweite
• Direktverbindung Flughafen: Mittels des Vienna Airport Lines Bus sind Sie in 40 Minuten direkt am Flughafen Wien Schwechat
• Perfekte Nahversorgung: Umfassende Auswahl im Quartier und im benachbarten Donauzentrum
• Medizinische Versorgung: Ärztezentrum und eines der führenden Diagnostik-Laborgruppen Österreichs in Gehweite
• Umfangreiches Freizeitangebot: Angrenzende Naherholungsgebiete wie z.B. Donauinsel, Alte Donau und Donaupark
In wenigen Minuten erreicht man Bäckereien, Supermärkte und Restaurants, die eine große Auswahl an Lebensmitteln und Mahlzeiten bieten. Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und Ärzte für Allgemeinmedizin. Zahnärzte und Apotheken sind ebenfalls in der Nähe.


Bäckerei
• Anker Snack& Coffe GmbH (500 m)
•Der Mann der verwöhnt Backwaren GmbH ( 500 m)
Metzgerei Fleischwaren Radatz (500m)

Supermarkt
•Billa (400 m)
•Interspar (550 m)
•Spar Gourmet (540m)
•Hofer (200m)
•Penny (200m)

Drogerie
Bipa (500 m)
dm (500 m)


Cafe / Eis
Eisgreißler (1.07km)
Segafredo (450 m)
Cafe Pony (570 m)

Bar /Lokal
•Lounge 22 (300m)
•Zum kleinen Beisl (0,93km)
• Siebenburgerstüberl (1.100m)

Kino
Cineplex Donauplex ( 450 m)

Pizza / Snack
• Mc Donalds (280m)
•Burger King ((430m)
•Subway (400m)
•Post Filiale 1229 Schrödingerplatz 2 (300m)

Schwimmbad / Therme
Bundesbad Alte Donau ( 0.95km)
Strandbad Gänsehäufel ( 1.30km)
Strandbad Alte Donau ( 0.97km)
See
• Alte Donau Ost
•Alte Donau West

Sportanlage
•Bootsport ( Rudern, Kanu) (032m)
•Bootsport ( Ruderabstellplatz (033m)
•Hartplatz 473. ( 0.29km)

Tischtennis (0.49 km)
Freitzeitanlag
Donauinsel- Kletterpark GmbH ( 1.05km)
Hochseilklettergarten im Gänsehäufel (1.43 km)


Volksschule
•VS Wagramer Straße 27 (900 m)
•ASO Steinbrechergasse 6 ( > 1,5 km)
• VS Georg Bilgeri Straße 13 (076m)
• Vienna International School


Hochschule
• Veterinämedizinische Universität

Schule
• Berufsschule für Baugewerbe (0,38m)
• GRg22 Bernoullistraße 3 (0,52m)

Theater /Oper
•Orpheum Kultur Gastronomie

Fitnessstudio

•John Reed (500m)
•Fitinn (500m)

•Holmes Place Wien GmbH(1,17m)


Kinderbetreuung
•Kindergarten Bernoullistraße 4 (450m)
• Kindergarten Dr Adolf - Schärf Platz 5 ( 540m)


Ärzte für Allgemeinmedizin
•Dr. Michaela Panholzer (400 m)
•Dr Maha Dawoud 0,34m)
•Dr Serge Paukovics (0,38m)

Zahnärzte
•Dr. Müller-Hofbauer Ulrike (800 m)
•Dr Marlene Mayer ( 150 m)
•dr med.dr med dent Portnergasse 13 (0,74m)

•Kinderartzt
• Reisl- Bernecker Monika Tokiostraße 14 (1.35 m)
•Gruppenpraxis DDr Peter Voitl Donau City Straße 1 (1.64m)

Apotheken
•Apotheke Bernoullistrasse (400m)
•Apotheke Regenwald (460m)
•Apotheke Neu Kagran (1,04km)

Fachartzt

• Privat MRT Donaustadt - Donaustadtstraße 1 (0,40km)
•Dr Molnar Bernhard Bernoullistraße 4 (0.39km)
•Dr Wilhelm Uhor Bernoullistraße 4 -8 (0.39km)

Tierarzt
•Dip TA-Scharf Johann- Christoph (0.48km)
• Tierarztpraxis Kagran- Dip TA Rob (1,16 km)
• Dip TA Klammbauer Polgastraße 1-3 ( 1,48m)

Ärztezentrum / Krankenhaus

•Orthopödie Donauzentrum ( 400m)
•Haus der Barmherzigkeit Tokiostraße 4 (1000m)

Psyhotherapeut
• Dr med. Helga Amann- Griober (300m)
• Mag Joahnn Uljas Lutz (300m)
Öffentliche Nahversorger

• Bus - 93A & 26A
• Straßenbahn - 25
• Ubahn - U1
• S-Bahn -S80

Deutsch:

Untere Etage:

- ein Eingangsbereich
- zwei Schlafzimmer
- ein modernes Badezimmer mit Badewanne und WC
- ein praktischer Abstellraum
- Fußbodenheizung für angenehme Wärme
- Klimaanlage für komfortable Temperaturregelung

Obere Etage:

- ein großzügiges Wohnzimmer mit separatem Wohn- und Essbereich
- ein zusätzliches Schlafzimmer
- ein weiteres Badezimmer mit Dusche
- ein separates WC
- ein weiterer Abstellraum/Speisekammer
- Klimaanlage auch auf dieser Ebene
- Fußbodenheizung

Zusätzliche Ausstattung:

- Elektrische Außenrollläden zur komfortablen Steuerung des Sonnenschutzes
- Eine elektrische Markise, die sich über die gesamte Terrasse erstreckt und für zusätzliche Beschattung sorgt
- Ein Autoabstellplatz direkt vor dem Haus

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English:

Lower floor:

- one entrance area
- two bedrooms
- a modern bathroom with bathtub and WC
- a practical storage room
- underfloor heating for comfortable warmth
- air conditioning for optimal temperature control

Upper floor:

- a spacious living room with separate living and dining area
- an additional bedroom
- another bathroom with shower
- a separate WC
- another storage room/pantry
- air conditioning on this level as well
- underfloor heating

Additional features:

- Electric exterior shutters for convenient sun protection control
- An electric awning extending over the entire terrace, providing additional shading
- A parking space directly in front of the house

Betriebskostenübersicht: Die aktuellen Betriebskosten teilen sich wie folgt auf: •Rücklage: 100 € •Betriebskosten: 259,70 € •Aufzug: 55 € •Parkplatz: 13,36 € monatlich Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich somit auf 414,70 € inkl. USt. Baurechtszins: Der Baurechtszins für das Stift Klosterneuburg beträgt 1.690 € pro Halbjahr und ist zweimal im Jahr fällig. Bitte beachten Sie, dass die Kosten für Gasheizung, Strom und Internet nicht inbegriffen sind und zusätzlich anfallen. Hinweis zur Doppelmaklertätigkeit: Auf die Doppelmaklertätigkeit wird hingewiesen. Nebenkosten beim Immobilienkauf: Bitte beachten Sie folgende Nebenkosten: •1,1% Grundbucheintragung •3,5% Grunderwerbssteuer •1,3% – 1,5% Kaufvertragsentrichtungskosten zzgl. 20% MwSt. + Barauslagen •3% Maklergebühren zzgl. 20% MwSt. Sollte dieses Objekt Ihr Interesse geweckt haben, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme und einen Besichtigungstermin. Liebe Kundinnen und Kunden! Besuchen Sie auch unsere Homepage: www.klasan-immobilien.at und sehen Sie sich das Kurzvideo zu Ihrem Wunschobjekt an, in dem Sie in einer Minute einen kompletten Überblick erhalten.