Jugendstil trifft Moderne - repräsentative Villa mit viel Platz

LIEBHABER VON JUGENDSTIL-HÄUSERN MIT GESCHICHTE UND SEELE WERDEN SICH SOFORT IN DIESE LIEGENSCHAFT VERLIEBEN.

Die Villa bietet etwa 330 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen. Durch 2 Eingänge, die das ursprüngliche "Zahnarzthaus" einst in Ordination und Wohnbereich getrennt hatten, ließe sich das Haus auch heute noch ohne viel Aufwand für Arbeiten und Wohnen nutzen. Im Speiseaufzug, der vom Keller bis in die Mansarde reicht, konnte früher auch 1 Person sitzend befördern werden. 

AKTUELL STEHEN IHNEN

* 5 Schlafzimmer, davon 1 Master Bedroom mit Ankleidezimmer und Badezimme..

In der Stadt Berndorf, direkt beim Arthur-Krupp-Platz in Niederösterreich steht dieses Herrenhaus aus 1909. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Annehmlichkeiten wie die Fußgängerzone, ein Arzt, eine Apotheke, eine Schule, ein Kindergarten, ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Bank, ein Geldautomat, eine Post, eine Polizeistation sowie eine Bushaltestelle und der Bahnhof. Die Immobilie liegt somit sehr zentral im historischen Ortskern und ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Je nach Verkehrslage benötigen Sie ca. 30 Minuten an die Wiener Stadtgrenze sowie zum Flughafen.

BEI ABSCHLUSS EINES KAUFVERTRAGES FALLEN ZUSÄTZLICHE KOSTEN AN. WENN DER KAUFVERTRAG NICHT ZUSTANDE KOMMT, BLEIBT MEINE TÄTIGKEIT FÜR SIE VOLLKOMMEN KOSTENLOS. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG). KAUFNEBENKOSTEN: NEU! Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf. Ab 1. Juli 2024 können Käufer:innen von Immobilien BIS 500.000 EURO (pro Person) von Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren (1,1% des Kaufpreises bzw. 1,2% des Pfandrechtswerts) befreit werden. Dies gilt für Kaufverträge ab April 2024. Anträge für die Eintragung im Grundbuch müssen zwischen dem 1. JULI 2024 und dem 30. JUNI 2026 gestellt werden. Die Befreiung erfordert die Anmeldung des Hauptwohnsitzes in der erworbenen Immobilie und die Aufgabe der bisherigen Wohnung. Bei kreditfinanzierten Käufen muss mehr als 90 % des Kredits für den Erwerb oder die Sanierung der Immobilie verwendet werden. Das geförderte Eigenheim muss für FÜNF JAHRE bezogen werden; wird es vorher verkauft oder als Hauptwohnsitz aufgegeben, wird die Gebühr nacherhoben. KONSUMENTENINFORMATION: Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN: Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen - siehe auch unsere Webseite WWW.KOKRON-IMMOBILIEN.AT.