Großzügiger 4 Zimmer Familienhit inkl. Garagenplatz.

Großzügiger 4 Zimmer Familienhit inkl. Garagenplatz.

Zum Verkauf gelangt diese schöne und helle Wohnung (ca. 148m²), welche sich ideal für Familien eignet und ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Diese Wohnung befindet sich im 4. Liftstock einer gepflegten Wohnhausanlage mit hoher Wohnqualität, ausgestattet mit einem Balkon und einem Garagenparkplatz.

Alle Räume sind vom zentralen Vorraum aus begehbar, aus der baulich abgetrennten Küche mit Essbereich führt eine Tür auf den südseitigen und gemütlichen Balkon, perfekt um sich nach einem Arbeits..

Durch ihre zentrale Lage bietet die Wohnung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe, aber auch eine angenehme Ruhe.

Für diejenigen, die auf ein Auto verzichten möchten, bietet die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den Bus 35A – und die Straßenbahn 26 gewährleistet, ebenso ist die Autobahn schnell A22 erreichbar.

BEI ABSCHLUSS EINES KAUFVERTRAGES FALLEN ZUSÄTZLICHE KOSTEN AN. WENN DER KAUFVERTRAG NICHT ZUSTANDE KOMMT, BLEIBT MEINE TÄTIGKEIT FÜR SIE VOLLKOMMEN KOSTENLOS. DETAILS ENTNEHMEN SIE BITTE DER NEBENKOSTENÜBERSICHT. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG). KAUFNEBENKOSTEN: Neu! Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf. AB 1. APRIL 2024 können Käufer:innen von Immobilien bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 EURO (PRO PERSON) von Grundbuchseintragungsgebühren für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht (1,1% des Kaufpreises bzw. 1,2% des Pfandrechtswerts) befreit werden. Übersteigt die Bemessungsgrundlage 500.000 Euro, unterliegt nur der übersteigende Teil der Eintragungsgebühr. Ab einer Bemessungsgrundlage von 2 Millionen Euro entfällt jedoch die Gebührenbefreiung zur Gänze. Dies gilt für Kaufverträge AB APRIL 2024. Anträge für die Eintragung im Grundbuch müssen zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 30. Juni 2026 gestellt werden. Die Befreiung erfordert sowohl die Anmeldung des Hauptwohnsitzes in der erworbenen Immobilie als auch die Aufgabe der Wohnrechte an der bisherigen Wohnung. Bei kreditfinanzierten Käufen muss mehr als 90 % des Kredits für den Erwerb oder die Sanierung der Immobilie verwendet werden. Das erworbene Eigenheim muss für fünf Jahre bezogen werden; wird es vorher verkauft oder als Hauptwohnsitz aufgegeben, wird die Gebühr nacherhoben. KONSUMENTENINFORMATION: Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN: Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen - siehe auch unsere Webseite WWW.KOKRON-IMMOBILIEN.AT.