Auf Wolke sieben!

TRAUMHAFTES WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN WIENS

Zum Verkauf steht eine absolut bezaubernde und großzügige Wohnung, bestehend aus insgesamt drei Wohnebenen und mehreren Terrassen.

Diese Wohnung ist ideal für große Familien geeignet, die das Stadtleben genießen und gleichzeitig nicht auf großzügige Freiflächen verzichten wollen.

Zusätzlich zu dieser traumhaften Wohnung wird eine kleinere Einheit im Souterrain (ca. 77 m²) sowie ein Garagenstellplatz mitverkauft.

Der Wohnung ist ebenso ein Kellerabteil zugeordnet. Für Sportbegeisterte gibt es einen praktischen Fahrradabs..

Die zu verkaufende Liegenschaft befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zum Arenbergpark. Diese Lage vereint urbanen Komfort mit grüner Umgebung und bietet eine ideale Wohnlage für Familien. Der Arenbergpark lädt zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein und bietet einen angenehmen Kontrast zum geschäftigen Stadtleben. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich ebenfalls in der Nähe, was den Alltag hier besonders bequem gestaltet.

BEI ABSCHLUSS EINES KAUFVERTRAGES FALLEN ZUSÄTZLICHE KOSTEN AN. WENN DER KAUFVERTRAG NICHT ZUSTANDE KOMMT, BLEIBT MEINE TÄTIGKEIT FÜR SIE VOLLKOMMEN KOSTENLOS. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG). KAUFNEBENKOSTEN: NEU! Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf. Ab 1. Juli 2024 können Käufer:innen von Immobilien BIS 500.000 EURO (pro Person) von Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren (1,1% des Kaufpreises bzw. 1,2% des Pfandrechtswerts) befreit werden. Dies gilt für Kaufverträge ab April 2024. Anträge für die Eintragung im Grundbuch müssen zwischen dem 1. JULI 2024 und dem 30. JUNI 2026 gestellt werden. Die Befreiung erfordert die Anmeldung des Hauptwohnsitzes in der erworbenen Immobilie und die Aufgabe der bisherigen Wohnung. Bei kreditfinanzierten Käufen muss mehr als 90 % des Kredits für den Erwerb oder die Sanierung der Immobilie verwendet werden. Das geförderte Eigenheim muss für FÜNF JAHRE bezogen werden; wird es vorher verkauft oder als Hauptwohnsitz aufgegeben, wird die Gebühr nacherhoben. KONSUMENTENINFORMATION: Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN: Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen - siehe auch unsere Webseite WWW.KOKRON-IMMOBILIEN.AT.