Gewerbefläche mit Garten - optimal geeignet für einen Kindergarten oder ein Yoga- bzw. Pilatesstudio

In einem sehr attraktiven Haus im Herzen des 16. Bezirks, gelangt diese besondere Gewerbefläche mit ca. 125 qm in die Vermarktung.

Die Fläche eignet sich optimal für eine Nutzung als Kindergarten, als Yoga- oder Pilatesstudio.

Gelegen in einem Gebäude mit nur insgesamt 2 Einheiten, besticht diese sehr helle Fläche nicht nur durch die zahlreichen Fenster, sondern auch durch einen Garten im Ausmaß von ca. 143 qm, der dieser Einheit exklusiv zur Verfügung steht und durch Zäune in sich abgeschlossen ist.

Derzeit besteht die Gesamtfläche aus zwei getrennten Einheiten, die man z..

Die Fläche befindet sich in der Liebhartstalstraße in unmittelbarer Nähe zum Ottakringer Friedhof und zur Endstation der Buslinie 45a.

Die sehr ruhige Nachbarschaft zeichnet sich durch Wohnbauten, sowie zahlreiche Wohnhäuser im gehobenen Standard aus.

Die Fläche befindet sich derzeit im unsanierten Zustand und wird so um einen Hauptmietzins in Höhe von € 1.250,- netto angeboten.

Es besteht die Möglichkeit, dass der Vermieter die Fläche nach den Wünschen und Bedürfnissen des Mieters saniert. Dabei kann auch die Raumaufteilung dementsprechend angepasst werden.

Die dadurch enstehenden Kosten würden auf die Miete angerechnet werden und müssen je nach Bedarf individuell ermittelt werden.

Die Fläche wird befristet auf 6 Jahre vermietet. Der Ordnung halber halte ich fest, dass bei einer Anmietung eine Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt in Rechnung gestellt wird. Doppelmaklertätigkeit.