Villa in Grünruhelage mit exklusiver Ausstattung und hohem Maß an Privatsphäre

In absoluter Grün-Ruhelage am Schafberg im 17. Bezirk, gelangt eine wunderschöne Villa in die Vermarktung, die durch ein hohes Maß an Privatsphäre und exklusiver Ausstattung charakterisiert ist.

Die Immobilie wurde 2006 errichtet und bietet eine Nutzfläche von insgesamt ca. 248 qm, welche sich auf 3 Geschoße verteilt.
Bei einer sehr umfangreichen Sanierung im Jahr 2016, wurde nicht nur die Raumaufteilung optimiert, sondern auch die Immobilie durch Wärmedämmung und eine Solaranlage energietechnisch optimiert.

Das Erdgeschoß besteht neben einem Vorraum und einer separaten Toilet..

Die Lage am Schafberg im grünen Herzen des 17. Bezirks, zeichnet sich durch Natur und absolute Ruhelage aus.

Umgeben von Wiesen, Wäldern, Einfamilienhäusern mit Gärten und weitläufigen Grünflächen ist die Lage perfekt für alle, die eine Verbindung zur Natur schätzen, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten zu wollen.

Die Endstation der Buslinie 42A ist innerhalb von 3 Minuten zu erreichen.

Naherholungsgebiete wie der Pötzleinsdorfer Schlosspark, die Schafbergwiese und das Schafbergbad sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Immobilie wurde 2006 errichtet und 2016 umfangreich saniert, umgebaut und optimiert.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Der Keller wurde aus Stahlbeton errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Das Haus ist durch Ziegelmassivbauweise errichtet und mit 12 cm EPS-Platten gedämmt.

Bei der Sanierung im Jahr 2016 wurde unter anderem die Raumaufteilung optimiert, die Fassaden gedämmt und neu gestrichen, eine Solaranlage für Warmwasser errichtet sowie ein Teil der Fenster neu eingebaut.

Eine weitere Sanierung fand im Jahr 2022 statt, wobei der gesamte Innenbereich frisch ausgemalt wurde und eine Steinmauer erneuert wurde.

Die Raumhöhen im Erdgeschoß und Obergeschoß liegen bei knapp 2.6 m, im Unterschoß liegt die Raumhöhe bei ca. € 2.9 m.

Sämtliche Fenster und Glasflächen sind 3-fachverglast und mit einer elektrischen Beschattung durch Rollläden ausgestattet.

Eine Alarmanlage ist vorhanden.

Die Beheizung erfolgt durch ein Niederbrennwertgerät der Marke Junkers über die Fußbodenheizung.

Die Liegenschaft ist an sämtliche öffentliche Leitungen und an das Kanalnetz angeschlossen.

Generell kann gesagt werden, dass der Zustand der Immobilie sehr gut ist.

Dieser einzigartige Wohntraum vereint exklusive Ausstattung und eine idyllische Ruhelage auf perfekte Weise und bietet Ihnen ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Kontaktieren Sie mich bei Interesse um nähere Informationen zu erhalten und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Der Ordnung halber halte ich fest, dass bei einem Ankauf eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt in Rechnung gestellt wird. Doppelmaklertätigkeit.