Ruhige 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon ins Grüne – Nähe Lainzer Tiergarten

Ruhige 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon ins Grüne – Nähe Lainzer Tiergarten
Im idyllischen, grünen Teil des 13. Bezirks – nahe dem Lainzer Tiergarten – befindet sich diese charmante 2-Zimmerwohnung mit Balkon und Altbauflair. Die Wohnung liegt hofseitig im 1. Stock eines gepflegten, familiären Hauses in der Ghelengasse, eingebettet in eine ruhige Wohnumgebung mit bester Anbindung an die Stadt.
Dank liebevoller Sanierungen in den letzten Jahren präsentiert sich sowohl die Wohnung als auch das Gebäude in einem hervorragenden Zustand. Die Gemeinschaft profitiert zudem von einem großzügigen..

LAGE – RUHIGES WOHNEN MIT STADTNÄHE
Die Ghelengasse liegt inmitten einer grünen Ruhelage im 13. Wiener Gemeindebezirk. In wenigen Geh- oder Fahrminuten erreicht man die schönsten Erholungsgebiete des Bezirks: den Lainzer Tiergarten, den Roten Berg mit Spielplatz und Outdoor-Fitness-Areal, den Hohenauer Teich und vieles mehr. Gleichzeitig ist die Wiener Innenstadt durch die direkt vor der Haustüre abfahrenden Buslinien schnell und bequem erreichbar.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Nahversorgung sowie Apotheken und Ärzte befinden sich ebenfalls in der Nähe – hier verbindet sich Naturidylle mit urbaner Lebensqualität.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
•U-Bahn: U4 "Ober St. Veit" – ca. 13 Min. mit dem Bus oder 12 Min. mit dem Fahrrad
•Buslinien: 54A, 54B – Haltestelle "Stock im Weg" direkt gegenüber

•Ca. 54 m² Wohnfläche mit klassischer 2-Zimmer-Aufteilung
•Balkon (ca. 13 m²) mit Süd- & Westausrichtung – mit traumhaftem Blick ins Grüne
•Moderne Küche (Einbau 2021)
•Bad mit Gastherme – ebenfalls 2021 umfassend saniert
•Altbauflair pur: hohe Räume, Fischgrätparkett, sanierter Dielenboden
•Großzügige Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht
•Ruhige Lage im Innenhof – fernab vom Straßenlärm
•Fassade & Stiegenhaus 2024 saniert – elegantes Erscheinungsbild
•Großzügiger Gemeinschaftsgarten – ab 2025 neu gestaltet
•Derzeit befristet vermietet bis 14.11.2025 – attraktive Option auch für Anleger

KAUFNEBENKOSTEN: •Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises •Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises •Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt •Kaufvertragserrichtung: 1,2 % des Kaufpreises zzgl. USt & Barauslagen (Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte)